20대에 갭투자 어떻게보시나요..34
- 김오보
- 등록일 2020-12-10 10:03
- 조회수 2172
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파워링크 
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 [* 비회원 *]
무조건 금정역이라고 하시기에는 산본이 복잡합니다. 리모델링과 재건축 아파트 사이에서 줄다리기 해야합니다. 산본 재건축은 또 특이한 장점이 있어서 추천할만 합니다. 13, 14단지는 오른폭이 꽤나 보입니다. 참고로 전 물건 2개 들고 잇습니다. 재건축, 리모델링. 사업성은 4,5단지가 좋긴 합니다만.. 이왕이면 산본에서 첫 공사 뜨는 물건 잡는게 좋을 듯 합니다.
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92년생분당1주택자
빨리 하는게 좋죠ㅎㅎ 금정역세권 못 가면 산본역세권이 낫다봅니다 |
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에터
금정역쪽은 역세권에 아예 아파트 없다 수준이라 투자가 쉽지 않죠 꽤 먼데도 상당히 비싸고... 군포에서 제일 비싼 30평대 아파트가 금정역에서 가까운 13년차 아파트던가...
산본에 꽂힌 이유가 있나요? ㅎㅎ 뭐 제가 보기에도 강남접근성 괜찮은데 잘 안오른다 싶긴 합니다.
하나 조언을 드리자면, 산본은 현재 투기과열지구, 조정대상지역이라 9억 이하 양도세 비과세를 위해 실거주 2년이 필요합니다. 따라서 가능하면 실거주 (빨리) 가능한 매물 사서 실거주 2년 채우고 나서 다시 전세로 돌리거나 하는 게 나을 수 있습니다. 보금자리대출 등으로 2억까지는 대출 나올 겁니다. (글쓴이 소득이 너무 높거나, 너무 낮거나 하지만 않는다면) 이유는, 글쓴이가 언제 결혼할 지 모르고, 결혼하면 부인 직장 상황에 따라 경기 북부나 다른 곳으로 갈아타야 할 수 있고, 그 때 빨리 갈아타려면 2년 거주 미리 채워놓는 게 이득일 겁니다. 운신의 폭을 넓혀놓는 거 중요하죠. 그러니까 갭투 하더라도 현재 임대차 끝나면 바로 입주한다고 생각하고 계획 짜시는 게 좋을 겁니다. 최선은 즉시 입주 가능 매물 - 다만 보통 비쌈, 차선은 임대차 6개월 이상 남은 매물, 이건 임대차 만기 6개월 전까지 잔금 치르고 등기하면 글쓴이가 갱신요구 거절하고 입주하러 들어갈 수 있습니다. 임대차 6개월 미만 남았거나, 6개월 전까지 등기 못치는 매물은 보지 마시고요. |
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나이가 중요합니까
빨리 눈뜨고 성공해 보는 경험이 중요한거지
그래서 문재인 정권이 아주 악질이구나
를 빨리 깨닫는게 중요한거지
주변에 부동산조언해줄 사람이 없는게 아쉽네요ㅠ 부모님도 자가한채에 쭉 계시던분들이고 친구들은 뭐 관심도없구요..
궁금한건 여기다 물어보면 됩니다