거제도 부동산 근황ㄷㄷ.jpg120
- [* 비회원 *]
- 등록일 2020-12-11 00:17
- 조회수 49255
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파워링크 
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[* 비회원 *]
고현이고 바닷가라 게 중에선 좋은 입지긴 한데 좋네요
조선 죽었네 지방 죽었네 마네 했는데 |
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 [* 비회원 *]
아 이게 이글이네요..
거제도 주민으로서 말씀드리면 유로 아일랜드랑 고현동 몇곳만 제외하고
수십군대 어마어마한 신축 아파트 미분양 공실이 어마어마한 곳이 차로 5분내지는 10분 거리내에 모두 있습니다
고현동 제외 바로 옆 5분 10분 거리 수월동 상동동 쪽에 신축아파트는 그렇다 치고 여기 유로아일랜드랑 몇몇곳은 받쳐줄 인구 마저 감소 추세입니다
저걸 받쳐줄 인구력과 경기자체가 없다 못해 실종 상태
군산에 유령도시라도 오를곳 오르죠 이건 분명합니다
그런데 저걸로 거제도 부동산 폭등 분위기는 너무나 말도 안되는 과장입니다
거제도 인구 수만명이상 줄어들고 미분양 공급 과잉상태에서 불과 5분거리에 1억 남짓 2억미만
신축 대기업 메이저 아파트들이 미분양으로 널려있는데..
그리고 그나마 입주자들도 구매가 3억에 들어가놓고 5천이상 내려서 집 내놧는데 나가지고 않는다죠
거래가 안되요
문제는 사람이 없아요 사람이.. 구매를 할사람 입주할 사람 다 없어요..
해고 실직 물량팀 해체 사업축소등 잔업특근못하고 월급여가 400 500에서
200 간신히 커트라인이 평균으로 원금 이자도 마이너스로 메꾸는 입주자들이 집 못팔아서 발동동굴리는데
내년부터 양사 중공업 사업 계획서 보면 도크 절반 이상이 비어서
희망퇴직 더 실시하고 남은 인원절반은 무급 휴직들어갑니다
여기가 과열일까요 폭등 기조 일까요? 심지어 유로 아일랜드는
완전히 삼성중공업 세력권이죠 삼성중공업이 1년에 건조할수 있는 선박이 50척이 넘어요
남은 주문없고 지금 받은 주문은 설계반영부터 최소 1년은 걸립니다 그것마저 1년치 물량 50척의 반도 안됩니다
매매거래가 얼어붙어 아주 신도시에 폐업중인 공인중개사가 수십곳이 넘었어요
그리고 밑에 거제도 현지 주민들이 현실상황을 많이 적어주셨네요
거제도 주민들은 무주택자가 없습니다 헌집이라도 모두 한채씩 가지고 있습니다 그게 조선업이 무너진 지금 감당할 정도의 규모냐 아니냐 일뿐
저렇게 오르거나 오르기를 바라는 상황인 유주택자들이 적는 글이 대다수라는거죠
누구든 거제도로 와서 집사주고 내집도 사주고 집값도 올려주면 감사할 따름이죠
그런데 아무도 그렇게 글을 안쓰고 있죠 왜일까요? 저분들이 무주택자라서? 그건 아니죠
진실만을 말하자면
솔직한 말로 선동에 가깝게 여겨지는 글입니다
1 년이나 2년후를 보자고 하셨는데 1년에 도크절반이 비고 2년후에 올해 수주한 선박들이 착수 되는데 1년 건조 물량의 반도 안됩니다 수주 실적목표를 상당히 낮춰잡았는데도요
그것마저 해양 플랜트도 아닌 상선이라 인원이 필요 없다 못해 더 줄인다고 합니다 보통 한회사당 직원이 연계적으로는 5만명
가족을 더 연계하면 10만명이 넘어요
조선사들 목표가 절반가까이 감축하는겁니다 규모 줄여야 해요
인구능 더더욱 줄어들겁니다 이미 수만명이 줄어서
고현 시내 한번 직접 보도로 걸어보세요 호황일때 한번이라도 직접가서 보셧다면 아마 차이를 아실텐데..
그리고 거제도는 무주택자가 없어요..
비율대비 대다수가 유주택자라는 특이한 특성을 가지고 있어요 폭등 과열도 원래 투기분위기에 대한 참여뿐
내집 마련의 무주택자의 공감을 이끌어내는 지역분위기가 아니에요 |
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With36
유로1차 98 / 장평포레나 99
한개씩 투자중입니다ㅎ 아직도 저평가라 생각합니다ㅎㅎㅎ 투자자 방에선 국평 유로 6 / 포레나5~5.5 보고있습니다 거제도 현지분들은 프리미엄 올라가니까 부랴부랴 알아보시고 계약하시더라구요 그나마도 이제서야 계약하신분들은 현지분들중에서 엄청 빠른편입니다 아직도 대다수 현지분들은 거제는 전월세로 살아야 된다는 생각이 매우 강하십니다 물량폭탄 + 삼성, 대우 조선 정규직 인원감축 + 부동산 가두리(제가 본 도시중에 제일 심한...) 쓰리콤보로 집값하락 공격 당하신게 트라우마로 남으셨나봐요 지금 고현 장평 수월 상동 다 외투가 쓸어담았습니다ㅎㅎㅎㅎ 아주 옥포는 대우조선이 어떻게 될지몰라서 옥포대장 엘크루만 투자자분들이 쓸어담았구요ㅎ 이제 전월세, 매매가 오른다고 거제현지분들 곡소리 나오겠네요 |
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[* 비회원 *]
중공업호황기 오는거ㅜ아닙니다 내년부터 도크 비어요 주문후 최소 1년후 반영되는데 그 반영되는 물량도 건조능력대비 반도 안됩니다
혹시나 이거보고 조선주 들어가지도 마시길 |
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[* 비회원 *]
윤적절님 LNG 가 고부부가가치 선박이고 한국 독점인건 확실합니다만
주문이 밀린건 말도 안됩니다
현업 종사자로서 내년에 수중식 로얄도크는 물량부족으로 폐쇄 2도크 1도크는 인원감축및 직렬방식으로 다시 전환됩니다 이게 대우중공업 상황이고 삼성역시 마찬가지
내년 선박 사업 계획 선표 보면
여러 수많은 고부가가치 선박중 LNG만 독점일뿐 이게 비중이 얼마나 될거 같나요
현재 나오는 발주물량은 조선3사 규모를 LNG만으로 먹여살리기에 턱없이 부족한 물량입니다
카타르 100척 도 조선 3사가 나눠가지면 그해 1년 간신히 연명하는 수준 밖에 안되구요
선가는 중국때문에 오히려 더욱더 떨어졌고 원자재값은 더욱 올랐으며 인건비 역시 상승중입니다
선박 주문시 가공비레이트를 고려하는데 현재 인원대비 능률로는 선박 수주는 커녕 수익 구조 개선조차 쉽지 않는 상황입니다
화물창부터 자체 제작 개발로 라이센스비를 줄이는것부터 시작해서 엔진이나 모듈등의 독자 기술이 절실한데
여전히 로열키로 사오는 기술에 LNG의 연료 재 활용 기술등등 이리저리 개발 하고 응용하여 업계선두를 달린다 한들
녹록한 상황은아닙니다
망한다는건 아닙니다
하지만 두번다시 그 호황은 없습니다
호황이 생기려면 두가지 전제가 필요합니다 선박 교체 시점 주기의 도래와 과거 휘발유가 1800 2000원 하던 시절만큼의 고유가가 최소 5년이상 지속시
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[* 비회원 *]
5년만 지나면...하하 ... LNG가 순수익이 얼마나 발생하는지 아시나요?
조선소가 어차피 LNG로 호황이엿던 마당에 왜 해양사업에 손댓는지 아시나요?
왜 미래가 창창한 LNG를 굳이 두고 사업 다각화를 시도 한걸까요?
일단 여기까지 하겠습니다 현직자 보다 전망에 대해 더욱 잘아신다면
제가 더이상 드릴 말씀이 없습니다 총 다섯가지 플랜중 고유가 지속시 LNG선 대규모 발주시 조선소 수익구조가 5년후에도 동일할지
한번 지켜보도록 하죠
왜 조선사업이 인력위주의 후진국형 사양산업으로 불리는지 아시게 될겁니다
제가 주식은 잘 모르는데
문제는 회사가 잘되야 임금이 올라가고 주머니 사정도 좋아집니다 사실 희망적인 시그널이 더욱 간절한게
임직원이에요
이렇게 나쁜 사정을 이야기하는건 다 이유가 있는겁니다
거제도 희망적인 호황 소식만 들려서 여기 인구 유입 많이되고 집값올라가면 싫어할사람이 어디 있겠습니까 여긴 무주택자가 더 찾기 어려운데요 |
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