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a주택 2020년 8월 매수 a주택 지역 2020년 11월 조정지역 묶임
b주택 2020년 12월 매수 예정(18일) b주택 지역 다음주 조정얘기 나오고 있음.
c주택 2007년쯤 매수 다음주 화요일(15일) 등기넘길예정
(비조정)
b주택 계약은 끝냈구요 잔금과 등기는 다음주 금(18일) 예정입니다.
질문은
a주택은 거주용이라서 계속 들고갈 예정입니다.
b주택은 거주예정은 없습니다.
1번 상황: b주택을 조정지역전 등기 완료 후 4년 뒤 매도 시
조정지역 2주택 보유했으므로
1억정도 차익을 봤다면 55%로 20%중과붙는게 맞나요?
2번 상황: b주택을 조정지역후 등기 완료(계약은 조정지역전 완료했으므로 취득세는 8%로아님) 이때는 당연히 조정지역 후 2 주택이라 1억 차익시 55% 양도세 맞는건가요?
3번 상황: b 주택을 1번 2번 상황에서 각각 2년 실거주를한다고 가정하고 4년 뒤 매도 시 양도세는 어떻게 되나요 헷갈리네요 ㅠㅠ
b 주택을 빨리 등기치고 싶지만 현재 하나 또 가지고 있는 c주택의 매도일이 다음주 화요일쯤 잡혀있어서 취득세 때문에 어렵습니다.
많은 의견 부탁드리겠습니다.
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