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부동산포럼 입니다.

<27살 신혼부부 영끌 매수 고민> 고견 부탁드립니다30

Kallaful
등록일 2020-12-20 13:11
조회수 1919

안녕하세요!!

부부 간 많은 고민을 하고 다른 분들의 고견을 듣고자 글을 올리게 되었습니다.

먼저 저희 상황부터 설명드리겠습니다!

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1. 회사

- 부부 합산 1.1억(세전), 세후 7000후반

- 1명의 직장은 여의도, 그리고 나머지 1명은 은평/서대문/마포구 입니다.

2. 결혼

- 27세 동갑 부부

- 혼인신고 완료 및 아직까지 가족 계획X

- 분리세대(서울 내)

3. 현재 거주지

- 와이프가 결혼 전 살던 전세에서 거주중(2022년까지 계약)

- 회사에서 사택을 지원해주어서(회사 명의) 6년간은 주거 관련 지출이 없지만, 주택 구입 시 바로 나가야 함

4. 청약 조건

- 부부 중 한명이 장애인 특별공급 지원 가능하나 가점이 낮아 미달시에만 당첨될 수 있을 것으로 보임

- 소득이 부부합산 1.1억이라 신혼부부, 생애 첫 등 청약에 해당사항 없음

5. 현재 자산

- 둘이 합쳐서 1.5억(현금)

- 확실하진 않지만 양가에서 총 1억 정도 지원

6. 대출

- 신용대출 : 1.7억 (한 사람 명의로 규제 이전에 마통으로 받았고, 나머지 한 사람이 0.8억은 받을 수 있을 것으로 보임)

7. 매수시 주로 보는 지역

- 청량리, 문래, 신도림 등 구축아파트 위주

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여기까지가 저희 상황이며, 저희가 고민하고 있는 선택지는 다음과 같습니다.

1. 회사 사택에 들어가서 자금을 더 모으고 집을 매수한다

- 현재 년 5000 저축을 목표로 하고 있습니다.

2. 회사 사택에 들어가서 청약 가점을 쌓으며 존버한다

- 결혼을 어린 나이에 해서 2035년, 42살에는 무주택 15년을 채울 수 있습니다.

3. 현재 전세에 거주하며 집을 영끌해서 매수한다

- 계산상, 영끌 시 약 8.5억 아파트 매매 가능

- 총 대출 = 6억

- 주택구입자금대출 원리금 = 16,120,032￦(30년 2.5%)

- 신용대출 원리금 = 30,410,700￦(10년 3.2%)

- 총 납입 이자 = 187,734,683￦

현재시점에서 매수를 한다면 대출이 6억이고, 원리금 기준

10년간 4600만원씩, 30년간 1600만원씩 납입해야 하기에 부담스럽기도 합니다.

하지만 집값이 총 이자보단 더 오를 수 있을 것이라 생각이 들기도 하네요ㅠㅠ

뽐뿌 회원 여러분들이 의견 주시면 저희 부부의 의사 결정에 큰 도움이 될 것 같습니다!!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

다들 몸 조심하시고 즐거운 주말 마무리하십시오!

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0 사카이모에카

사택에 살수있으면 그것도 나쁘진 않죠.

2020-12-20 점아이콘

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Kallaful

사택 들어가면 거주 비용이 없긴 한데, 매수자와 다르게 집값 상승 같은 걸 누릴 수 없어서 참 고민되네요..ㅠㅠ

2020-12-20 점아이콘

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액자산다

오~나이도 저랑 같으신데 자산이 ㅎㄷㄷ 하시네요

3번 추천드리고싶은데, 8.5억이다 보니 보금자리론도 받기 힘드실거고 따라서 원리금도 너무 많으실것같아 걱정이되네요.

저는 저나 여자친구가 취업한지1년밖에 되지않아 모은돈이 많지않아 수지구에 5억 영끌 갭투자(실거주 예정, 세입자 내보낼때 전세퇴거용 보금자리론 사용예정) 해뒀습니다.

개인적으론 혼인신고전 보금자리론 쓸수 있는 6억이내 아파트도 괜찮지 않을까 싶습니다(물론 서울에선 힘들겠지만)

2020-12-20 점아이콘

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Kallaful

그래서 저희도 이혼을 하고.. 한사람이 보금자리론 받고 전세주고, 나머지 한 사람이 전세대출받아 다른 곳에 거주하는 것도 생각은 하고 있어요ㅠㅠ

2020-12-20 점아이콘

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0 샤ㅂ

몸테크냐 투자냐 둘 중 하나만 선택 하셔야 하지 않을까요

이자가 너무 무섭네요

2020-12-20 점아이콘

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Kallaful

이자가 정말 무섭죠.. 원리금 떼면 한달 200정도 생활비로 살아야 하는데 애기는 무슨..휴 힘드네요

2020-12-20 점아이콘

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0 행당동입

3. 번 추천 드립니다

전세 끼여있는 매물 겟 하시는게 좋을것 같네요

직장 위치상 성동구 쪽이 좋아보여 제가 구매했던 지역에 아파트 추천드리고싶네요

2020-12-20 점아이콘

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Kallaful

혹시 어느 아파트 말씀하시능 건가요..?!

2020-12-20 점아이콘

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0 행당동입

행당 대림 한진 아파츠 한번 보세요

2020-12-20 점아이콘

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이것참나

친구는 사택살면서 오피스텔 구매해서 세주던데요

2020-12-20 점아이콘

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Kallaful

저희도 그러고 싶은데 무주택자인 기혼만 사택 신청이가능하고, 주택 구입하면 나가야 한대요ㅠㅠ

2020-12-20 점아이콘

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이것참나

회사마다 다른진 모르겠지만

오피스텔은 법?규정?상 주택에 안들어가서 가능했다고 합니다

물론 지금은 사택안살고 나왔습니다만

2020-12-20 점아이콘

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[* 비회원 *]

신혼이면 신희타 추첨 내년에 꽤있으니 그거하고나서 2번 좀 도전하고 안돼면 3번이요. 3번할때쯤 돈모은게 4억쯤되면 안정적입니다. 아 근데 소득덕에 추첨힘들겠군요..

2020-12-20 점아이콘

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Kallaful

저희가 소득 기준이 160% 넘어서 이런거는 전혀 해당사항이 없더라구요ㅠㅠ

2020-12-20 점아이콘

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[* 비회원 *]

저도 늦게봤내요 죄송.

저도 해당없다보니 ... ㅠㅠ

당장 대출도 힘들텐데 일단 돈을 모아보세요.

2020-12-20 점아이콘

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Kallaful

ㅠㅠ조언감사합니다!!!

2020-12-20 점아이콘

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쟥쟥

서울이면 대출 6억끼고 8.5억 구매 어려우실 것 같아요.

자금소명 해야하는디 신용대출 있으면 위험합니다.

(원칙상 신용대출로 주택구입 불가)

2020-12-20 점아이콘

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Kallaful

신용대출 실행 때 목적으로 주택구입자금이라곤 안했긴 했는데 좀 더 알아봐야겠네요. 감사합니다.

2020-12-20 점아이콘

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Traumerei

기관추천 장애인 특공 노려보세요.

2020-12-20 점아이콘

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Kallaful

점수가 턱없이 낮아서.. 거의 미달일 때만 당첨될 수 있나봐요..ㅠㅠ

2020-12-20 점아이콘

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ㅡㅅㅡ;

2자녀 출산 후 육아 휴직 이용하면 특공에서 높은 가점 될건데요?

연봉 문제도 해결되고...

잘 생각해보세요..

특공위해서 전략적으로 연봉조절하는 사람도 많습니다.

2020-12-20 점아이콘

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Kallaful

저희도 육아 휴직이면 맞벌이지만 급여는 1인이니 괜찮지 않을까라고 생각했었습니다. 하지만 육아 휴직이면 정상 근무 기간만큼의 급여를 월평균급여로 환산한다고 하더라구요.. 직장을 그만두지 않는 이상 휴직으로는 소득 기준 충족이 안됩니다.. 저도 그래서 초과근무라도 덜 달아야하나 생각중입니다!

2020-12-20 점아이콘

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ㅡㅅㅡ;

법령에 적힌대로 무조건 출산/육아휴직 이전 소득 기준으로 하는 것이 아니고, 국토부 운용지침에 따르는데, 급여나 지원금 형태에 따라 달라질 수 있습니다. 회사형태따라서 복잡하다보니 자세하게 알아보아야 합니다.

근무시간, 형태를 조절할 수 있을 정도의 대기업이나 공기업이면 활영하는 것도 괜찮습니다.

2020-12-20 점아이콘

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두리멍멍이

매수를 서울만이아니라 인접한 경기도권까지 하면 좀더 안정적인 방향으로 설계가 가능할텐데, 서울만 보시는 이유가 있나요

2020-12-20 점아이콘

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Kallaful

경기도면 출퇴근이 좀 멀어지는 감도 있고, 서울을 벗어나는 결정하기가 쉽진 않더라구요..

2020-12-20 점아이콘

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