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한덕수

(재개발관련) 대체주택 매입시 양도소득세, 취득세 문제3

8.2대책이후 매수한 서울 재개발물건이 관처를 앞두고있습니다.(관처 1년내 예정 철거는 계획상 2년이내) 1가구 1주택이고 추가주택매입을 고려중인데 부린이라.. 세금중과여부가 궁금합니다.

일단 양도세 요건입니다.

요건에는 조합원이 재개발사업의 사업시행인가일 이후 대체주택 취득후 1년이상 거주시 양도소득세면제조건에 부합한다고합니다.

저의경우는 이르면 관처전, 늦어도 관처직후에 마포, 용산쪽 주택을 매수후 실거주 2년이상 계획입니다. 그렇다면 부합한다고 알고있는데, 더 추가할 고려사항이 있을까요?

둘째는 취득세 중과입니다.

기본적인 지식은 조합원 입주권 소유상태에서 대체주택 3년이내 신규주택처분시 일시적2주택이라 취득세중과가 면제된다고 알고있었는데,

다른얘기로는 대체주택 취득후 기존주택 멸실이 1년내 이뤄져야 취득세중과를 피할수있다고들었습니다. 저의경우가 취득세 중과 면제요건이 되는지 궁금합니다. (재개발특성상 철거일정은 일정일뿐, 전철연 꽹과리, 종교시설등등 늦어질가능성 다분)

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1. 양도세 : 없습니다.

2. 취득세 : 신설규정에 따라 관처이후 매수기만 하면 됩니다.

2020-12-20 점아이콘

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설명 감사드립니다!!

2020-12-20 점아이콘

1 신새개

1. 사업시행인가시점에 1세대1주택이면 됩니다.

2. 기존/대체주택이 조정지역이면 새아파트 입주후 1년내에 대체주택을 매도해야 취득세 중과면제 입니다.

대체주택의 양도세 혜택이 2년까지이기 때문에 8% 취득세가 유리할지 1년 더 보유가 유리할지 판단필요.

2020-12-20 점아이콘


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