부부 공동명의 하는게 좋을까요?17
- venheat
- 등록일 2020-12-22 13:29
- 조회수 1480
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파워링크 
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[* 비회원 *]
뭐 부족하지만 설명드리면
우선 시세9억으로 종부세가 나오는 것이 아니고 공시지가로 단독명의의 경우 9억 , 공동명의 경우 12억까지는 종부세가 없습니다.
시세가 9억 정도 된다고 하셨으니 걱정하실 건 없고요. 공시지가 12억이 되려면 현재 기준으로는 시세가 20억은 정도는 됩니다.
그리고 보통 기사에서 계속 나오는 종부세 때문에 단독명의가 유리하다고 말이 나오는데
그 기사를 자세히 보시면 장기보유공제 50% , 고령공제 30%이상 = 최대 80% 종부세 감면을 한 사례의 경우를 대상으로 합니다.
둘 중 하나라도 못 받는 경우에는 고가 부동산이라고 하더라도 공동명의가 종부세 납부에서 더 유리합니다.
젊은 부부신 것 같으니 30억이 넘는 아파트라고 할지라도 공동명의가 유리합니다.
그리고 향후에 양도소득세에서도 공동명의가 유리합니다.
현재로서는 단독명의가 유리한건 공시지가 20억 이상일 때 장기보유 15년 이상, 나이는 65세 이상 되는 고령자가 1가구 1주택으로 소유하는 경우정도 뿐입니다.
65세 고령자라 할지라도 기간공제 50%를 풀로 받기 전에는 공동명의보다 불리합니다.
그래서 어지간한 구간에는 공동명의 하시면 됩니다.
더군다나 앞으로는 부부의 경우 공동명의로 하더라도 종부세 납부 시점에 매년 단독/공동명의 선택해서 1년마다 유리한쪽으로 고를 수 있도록 개정된다고 하니 그냥 공동명의입니다. |
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 포더알리
저도 글쓴이님과 비슷한 상황이라 알아보고는 있는데 알아볼수록 어려운거 같아요 저는 분양가 5억2천에 입주전이라 감정가가 안나와서 주변시세로 보면 10억정도 하는데 거의 대부분 공동명의가 유리하다고 하세요 근데 저도 와이프가 무직에 신용도가 좋지않은상황이라 공동명의시 잔금대출에 영향이 있을까도 걱정이구요 혹시나 건강보험도 제 밑으로 되어있는데 지역가입자로 돌려야되는건 아닌지... 그래서 공동명의를 하되 비중을 7:3이나 8:2정도로 하면 괜찮겠는지 알아보고 있습니다. |
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꼭하세요
입주때5억이었는데 2년만에
지금 12억이라 안한게 후회스럽네요
1가구도 9억부터 양도세 붙으니..