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집을 사려고 하는데 집주인이 중국인입니다. 주의할점 있을까요15

집을 사려고 하는데

 

한국인(남편)이 사망하셔서 상속받은 집주인이

 

등기부등본상 중국인(아내, 지분 3/5), 아이(7세, 지분 2/5)라고 나와있습니다

 

 

현재 중국인(아내)분은 중국에 계셔서 시아버지(한국인)분과 오늘(20.12.23.) 중으로 계약(계약금, 매매가의 10%)할 예정인데

 

부동산에서 법무사 통해서 진행 알아봤는데 문제없고 

 

집 매매계약서 작성(21.04.30. 예정)할때(잔금 치룰때) 필요 서류(중국인이라 인감대신 대사관 공증, 위임장 등) 다 구비한다고 합니다.

 

 

중국인 집주인과 거래할때 주의할 점이 있을까요?

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다른의견 0 추천 1 에터

매도자/중개업자가 알아서 하겠지만, 외국인 매도물건은 양도세 납입영수증 있어야 등기가 나옵니다.

2020-12-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 플로랜스
정보 감사합니다.. 외국인 매도물건 경험이 있으실까요? 혹시 다른 주의사항도 있을까요?

근데 외국인은 1주택자도 양도세를 낼까요?

2020-12-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 에터
기본적으로 내국인과 같습니다. 내국인 1주택자도 양도세 납입해야 하는 경우 있습니다. 물론 비과세 대상이라면 상응하는 서류(?)로 대체할 수 있겠죠.
2020-12-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 플로랜스

아 그렇습니까 좋은정보 감사합니다.

2020-12-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 견물생뽐

"부동산에서 법무사 통해서 진행 알아봤는데 문제없고" 

 

중요한 일은 부동산중개인말 너무 믿지 마세요.

나중에 책임안집니다.

 

대리인하고 계약하는거면 더욱 주의하세요.

2020-12-23 점아이콘
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조언 감사드립니다... 혹시 대리인 계약의 다른 주의사항 더 있을까요? 대리인, 게다가 외국인이라 사례 찾기가 쉽지 않습니다..
2020-12-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 extry

부동산관련 대리인과의 거래에 대한 법은 잘모르지만,

자동차 중고거래 3자사기 피해자로서 말씀드리면

인감이라는게 굉장히 큰 건데,

그게 없어서 대체서류를 만드는게 일단 너무 위험해보이구요.

 

그리고 본인이 아닌 대리인의 문제또한 너무 민감합니다.

저라면 다른집 삽니다

2020-12-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 레로아빠

해외 거주 외국인의 인감이란게

대상 국가가 인감증명제도가 있는 나라면 해당 나라의 인감증명서, 없는 나라면 거주국 한국대사관이나 영사관의 공증을 받아야 하는게 법적으로는 맞습니다.

 

저라도 일단 메리트가 엄청 큰게 아니면 다른 매물을 찾아 보시는 것도...

나중에 명도 문제도 있고...

2020-12-23 점아이콘
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조언 감사드립니다.. 명도라고 하시면 어떤걸까요

2020-12-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 scmann

현 집주인은 중국인인데 외국에 있고, 그 대리인은 사망한 남편의 아버지라..저 같아도 다른 집 알아볼 것 같습니다

2020-12-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 흥무
전재산 또는 수억이 들어가는 일인데

리스크를 감수할 필요가?

 

2020-12-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 김포토박

남편분 사망일 보고 판단하겠습니다만,  저라면 일단 거르는게 좋을듯 합니다.

 

※ 그 유명한 살충제로 부인이 남편 죽인 사건의 경우, 

    부인의 상속부동산을 산 사람이  상속무효, 매매무효가 되면서, 모든 피해를 받은 사례도 있죠.

2020-12-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 플로랜스
상속인은 8.16.로 나오는데 사망일이랑 상속일이랑 기간차이가 크면 문제가 될까요?
2020-12-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 에터
사망일 이후 현재까지 별로 안흘렀으면 위험하죠.

아직 경찰조사 안들어갔는데 나중에 (혹은 지금 조사중이거나) 경찰조사 들어가서 상속무효되면, 글쓴이 돈 날리는 겁니다.

2020-12-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 플로랜스

아... 사망은 어떻게 한건지도 물어보긴해야겟네요

그런데 그런건 정리가 되서 시아버지한테 대신 팔아달라고 하는거 아닐까요?

2020-12-23 * 점아이콘
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