인서울이 정답일까요?20
- youngja00
- 등록일 2020-12-26 10:32
- 조회수 1763
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파워링크 
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 92년생분당1주택자
? 그래서 지금 분당이 서울보다 싸던가요? |
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동숭동
서울의 특징이 순수 신규공급이 불가능하다는 점입니다.
즉 재개발처럼 기존주택을 철거하고 거기에 다시 지을수는 있어도 완전 공터에 새로 짓기 힘들지요. 따라서 대규모 공급이 쉽지 않고, 이른바 희소성이 보장됩니다.
반면에 경기도는 인기지역이라 하더라도 그 옆의 평지에 추가 공급이 가능합니다. 대표적으로 고양시가 있겠고요, 수요는 일정한데 공급가능성이 높고, 실제로 공급도 합니다. 그게 서울과 비교한 경기도의 차이고요.
서울과 경기도 사이 경계는 개발 불가능한 높은 산(북한산, 관악산, 청계산 등) 아니면 개발제한구역이라서 광명시같이 특수사례를 빼고는 직접 연담이 무척 힘듭니다.
비록 외곽의 비인기지역이라도 그지역을 기반으로 먹고 사는 사람들은 있기 마련이고 출퇴근 외에도 지역 친구, 단골집, 다니던 교회, 본가, 처가 등 생활권이라는게 있어서 쉽게 지역을 옮기기도 어렵고 이사가더라도 근처에서 가기 되는고로 꾸준하게 어느정도의 수요는 있습니다. 그러니 주변의 신규공급가능성이 가격방어에 영향을 줄수밖에요.
물론 이점은 서울 수도권은 물론 전국 어디나 마찬가지이긴 합니다. 가장 중요한것은 자신의 출퇴근동선이지만. |
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대부분의 경우 서울이 답입니다