신축만 오르는 지방 중소도시. 매수해도 될까요?13
- 너부리0
- 등록일 2020-12-30 01:09
- 조회수 1433
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파워링크 
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 Divees
서울에서 태어나서 30년 살고 직장이전으로 지방 20만 도시 8년차 입니다. 서울에 투자하고 지방도시 실거주 아파트가 있어 중소도시 분석을 많이 했어요.
1번 신축만 오른다 맞습니다. 2번 신규택지개발하면 1차적으로 30-40대들이 구축 버리고 옵니다. 구축 떡락. 3번 시외각 개발되도 사람 안갑니다. 2번 신규때 구축 인구를 빨아 먹었어요. 그리고 중소도시 특성상 시외각을 정말 비선호 합니다. 중소도시 개발은 정해진 인구에서 갈라 먹기라서. 또 개발해야 받쳐줄 인구가 없어요. 저같으면. 전통적인 선호지역 구축[나름 학군이 있음] 또는 대장 신축 하겠습니다. 이건 단점이자 장점인데 공급이 적다보니 외지인 신축 가격 올리기 쉽습니다.
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동숭동
서울이나 광역시와는 달리 그런 분위기때문에 지방 소도시는 중심주거지역이 몇년단위로 바뀝니다.
구축 집값은 안오르는게 맞지만 그럼에도 사람들이 매수하는 이유가 간단한데 집주인 입장에서도 안오르는 집을 전세주는 자선사업을 할 리 없으니 대부분 월세에, 전세는 극히 희소합니다.
그러니 직업상 거기 사는 분들은 양자택일이죠. 매수냐 월세냐.
매수든 월세든 집값은 대도시보다 훨씬 저렴한 편이지만 이사비용은 전국 어디나 똑같으니 2년에 한번 돈 들여 이사하느니 그냥 소모품 취급하고 사서 살다가 나갑니다. |
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계속 신축 갈아타야죠.