LH공사에만 집을 팔아야되면 그게 내 집인가요?75
- [* 비회원 *]
- 등록일 2020-12-31 11:30
- 조회수 2383
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파워링크 
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에터
-은우-님
재초환, 분상제, HUG 이용한 사실상 분양가 제한 규제가 공급 억제의 역할을 하고 있습니다. 문제는 갑자기 풀어서 일거에 재건축들어가면 전세시장 아작나서 못하죠. 애초에 규제를 안했으면 좋았겠지만 결국 저거 적당히 유지하면서 다른 식으로 공급을 쏟아부어야 합니다. 그리고 나서 안정되면 규제 조금씩 풀어서 재건축 순차적으로 들어가게 해야죠. 이상한 이익공유니 차익환수니 이딴소리 하지말고 그냥 일반 아파트 공급이어야 하겠죠. 서울에 가능한 그린벨트 다 풀어서 아파트 공급도 하면 좋고요. 뭐 안되면 3기신도시에서라도 이상한거 말고 그냥 일반아파트.
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 -은우-
ㅎㅎ
그러니까 서울이라는 사람들이 몰리는 지역에 땅을 가지고 있단 이유만으로 수십억씩 버는게 당연하다고 말씀들 하시는거잖아요
공급이 늘면 가격이 내려간다? 지금 가격을 보고 있는 재건축 주인들이 정말 더 싸게 분양가를 허용하나요?? 그럼 이명박대통령 때는 왜 가격이 내리나요? 지어진 아파트 숫자는 엄청 차이나는 것도 아닌데
규제를 핀셋으로 한다 물론 사람들의 욕망과 수요이동을 간과하고 여기저기 집값이 돌아가며 오르게 만든 부분이 있죠 정부 정책 비판은 당연하지만
재건축 아파트규제를 풀어라 그럼 결국 좋은 시설들을 집중해서 만든 서울이란 도시에서 이익은 아파트 주인들만 보란 얘기인데 그게 과연 온당한가요?? 그렇게 서울 규제를 풀어 서울로 서울로 사람이 몰리면 피해보는 지방민들은요??
난 아니니까 괜찮다??
전 지방 사는데 서울집값 얼마나 오르든 사실 큰 상관없습니다 저희 동네도 좀 오르긴 했는데 아직 큰 무리는 없거든요 금리 오르면 되려 떨어질 거 같기도 하구요
그래도 서울 집값 걱정합니다 와 저렇게 비싸면 사람들이 어찌사냐 대출도 안내주면 사지 말란 얘기지 직장에서 멀어지면 출퇴근도 힘들텐데 안됐다 교통편이나 만들고 신도시를 만들든지 신도시를 만들고 규제를 하든지....
서울 경기 지역에 많이들 몰려 살아서 서울 경기지역만 생각하시는 분들이 많던데 지방 생각은 좀 해보시나요?? 전국적으로 보면 서울 규제를 풀기만 하는게 과연 좋기만 한건가 싶네요 |
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[* 비회원 *]
은우님이 답답한게 학문적으로 증명된 저런 사회적인 현상을 분석하려니 이해 못하시는듯 하네요. 거스르지 않으면 됩니다. 정책으로 시장을 다스린다? 어마어마한 부작용이 생긴다는걸 이제는 모두가 알져. 경제라는건 사람이 모여서 발생하는 건데 그속에서 발생되는 이해관계를 부정하시니.. 저희가 생각하는 반대 의견을 이해 못할시니 반대 하시는 거겟져? 현 정부의 문제는 이걸 알면서도 실행했다는 겁니다. 저 임대? 과거에 진행햇엇져? 결과는 잘 아시져? 현정부와 동일한 생각이신거 같은데.. 우리는 이미 저 제도를 직접적이진 않지만 간접적으로 과거에 경험햇습니다.
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-은우-
서울 강남에 지은 새아파트 가격이 내려가다뇨 ㅋㅋ
지금 분위기는 십만 채 지어도 다 제값받고 팔 거 같은 느낌인데요
정부가 정책을 잘못 짠 면도 있지만 금리 부분이 제일 큰거 아닐까요?
물론 지금은 서울 쪽 대출 제한이지만 금리가 너무 낮으니 대출에 대한 심리 장벽이 없다시피 하는거 같네요 10억 빚낸 사람들 1프로만 올라도 이자만 천만원씩 더 내야할 판인데 ...
당장 금리가 오르지야 않겠지만 좋은 아파트 넓은 아파트 아무리 지어내어 본들 오르는 가격은 못막을거 같고 금리 오르는 시점에 가야 대출 금리 못견디는 사람들이 내놓는 물량 때문에 가격 내려갈 거 같네요
그때 신규공급물량마저 많다면 엄청 많이 내리게 될 거 같고 신규 아파트 물량이 많지는 않다면 천천히 내리게 될거 같구요 |
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-은우-
서울에 좋은 직장이 많은건 서울이 그냥 좋아서 좋은 직장이 많은게 아니고
서울에 정부가 정책적으로 사람들이 선호하는 좋은 시설과 인프라를 먼저 많이 계속 공급해왔기 때문에 시설과 인프라를 이용하는 기업이 몰리게 되고 사람이 몰린거죠
정부 정책은 경제와 완전 밀착인데요 정책으로 시설과 인프라가 생기고 정책으로 기업들이 몰리고 정책으로 사람도 몰리고 정책으로 아파트도 짓고 하는 겁니다
그래서 서울 분들이 많이 내는 세금 지방으로 일부 나가는데 사실 부족하기 그지없죠 좀 더 내주시면 좋겠네요
뭐 죄다 시장 원리로만 얘기들 하시는데 수도 서울이라는 정책이 없으면 북한과 가까운 지역에 그렇게 몰리지도 않았을 겁니다 차라리 대전이나 충남에 더 몰렸겠죠 |
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푸에테32회전
서울 아파트 규제하고 지방의 인구감소하고는 아무 상관이 없습니다. 이러나 저러나 서울을 규제하든 안하든 지방은 괜찮은 일자리가 없는게 달리지기 않기 때문에 그거랑 지방을 연결시키는건 아무 상관없는 비약이죠.
투자수요의 문제로 지방의 아파트값에 영향을 줄수는 있지만 지방 아파트값이 폭등한다고 하여 본질적으로 지방 자체가 개선된것은 아니죠. 세금 내려보내서 지방에 지은 각종 인프라중에 효율적으로 굴러가는게 뭐 있나요? 대표적으로 지방국제공항들이라든가.. -일부 지방 대도시 공항 빼고-이상한 관광객 얼마가지도 않는 이름도 안들어본 테마파크 등등.
서울시민이 낸 세금은 서울 인프라에 쓰는게 맞는거죠. 서울 효율성의 핵심은 집적화죠. 좁은 면적에 사람이 모여 사는게 단점도 있지만 인프라를 깔았을때 조금만 깔아도 효과가 팍나는게 장점인것이고 인구밀도가 낮으면 인프라를 깔아도 그만큼 효과를 보기 어렵죠. 지방은 앞으로 살아남으려면 최대한 사람이 사는 주거지간의 거리를 좁혀서 밀접화시키고 그 밀접지역 내에서 인프라를 깔아야지 지금처럼 낮은 인구밀도 하에서 넓은 지역에 사람이 퍼져사는 상태에서는 깔아도 답 안 나와요. |
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-은우-
전형적인 서울 사람 마인드시네요 ㅎㅎ
서울시 효율 집적화와 인구밀도를 지역민의 희생으로 만들어 드린거라구요
그 인프라를 5-60년대에 다른데다 깔았거나 지역에 균등하게 했으면 지금 대한민국의 수준이 되지도 않았겠지만 지금 서울도 없죠
부모님 집은 예전에 여쭤본 적 있으니 말씀드리면 1989년도 지방 광역시 1700만원에 빚없이 새 아파트 구매하셨습니다 그 당시 서울 강남 전세값이 저정도라고 하시더군요 빚내서 서울 아파트 샀어야 했다고 푸념을 종종 하시네요
너네집 개인 선택인데 왜 그걸 지금 서울사람들이 감내해야 하냐!? 그대로 되돌려 드릴 있는겁니다 서울 사시기 버거우면 지방으로 오세요 |
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푸에테32회전
멋모르는 젊은 사람들이 착각하는게 예전에는 집값이 싸서 돈 조금만 모으면 집샀다고 생각하는데 그때는 인건비도 한참쌌다는건 전혀 모르죠.
80년대에 1억이면 어지간한 아파트 산건 맞는데, 문제는 월급이 30만원이라는 사실. 대출 받아 산다?..예전엔 일반인은 은행대출 자체를 안해줬죠 거의..받을래도 은행원한테 급형료도 뒷돈주고 해야 차례 돌아오던 시절이고 예전 부모님들은 진짜 요새 사람들하고는 비교도 안되게 안쓰고 살면서 집 산겁니다. 해외여행 같은건 뭐 말도 안되고
암튼 길게말하면 꼰대가 되니까 이정도 하고, 결론은 예전이라고 집사기 쉬웠다는건 한참 착각입니다.
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푸에테32회전
답변을 본인 하고 싶은것만 선택적으로 하시네요. 그래서 80년대 집값이 얼마였는지 아냐고 해서 링크 해주니 그건 이야기안하고 갑자기 지방민들이 희생해서 그렇다 됐다 어쩌고..제가 고3때까지 지방광역시에 거주하다 서울로 대학온 입장에서 뭘 희생했단건지 모르겠으나 여튼 차치하고..
서울살기 안 버거우니 제 걱정은 하시지 않아도 됩니다. 급여 받을만큼 받고, 세금도 낼만큼 내니깐요. 저보다 돈 많이 받는 사람 당연히 널렸지만은 그래도 급여생활자로 치면 연소득 상위 5%에는 속합니다. 남의 인생 걱정 끄세요. |
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푸에테32회전
싱가폴의 경우 저게 HDB(주택개발청)주택인데 HDB주택은 땅은 국가소유고(최장 50년 임대) 건물만 분양합니다.
되팔때는 시세로 쳐서 HDB에서 되사주기는 합니다. 되산건 다시 HDB가 개인 수요자한테 팝니다. 단 HDB주택은 평생 두번까지만 분양받을수 있습니다. 그러니까 한번은 되팔수 있는데 그 이상은 안된다는거죠. 두번 분양후 두번 팔아버리면 HDB주택에선 거주가 안되겠죠.
대충 상위 10%빼고는 거의 대부분은 HDB주택에서 거주중이고, 나머지 10%는 HDB가 아닌 개인주택에 사는데..개인주택의 가격은 안드로메다입니다. 적어도 HDB주택의 다섯배일거에요. 저런 정책을 쓰고 싶으면 싱가폴처럼 전국토의 90%를 국유지로 만들어놓고 시작해야죠.
HDB주택이 다수니까 다들 그러려니 하고 사는거지 한국처럼 사유주택이 압도적인 나라에서 저런 환매조건부주택 들어가면 망하는거죠. |
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[* 비회원 *]
분양 받아서 살 사람은 사고, 일반 주택 사실분은 사시면 되는 거 아네요?
모두가 다 상황이 똑같은것도 아니고 생각하는것도 다른데... 불만인 사람은 더 좋지 않나요? 남들이 임대로 들어가면 본인들이 일반 주택 줍줍하시면 되잖아요. 진짜 이해 안되네.. |
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싸그리 후분양으로 가는데 입주시점만 안바뀐다고 물량이 안줄어든다구요? 청약 당첨자들은 시장에서 주택 매수 수요에서 빠져요. 그 시점에 주택을 매수한것과 같은 효과가 되니까. 입주물량은 전월세쪽 이슈지. 그리고 입주물량 이야기해도 내년에 입주물량 반토막나는건 관심없나봐요? 전월세 더 오를거같은데?
아 결정도 안된 이야기로 겁준다고 하시는데, 최근에 관리처분 또는 사업시행인가 된 대부분의 단지들 후분양 확정이고 내년에 원래 분양해야할 관리처분된 단지들 대부분 후분양으로 돌리기로 결정됐는데 뭘 겁을 줍니까. 사실만 말하는거지. 물론 둔촌주공이야 워낙 금융비용도 크고 컨소시움이라 시공사간 이견이 있어서 분상제 적정가격 나오면야 선분양하겠죠. 근데 허그 가격 이따위로 나오면 시공사 다깨는 한이 있어도 후분양하지 조합원이 미쳤다고 자기돈 날려가면서 선분양해요? |
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빨간띠 메고 시위하면 hoxy 몰라요