|
안녕하세요. 조정지역 일시적 1가구2주택 문의드려요.
유튜브랑 여러 블로그 글을 봐도 제가 잘 이해가 안되는 부분이 있네요.
먼저 제 상황은
17년 10월경 a 아파트 분양권 구입
19년 10월경 a 아파트 등기 입주
20년 6월경 b 아파트 분양권 구입
20년 12월 조정지역 지정(a, b 아파트 모두 같은 지역)
22년 7월 b 아파트 등기 예정
1. 제가 궁금한 부분은 일시적 1가구2주택 전제 조건이 기존 주택 취득 후 1년 후 대체 주택 취득인데 취득 기준이 등기 기준(22년 7월)인지 분양권 취득(20년 6월) 기준인지 모르겠습니다. a 아파트 등기 후 1년이 지나지 않은 상태에서 b 분양권을 취득한 부분이 전제조건에 위배되나요?
2. 개인사정 상 b 아파트 등기 후 바로 입주가 힘들거 같은데 기존주택 처분서약을 하지 않으면 중도금 대출(60%) 한도내에서 잔금대출 실행이 가능한가요?
3. a, b 아파트 모두 조정지역 지정 전 취득 한 부분이라면 기존 비조정지역에서 적용되었던 신규주택 입주 후 3년 내 기존주택 처분 시 비과세 가능한가요?
4. 조정지역 내 주택은 신규주택에서 2년이상 실거주 조건이 있던데 비조정 기간에 취득한 분양권도 해당 되는지요? 2년 보유인지, 2년 실거주인지 어렵네요.
질문이 상당히 많네요. 능력이 부족한지 잘 이해가 안돼 고민끝에 글 남겨봅니다. | 
등록안내
등록안내
2. 아마도 조정지역 전에 구매하셨으니 소급적용은 안될듯 하지만 원분양자가 아니시니 자세한건 세무당국 문의바람
3. 2번과 마찬가지로 1년인지 3녀내 처분인지는 알아보셔야 할듯
4. 조정지역이라 실거주 해야하는게 아니라 취득시 비조정이었더라도 무주택 아닌상태서 분양권 취득시 2년 실거주 안하면 양도세 내야함. 고로 많이 올랐다고 하면 팔기전 2년 실거주 해야함
댓글 감사해요. 도움 많이 됐어요.