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문제가 많았는데 다시 하는거네요...
보상 시작은 했나모르겠네유
과거 보금자리지구 때와 달리 토지보상 절차가 끝나고 택지조성을 한 지구부터 사전청약에 들어간다. 3기 신도시의 경우 올해 상반기께 보상 절차 공고를 하고 빠르면 연말부터 보상에 들어간다. 내년 보상이 끝나는 대로 사전청약에 들어갈 수 있을 것으로 본다. 사전청약 후 주택사업승인, 주택착공을 거쳐 본청약까지 1~2년이면 충분하다.
3기 신도시를 비롯한 수도권 30만 가구를 공급할 때 사전청약 제도가 부활한다. 착공 때 하던 분양을 미리 당겨 입주예정자를 정하는 제도다.
이명박 정부 시절인 2009~2010년 3차례에 걸쳐 보금자리주택 3만7564가구의 사전예약을 했다.
공공분양 물량의 50%를 사전청약한다. 약 3만 가구가 대상이다. 내년 9000가구부터 사전청약에 들어간다. 구체적인 입지는 사업추진 상황 등을 고려해 내년 상반기 중 확정할 예정이다.
최근 과천 지식정보타운에서 공공분양한 물량이 주변 시세보다 30~40% 저렴했다. 공공분양 물량의 분양가는 감정평가를 거친 택지가격에 건축비를 더해, 분양가 심의를 거쳐 결정된다. 주변 시세보다 쌀 수밖에 없다.
사전청약 때 단지 위치, 추정 분양가, 개략적인 평면도를 제공한다. 본청약 때 정확한 분양가 등은 재공지할 예정이다. 사전청약 후 1~2년 뒤 본청약이라 분양가에 큰 변동은 없을 것으로 본다. 과거 보금자리주택 본청약 때 일반 분양가가 사전예약 분양가보다 오르더라도 사전예약분은 그대로였다.
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