오늘 무슨 눈이 이렇게나 많이..

최근본거중에 제일 많이 온거 같네요.

그럼 미니신도시라 불리우는 산곡재개발과 그랑힐스, 캐슬앤더샵 청약에 대해 알아보겠습니다.

# 교통호재

7호선 라인이 좋은건 다들 아시죠? 서쪽으로 좀 멀긴하지만 부평구청 다음역으로 산곡역이 올해 개통 예정입니다.

그리고 2027년까지 청라로 연장이 됩니다. 가디와 구디 직장이신분들은 접근성 좋아보입니다.

그리고 개통연기되는 부분이 있으니 참고 같이 하시길 바래요.

# 위치 및 주변시세

분양가상한제가 아니기 때문에 분양가가 주변에 비해 엄청 싸진 않지만 그래도 먹을게 있어보입니다.

가점 애매하거나 신혼특공 자녀1이하 분들은 적당선에서 쓰셔도 나쁘지 않을거 같아요.

그리고 그랑힐스가 5.4억 정도지만 모두 저층만 남아서 결국 고층으로 치면 캐슬더샵이랑 비슷한 분양가라고 보시면 됩니다.

# 청약조건 및 일정

그랑힐스, 캐슬더샵 모두 공통적인 사항이기에 같이 작성했습니다.

공고일은 같지만 당첨일이 다르기 때문에 둘다 청약이 가능합니다. 하지만 그랑힐스가 당첨되었다면 캐슬더샵은 자동탈락입니다.

그리고 자주 문의주시던 사항을 아래에 정리했습니다.

예치금은 85이상 면적이 없기에 아래 예치금을 공고일까지 맞춰놓으면 됩니다.

# 학군

고등학교가 세일고로 배정될지는 모르겠지만 주변 가까운 고등학교는 세일고입니다.

학업성취도가 인천에서 괜찮습니다.

# e편한세상 부평 그랑힐스

기존 청천2구역으로 5천세대의 엄청난 대단지 입니다. 역에서는 약간 멀지만 이만한 대단지는 이제 나올일이 거의 없어보입니다.

단지 배치도

동그라미 친 부분이 로얄이긴 한데 앞동은 아예 조합원들이 로얄층을 싹쓸이해가서 84에 크게 욕심이 없다면 차라리 228동을 노리며 67도 괜찮지 않을까 하는 생각도 듭니다.

그리고 앞동쪽이 지상주차장이 있어 저층이면 좀 그렇긴 합니다.

보시다시피 59 중간동부터 뒷동까지는 거의 모든 호수가 남아있고,

67은 228동, 212동 사이드라인 모두 남음, 223동은 저층만 남아있음.

84는 대부분 앞동인데 5층 이하만 남아있습니다.

평면

59A

59B

59C

차례대로 59A, B, C인데 A, B는 뭐가 틀린지 잘 모르겠습니다.

C는 타워형이라 그닥 인기가 없어보이긴 해요.

부평 7호선 라인을 원하는 40~50 가점 분들은 59를 노리는게 좋아보입니다.

당해에서 대부분 끝나겠지만 눈치싸움으로 기타로 넘어올수도 있어보여요.

59 미계약분을 대비해서 아래 혜택이 있네요.

67A

67B

67타입은 좀 생소하지만 약 28평입니다. 그래도 4베이로 잘빼놔서 평면 매우 좋아보여요.

위에서 봤듯이 228동, 212동 사이드라인 모두 남음, 223동은 저층만 남아있습니다.

84A

84B

84도 A,B가 동일하게 보이며, 향만 틀린거 같습니다. 도저히 다른점을 못찾겠음.

그리고 4베이에 펜트리로 쓸지 알파룸(침실4)으로 쓸지 선택이 가능해서 좋은데 중요한건

모두 저층만 남아있다는겁니다. 이점이 아쉽네요. 정말 84 가고싶은분들은 조합원 매물 고르시는것도 방법입니다.

37은 어디에서나 볼 수 있는 평면입니다. 231동 대부분 남아있어요.

분양가

평당 1650 정도로 분양가는 무난합니다. 확장비도 무난하고요.

주변시세와 최근 인천의 눌림이 풀리는 동향을 봤을때 1년안에 프리미엄 1억정도는 오르지 않을까 생각이 듭니다.

분양세대

캐슬더샵도 59가 많이 남아있어 아주 잘하면 미계약이나 부적격분이 좀 나올수도 있지 않을까 하는 상상?을 합니다.

(뭐 예비가 거의 대부분 가져가겠지만요. 201~206동은 약간 나올수도? 그래도 되면 가져가세요.) 

특별공급은 생초야 운이니 잘 판단해서 쓰시면 되고, 신특은 1자녀 이하만 쓰시는게 좋을거 같아요.  

# 부평 캐슬&더샵 퍼스트

1000세대 이상의 단지로 청천1구역으로 입지는 그랑힐스보다 쫌 낫다고 봅니다.

동그라미 친 부분이 로얄이긴 한데 그랑힐스보단 고층이 더 많습니다. 

59는 앞동라인 101, 111, 112 고층을 조합원이 좀 가져갔지만 그래도 고층이 간간히 있습니다.

72도 비슷하게 앞동쪽 저층 대부분, 고층 간간히 있고, 109동은 대부분 있네요.(109동 앞에 존치된 종교부지가 좀 크긴하네요)

84는 역에서 가까운순으로 인기가 측정되네요. 101 > 102 > 103 > 104로 

평면

59는 3베이로 그랑힐스와 비슷합니다.

72는 59에서 몸집만 키운 평형으로 좀 아쉬운감이 듭니다.

84A

84B

84A는 72보다 쪼~금 낫지만 역시 3베이 입니다.

84B는 타워형이라 선호도가 낮지만 알파룸이 있긴합니다. 당첨 우선이라면 경쟁률에서 괜찮아보입니다.

분양가

분양가는 평당 1600정도로 그랑힐스와 비슷합니다.

분양세대

59에 물량이 많으므로 그랑힐스 59랑 눈치싸움 잘 하셔서 청약하시길 바라며, 특별공급은 그랑힐스와 동일하게 생초 운, 신특은 1자녀 이하만 쓰시는게 좋을거 같습니다.

신특은 평생 한번뿐이니 신중해야 하니까요.

# 그랑힐스, 캐슬앤더샵

솔직히 두단지 다 비슷하게 장단점이 있어서 비교하기는 그렇지만 그래도 참고하시길 바라며, 글을 마치겠습니다.

메이커 : 그랑힐스 = 캐슬앤더샵

입지 : 그랑힐스 < 캐슬앤더샵

세대수 : 그랑힐스 > 캐슬앤더샵

평면 : 그랑힐스 > 캐슬앤더샵

분양가 : 그랑힐스 = 캐슬앤더샵

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