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부동산포럼 입니다.

전세대출 있는 상태에서 다른집 매매할때 담보대출이 가능한가요?9

콜린스코빌드는사전이름인데혹시들어봤나요
등록일 2021-01-07 10:44
조회수 2927

현재 사는 곳은 20년 7월 전세만기 인데요

집주인이 들어올거라 비워줘야 합니다

그래서 집을 찾던 중 세입자가 있는 곳이 저렴하게 나와서 사고 싶은데 그쪽도 6개월 전 매매가 필요해서 잔금을 미리 치뤄야 하는 상황이네요

즉 저는 현재 은행에 전세대출이 있는데, 이와 별개로 제가 사려는 집에 대해 은행에서 담보대출을 해줄까요? 물론 30% 현금은 융통가능하다는 전제하에..

너무 복잡해서 헷갈리는지라 부포 분들께 여쭤봅니다

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0 에터

규제지역인가요?

2021-01-07 점아이콘

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콜린스코빌드는사전이름인데혹시들어봤나요

아뇨 김해입니다 집도 2억짜리구요.. ㅡ.ㅡㅋ

2021-01-07 점아이콘

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0 에터

그러면 상관 없는 것으로 압니다.

2021-01-07 점아이콘

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x토토로님x

전세끼고 살경우 현 세입자의 전세금으로 인한 대항력이 있어서, 받으시는 대출이 후순위로 밀립니다.

대출일과 기존세입자가 퇴거하는 날이 6개월 차이가 있으니... 대출이 안될것 같습니다.

2021-01-07 점아이콘

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0 에터

30%는 현금 있다고 하시니 LTV70%에서 보증금 제하고 나머지 대출 나오겠죠. 후순위로.

6개월은 규제지역에서만 문제고 글쓴이는 규제지역도 아니니 문제 없을 듯 합니다.

2021-01-07 점아이콘

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콜린스코빌드는사전이름인데혹시들어봤나요

전세 들어간 집은 매매가 넘 어렵네요. ㅠ

2021-01-07 점아이콘

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x토토로님x

에터님 말씀처럼 2억에 70프로.. 1.4억에서 현재 전세금 차액만큼 나올 수 있을 거에요.

다만 제가 안나올거라고 쓴 이유는, 김해에 2억 매매정도 되는 아파트는 전세가 1.4억근처 형성되어 있는 것으로 알고 있어서.. 빼면 남는 금액이 없으니 대출이 안나올거라 말씀드린 것이였습니다

2021-01-07 점아이콘

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0 에터

생각해 보니 그렇네요. 지방은 갭 거의 없던데... 알아보신 매물이 아마 70% 안되는 특이한(?) 매물인 듯 합니다.

2021-01-07 점아이콘

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x토토로님x

조금 생각해 보니..제가 잘못 이해하고 있는 것 같네요

현재 집 주인에게 소유하고 계신 30프로로 전세 끼고 매수한 후, 추후 입주하실때 전세금 빼주기 위해 전세 퇴거대출(짐 시세의 60%까지 되는 것 같습니다)나 은행에 전세말소 후 짐담보 대출 조건으로 알아보시면 될것 같습니다.

자세한 내용은 거래은행에 상담하시는 것이 확실할 것 같습니다

2021-01-07 점아이콘

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