부동산 매수 중도금 고민6
- 삐에로38
- 등록일 2021-01-08 12:13
- 조회수 866
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파워링크 
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따사로움
1. 보통 대출이 있을 경우 님께서 잔금 금액 중 일부는 대출은행에 직접 상환하고
남는 금액은 매도자에게 지급하는 형식으로 진행이 되는데 만약 계약금+중도금을 많이 준 경우 매도자가 그 돈을 잔금전까지 써버렸을 경우 님의 잔금으로 대출 상환을 할 수 없는 상황이 발생될 우려가 있습니다. 2. 어차피 협의의 문제이기 때문에 관례상 50%를 요구할 수 있지만 1번에서 언급한 리스크를 님이 안고 가야하기 때문에 응하시면 안된다고 조언드리고 싶습니다. 3. 대출 상환이 이루어진 걸 확인하신다면 잔금으로 대출 금액 상환이 가능한 선에서 협의하시면 되며 매도자에게 대출상환계좌를 받아서 그쪽으로 직접 입금하시고 감액/말소 등기까지는 아니더라도 대출은행에서 대출상환 확인서와 대출잔액 확인서 정도 받아서 확인하시고 진행하셔도 될겁니다. |
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2.중도금 지급 비율에 대한 일반적인 관례는 없구요. 쌍방이 협의해서 정하는겁니다. (계약금의 경우는 보통 매매금액의 10%가 관례구요. 법에서도 계약금 10%기준으로 전후사정을 판단합니다)
3.가능합니다. 1차중도금 지급 조건으로 기존 대출 상환하겠다는 특약 걸고, 두분이서 대출은행에서 중도금을 대출상환하고 감액/말소등기까지 하는걸 확인하시고 2차 중도금 지급기일에 등기부 재확인후 지급하시면 됩니다.
댓글 감사합니다
참고할께요