정부의 25번째 대책 발표가 임박 한듯 합니다16
- 돈까스여
- 등록일 2021-01-09 07:40
- 조회수 2915
파워링크 
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 [* 비회원 *]
집값잡으려면 임대줄이고 용적률 높여서 분양가를 내려야죠 분양가 올라가면 다시 분양가 안내려가고 너도나도 사게되서 집값 무조건 올라갑니다 그럼또 시세올라가고 분양가 또오르고 무한반복 공급늘릴려면 재건축 재개발로안되요 무조건 그린벨트 밀어야됨 재건축 재개발해봐야 신규 몇채안나와요. 원베일리 3천세대에 신규 200채에요.. 공급에 별도움 안되요 정부도 뻔히다알지만 문재인이 7월에 그린벨트 안민다고 했으니 태릉도 한다고 하고는 눈치보는중이죠 그나마 올해에 한다는데 확정일자 없으면 믿을수가 없는 정부니 뮨재인은 가만히있음 좋겠어요. 자기가 무슨 말을 하고있는지도 모름 |
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디디디디아이
분양가 낮으면 재건축 재개발 수익성 떨어져서 진행 안됩니다.
재건축이야 신규물량 많이 안나오겠지만 재개발은 상황이 또 다릅니다.
모든건 사업성이 나와야 진행하는겁니다. 분양가 올라간다한들 어차피 매수하는거보다 쌉니다. 원베일리가 5천만원대에 최고가 찍어도 주변시세 반값인데.. 청약 기다리시는건 알겠는데 구조에 대해서 좀 더 보셔야 할듯 하네요.
그리고 그린벨트 어디를 풀까요? 서초구 일부 지역 외에는 크게 없어보이는데요 그린벨트 풀어서 공급해야한다는건 동의하지만 그것도 큰 공급은 안나올겁니다.
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[* 비회원 *]
수익성은 분양가 보다 용적률과 임대 비율이 더중요합니다. 25프로 임대로 빼먹고 용적률 300프로 줘봐야 남는게 뭔가요? 그러니 분양가 올리고 하는 거죠 원베일리도 허그가격 차이 이번분양가에 16프로인데 이거 임대빼면 그냥 커버입니다. 게다가 용적률올리면 수익성 무조건나와요 이정부는 임대는 절대 안빼고 용적률로 승부보겠다는건데 임대를 무지막지하게 올리니 안되는거 지들이 봐도 뻔하니 원안 50~70에서 50프로까지 내리고 이젠 20~50프로 까지 내렸죠. 진짜 이정부는 하는짓보면... 말이 안나와요.. 분양가는 올라가는 순간 절대 하락이없기때문에 이렇게 몇십프로 올리면 주변까지 다올라갑니다. 서울 그린벨트 서초 강남 송파 많습니다. 용적률 400프로로 지으면 몇만채나와요. 하긴이정부가 바라는게 폭등같으니 안하겠죠 |
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안돼 하지마 ㅋㅋㅋㅋㅋ
이상우님 올해도 틀리시는거 아닙니까
9.9% 훨씬 초과할 것 같은데
서민들 상심할까봐 2자릿수는 말하고 싶지않은 의지의 9.9%인데 ..이렇게 되면 나가리네요.