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부동산포럼 입니다.

집구매시 증여세 여쭈어봅니다..7

베이막스
등록일 2021-01-11 02:20
조회수 1153

얼마전 전세낀 아파트 매매하러간다고 글남겼는데..

계약과정에서 돈이 어떻게 형성되었는지 밝혀야한다네요.

대략적으로 제돈+부모님돈+여자친구돈 해서 매매하려했습니다

부동산에서 말하길 부모자식간에 5천까진 되고

나머지는 증여세 내야한다고..

얼마안되니까 그냥 내라는 개같은 소리를 하더라구요.

부모님에게 총1억원 5천까지 면제고 나머지 5천을 증여받으면 대략 500만원돈이던데 -.-

검색좀 해보니 차용증을 쓰고 부모님께 이자를 드리면 된다해서 그렇게 하려합니다.

근데 한가지 걸리는게... 제가 부모님 하시는일을 도맡아 하고 있습니다. 그렇기에 월급을 받고있구요.

다만 4대보험나 직원등록이나 하질않아요.

그 돈만 1년에 3천만원이 넘는데..

그냥 맘편하게 1억에 대한 차용증을 쓰는게 좋을까요??

아니면 정말 일을 하고 받은 보수이니 괜찮을까요??

답변 감사합니다

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K바이든

1억에 대한 차용증 쓰고 4.6% 이자로 연간 460만원(공증 비용 20만원 별도) 지급하시고 차후 원금 1억 갚을지 아니면 1억에 대한 증여세 485만원 낼 지 고민이시면 그냥 증여 받으세요. 10년 단위로 증여 재산 카운트 초기화됩니다. 10년 안에 증여 받을 예정이 있는게 아니라면 무조건 증여 받는게 유리합니다. 가족 사업에서 월급 받는거 관련해서는 본인이 일한 임금에 대해 인건비 처리가 되었는지 확인해보세요. 특수관계인으로서 객관적인 수준의 임금을 받는건 비용 처리가 가능하며 합법적인 급여거든요. 혹시나 인건비 처리 안하셨다하면 경정청구로 지난 5년 안 인건비에 대한 비용처리하고 세금 좀 돌려 받을 실 수 있습니다. (매달 급여 명목이든 일정한 금액 계좌 이체 같은 증거 필요.) 연간 3천만원은 합당해보이니 관련으로 너무 겁 먹지 마세요.

2021-01-11 점아이콘

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베이막스

답변 감사합니다.

쪽지 드렸는데, 답변 부탁드립니다

2021-01-11 점아이콘

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그만들어오자!

차용증쓰고 이자를 부모님께 드리면 부모님이 이자에 대한 소득세를 신고해야합니다.

법정이자 4.6%인데 그이자에 대한 이자소득세가 27.5%에요.

단순계산으로 보면 1년만해도 원금의 1.26%를 이자소득세로 부모님이 내셔야합니다.

증여든 차용이든 잘따져보시고 선택하시길바랍니다.

2021-01-11 점아이콘

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키리프

5천 증여받으시고 5천은 무이자 차용증쓰시고 원금만 갚으세요.

이건 검색 좀 해보면 나와요.

대신 원금을 제때 잘 갚아야 문제가 없겠죠.

여자친구돈은 쓸 방법이 없어요.

그거로 결혼비용 및 신혼집 채우시면 됩니다.

2021-01-11 점아이콘

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베이막스

여자친구 돈은 왜 못쓰나요??

지인에게 빌려준거 받았다고 하면 되지않나요??

2021-01-11 점아이콘

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그만들어오자!

차용증없으면 인정안해줍니다. 중요한건 차용증 작성시기이죠.

2021-01-11 점아이콘

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0 베이막스

차용증작성후 공증은 안받아도 된다던데 이자와 원금만 잘 넣으면 된다던데 맞나요?

2021-01-11 점아이콘

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