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셀프등기관련 검색하시면 나오는데 못찾으시는거같아서 다시 올립니다..
안녕하세요 눈팅하는 부린이입니다.
몇일전 셀프등기관련 문의글 올렸는데 댓글달아주신분들 감사드립니다.
덕분에 성공적으로 셀프등기 마치고 이와 관련되어 앞으로,향후 셀프등기하시게될 분들에게 도움이 되고자
참고했던 자료들을 정리하여 전체적인 흐름을 적어보고자 합니다.
추천 부탁드립니다.
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이글을 참고삼아 향후 진행하시는데 햇갈리시면 안될것 같아 특별한? 상황을 말씀드리면 매도인,매수인 모두
대출없이 근저당이 잡혀있지 않은 상황이어서 근저당 해제 및 설정관련은 따로 참고하시고 고수형님들께서 댓글로
추가하시면 부린이들에게 큰 도움이 될것 같습니다.
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모든 서류는 3개월 이내 발행된 것 필요.
1. 준비서류
※ 매도인 준비서류
1) 등기권리증(집문서)
- 매수 때 등기완료 후 등기소에서 오는 서류
2) 인감증명서(부동산 매도용)
- 인감도장과 동일한지 확인 필요(매수자입장)
└ 주민센터에서 발급
3) 인감도장
- 인감증명서와 동일한 도장
4) 주민등록초본(주소이력포함 상세본)
└ 정부24 www.gov.kr 들어가셔서 공인인증서 로그인하시면 인터넷 무료발급 가능합니다.(비회원도 가능)
※ 매수인 준비서류
1) 주민등록 등본,
└ 정부24 www.gov.kr 들어가셔서 공인인증서 로그인하시면 인터넷 무료발급 가능합니다.(비회원도 가능)
2) 토지대장
└ 정부24 www.gov.kr 들어가셔서 토지(임야)대장 -> 토지(임야)대장등본교부(대지권등록부) -> 발급하실때 건물번호 및 *표시된 부분 숫자기입하면 안나오니
밑에 민원신청누르고 그다음 새창 뜨면 검색해서 선택하셔야합니다. ( 매매계약서 작성시 부동산에서 준비해줍니다.)
3) 집합건축물대장
└ 정부24 www.gov.kr 들어가셔서 건축물대장 -> 건물축관리대장 등,초본 발급신청 -> 집합(아파트,연립주택등) -> 전유부 -> 토지대장과 동일하게 발급하실때
건물번호 및 *표시된 부분 숫자기입하면 안나오니 밑에 민원신청누르고 그다음 새창 뜨면 검색해서 선택하셔야합니다.
( 매매계약서 작성시 부동산에서 준비해줍니다.)
4) 정부수입인지
└ 금액에 따라 인지세 금액이 다릅니다.
1천 초과 ~ 3천 만원 : 2만원
3천 초과 ~ 5천 만원 : 4만원
5천 초과 ~ 1억 이하 : 7만원
1억 초과 ~ 10억 이하 : 15만원
10억 초과 : 35만원
5) 부동산거래계약 신고필증
└ 부동산 매매계약서 작성 후 부동산에서 거래신고 하면서 실거래내역 올리고 발급 가능합니다. 저는 당일 계약 당일 잔금 치루고 셀프등기여서 계약서
작성후 바로 해당구청 민원실로 가서 신분증 내고 발급받았습니다.
보통 미리 계약서 쓰시고 어느정도 지나고 잔금치루시죠. 다른분들은
- https://rtms.molit.go.kr/index.do 부동산거래관리시스템 왼쪽 시군구별 거래신고사이트 -> 공인인증서로 로그인 -> 부동산거래 신고이력조회 -> 필증인쇄
★ 필증 상단에 관리번호 있는데 등기신청서 작성때 기입하셔야합니다.
6) 등기신청수수료 영수필 확인서
└ http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp 인터넷 등기소 -> 회원가입 후 로그인 -> 상단에 전자납부 -> 왼쪽 납부정보 작성 및 영수필확인서 출력 -> 밑에쪽 신규
-> 등기소 제출용 -> 해당등기소 선택 후 납부금액 수수료액표 보시고 2.소유권 이전등기 서면방문신청이므로 15,000 누르시고 -> 밑에 저장 후 결제
-> 맨 처음 화면으로 가셔서 -> 상단에 전자납부 -> 왼쪽 납부정보 작성 및 영수필확인서 출력 -> 결제 완료된 납부정보 선택하시고 인쇄
7) 국민주택채권 매입
└ http://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm 부동산공시가격 알리미 -> 상단 공동주택 공시가격 -> 우측 공동주택 가격 열람
-> 여기서 거래하시려는 매물 검색하셔서 공시지가 확인 ->매년마다 공시가격이 달라지니 거래하는(가장 최신) 금액 확인 ->http://nhuf.molit.go.kr/
주택도시기금 -> 상단 청약/채권 -> 1종국민주택채권 -> 매입대상금액조회 -> 매입용도 : 부동산 소유권등기(주택,아파트,연립) ->대상물건지역 : 해당지역
-> 건물분 시가표준액은 부동산공시가격 알리미에서 확인한 공시가격 기입 -> 여기까지 마치셧으면 채권매입금액이 나옵니다. 5천원 이상은 올림하여 1만원 더하시고 5천원 미만은 절삭 하셔서 계산하시면 됩니다. -> 채권매입금액 확인하시고 왼쪽에 고객부담금조회 하시고 채권매입금액 기입하시면 부담금 조회 가능합니다. 이 금액은 외워두시고 외쪽 국민주택채권 매입 들어가셔서 5개은행 중 거래하는 은행 선택하셔서 계좌이체 하셔서 발급가능합니다.
★ 은행 영업시간에만 가능하니 평일 09시~17시:30분까지 가능합니다.
8) 소유권 이전등기 신청서
└ http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp 인터넷등기소 -> 자료센터 -> 등기신청양식에서 1. 위임장, 2. 매매로인한 소유권이전등기신청 양식 출력
->부동산의 표시 - 등기부등본 표제부에 있는 내용 기입 -> 밑에 거래신고관리번호는 부동산거래 계약필증 상단에있는 관리번호 기입
-> 등기원인과 그 연월일은 계약날짜 적어주시고 목적은 소유권 이전,
★ 등기의무자는 매도인(공동명의시 모두 기입), 등기권리자는 매수인(공동명의시 모두기입)
-> 부동산별 시가표준액은 부동산공시가격 알리미에서 확인하였던 금액 기입, 채권매입금액은 주택도시기금에서 확인하고 사사오입했던 금액 기입
채권 발행번호는 매입 후 발행한 발행번호 기입, 취득세는 잔금 당일에 납입 가능한데 저는 당일 계약 잔금 진행이어서 구청 세무과에 붙어있는
은행창구에서 납부하였습니다. 등기신청수수료 위에 영수필확인서 금액 기재
미리 작성하셔도 햇갈리실수 있는 부분있으니 부동산에 가셔서 미리 뽑아달라해도 뽑아주십니다. 부동산에서도 실수 할 수 있으니
공란으로 놔두고 도장 찍어놓고 여유분 1장 더 챙겨두세요.
9) 위임장
매도인이 같이 등기소에 가지 않으니 매도인 도장 찍고 소유권 이전등기신청서에 작성된 내용 동일하게 적어주시면 됩니다.
위와 동일하게 실수할 수 있으니 매도인 도장만 찍고 공란으로 1장더 가져가세요.
10) 취득세 영수필 확인서
매매계약서,가족관계증명서(주택보유확인용),주민등록등본 3장 사본으로 제출하면 세무과 직원이 청구서 뽑아줍니다.
카드납부 하실때 한도초과되면 고객센터에 문의하여 영수증 발급받으셔야 하오니 미리카드 승인한도 확인하시기 바랍니다.
11) 부동산 매매계약서 원본,사본
부동산 매매계약시 발생되는 매도,매수,중개 도장이 간인으로 찍혀있는 서류. 원본은 등기소에 제출, 사본은 취득세 낼때 구청 세무과에 제출합니다.
12) 신분증
해당구청에서 복사 가능
13) 주택자금조달계획서
- 3억이상 거래시 모든주택 제출
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여기까지 오셧으면 다 끝나셧습니다. 위에 해당되는 서류를 가지고 등기소에 방문하시면
접수하는곳 옆에 민원신청 창구에 순서 및 서류 확인해주시는분이 따로 계십니다.
번호표 뽑고 제출하시면 순서대로 편철해주시고, 확인이 끝난 편철된 서류를 받고 접수제출을 하면되는데
등기권리증을 다시 해당등기소가서 직접수령하시면 관계없으나, 보통 집으로 등기우편 받길 원하시죠.
근처 우체국 가시면 우표 3310원?(나중에는 금액이 변경될수 있겠네요.)와 우편봉투 100원(현금) 구입하시고
등기소에 편철된 서류를 제출합니다.
아침에 잔금치뤄서 마무리된다면 서류 편철확인시간, 서류접수 대기시간이 있으니(먼저오신분들)
여유있게 11시까지 등기소 도착하면 접수가능할듯하고 계약서 작성 및 이것저것 하고 등기소 도착이 11시30분이 넘을듯 싶다 하시면
여유있게 점심식사 하시고 13시에 방문하시는게 두번걸음 안하실꺼 같다는 생각이 드네요.
(추가) 서류 접수하고 따로 수정해야된다고 재방문 요청없으면 3일뒤에 집으로 등기 날라오네요. 수정필요하면 당일은 아니고 다음날 오전에 전화옵니다.
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배움이 짧아 전체적으로 쓴거 훑어보니 지저분하네요;; 직접 처음 등기쳤다는 뿌듯함과 부포에서 이리저리 도움받은 정보들도 많아서
저도 조금이라도 도움이 되고자 적은 내용이니 수정해야될 부분있으면 댓글로 남겨주시기 바랍니다.
이글을 보고 셀프등기 도전해보시려는분들 포기하지마십시오.근저당없는 등기는 거져먹기입니다!!
논외이긴 하나 법무사 비용 견적을 참고하시라고 적으면 부동산에서 불러주시는 분은 47, 제가 거래하는 부동산에서 오시는분은 37,
법무통에서 견적받은 곳은 25 나왔습니다. (인지대 및 세금은 가격대비 나오는거라 공통, 법무사가 가지고가는 운임료 얘기입니다)
그래서 한번 셀프등기 나도 해보자! 라는 생각으로 하였는데 잘 되었네요..
모두들 행복하시고 건강하시길 바랍니다.
이동 순서는 부동산 - 해당구청 - 은행 - 우체국 - 등기소 입니다.
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차후 활용하겠습니다
셀프등기하는법