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전세 재계약 질문이있습니다8

  • 왕짬뽕
  • 등록일 2021-01-15 22:53
  • 조회수 770

상황은..저는 제소유가아닌 빌라에전세살고잇응

. 제집에세입자가살고잇고 만기가다가옵니다 만기7월

제집에도집주인 입주한다하여 퇴거를해야하는데

세입자분이 7월 빼달라고하니 더살고싶다하는상황입니다

근데 저는 꼭입주를하진않아도되는데 지금 집전세금을받아도 전세금이많이올라 마땅한곳이없습니다

그래서 얘기를하던중 제가세를 2억에놓앗고 요즘시세가 3.5억이니 그 시세를맞추면 저도다른집에세를들어갈돈이 그정도면하겟다햇지요. 세 사시는분이 자금여력은있으십니다 그리고제집에오래사셔서 계속살고싶어하시구요

근데 이렇게 올려재계약을하면 그분이추후에신고하면 전 징역혹은 벌금이라고하네요

좋은방법없을까요 서로윈윈하는..

머리써본아이디어로는 그분 노부부시고 그래서 자식명의로 전세계약을하면 어떨까한데

부포님들 아이디어를 구합니다

집을 못빼준다고 완강하셔서 그리고 두집의전세날짜도다르고 날짜조율이 너무힘들어서 그렇습니다

조언을 기다립니다

 

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다른의견 0 추천 0 달리기샘
나중에 곤란한일 생기시면 어떻게 증명하시려구요. 그냥 갱신청구 거절하시고 전입하시는게 가장 깔끔하지 않으세요?
2021-01-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 extry
걍 전입하세요.

전월세 상한제 그지같은 법입니다.

2021-01-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 오랜만이다

잘 이해가 가지 않습니다.

 

1. 임대사업자신가요?

  - 그렇다면 5프로 제한에 걸려 안 되구요.

 

2. 임대사업자 아니며, 임차인은 그 금액을 낼 용의가 있다면?

  - 3.5억 계약하셔도 전혀 문제가 없습니다. 제약 사항 없음.

 

3. 임차인은 그 금액을 낼 용의가 없으며, 갱신 청구권 행사?

  - 이 경우 원하시는 금액으로 증액은 어려우며, 5프로 제한을 받습니다. 하지만 임차인이 이렇게 하겠다면 실거주 목적의 갱신 거절 후 입주하시면 됩니다.

 

무조건 5프로 제한이 아닙니다.

2021-01-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 왕짬뽕

2번 케이스입니다 정말다행인거같아요

2021-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 jsoh
말이좀 이상하게 써있는데...

제가 알고있는바로는 갱신청구권안쓰면 

그냥 당사자간 둘이 합의해서 5%이상 알아서 계약하면 되는걸로 알고있습니다.

 

갱신청구권을 사용하고 5%이상 인상할때가 문제가 되는거지요.

2021-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 왕짬뽕

비번 오류로답이늦엇습니다

매우고맙습니다

2021-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
합의하에 5퍼센트면 상관없습니다만,

 

차후에 세입자가 강제로 올렷다느니 갑질했다느니 어거지 부릴 확률도 있습니다. 암만 서류 잘 짜놔봐야 갑질이라며 어거지 부리기 시작하면 끝도 없고 머리만 아파집니다.

 

그냥 퇴거 요청하고 들어가시는게 제일 좋아보입니다

2021-01-16 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 닉렘
요즘엔 재계약서 작성시 특약사항에 계약갱신청구권의 사용여부를 꼭 표기하더라고요.

따라서 특약사항에 계갱권 사용하지 아니함 쓰고 합의하에 증액하면 될 듯 하네요..

 

2021-01-16 * 점아이콘
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