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마포는 저평가 받는 이유가 뭔가요?55

얼마전에 마포래미안푸르지오 방문한 적이 있는데,

 

마포가 제 생각보다 높은 평가를 못 받더라구요.

 

여기 입지나 여러가지 다 따져도 개깡패던데 판교보다 낮은 평가를 받는 이유가 있을까요?

 

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다른의견 0 추천 0 말타

한강 위에있어서

2021-01-20 점아이콘
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판교가 훨씬 더 개깡패 아닌가요?

 

주변환경, 직주근접(물론 마포도 여의도 근처지만.. 그말인즉슨 여의도가 개발되면 밀릴 수밖에 없으니), 강남접근성.

 

마포에서 강남 넘어가려면 은근 힘들더라구요.

2021-01-20 점아이콘
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차로 다니면 마포가 강남가기 더 가까워요. 

마포-강남 / 판교-강남 둘다 차로 왔다갔다 자주 해봤어요.

대중교통은 모르겠네요.

당연히 물리적인 거리는 마포가 가깝구요. 

물론 강남 윗쪽이냐 아래쪽이냐, 마포구에서 출발점이 어디냐에 따라 다르겠지만요.

2021-01-20 점아이콘
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왜 차로 가나요. 신분당선 타면 20분 안짝인데요.

 

차타고 다닌다고 가정할거면 역세권도 아무 의미없죠 안그렇나요?

2021-01-20 점아이콘
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저 마포 주민아니에요ㅋㅋㅋㅋ 왜케 공격적이신지..

저는 단순히 위에 쓴것처럼 "차로 이동할때"라고 가정하고 알려드린거자나요.

대중교통으로는 안가봤으니 모르겠다고 썼는데 안 보이시는지...

2021-01-20 점아이콘
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저도 판교주민 아닙니다. 판교주민이면 좋겠네요.

 

누군가는 차로 다닐 수도 있겠지만 대치/목동 학원 보내는 지역 아니면 차보다는 지하철이 훨씬 절대적인 요소인 것 같더라구요. 그러니 물리적인 거리도 안중요하고 차로 다니는 시간도 안중요하고...

 

제가 1+1은 2라고 했는데, 다르게 정의하면 1+1은 11이 될 수도 있다 라고 하시면은 뭐... 굳이 저한테 하실 필요 없는 말씀 하신거니까요.

2021-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 곰돌
둘다 길이 넘 막혀서 차로 이동은 생각 안하시는게...
2021-01-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 메이쟈리그

학군이 약한게 단점이죠.. 여기 신축 소유주들도 자녀 학령기에 강남이나 목동쪽으로 이사 많이 가요

2021-01-20 점아이콘
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학군도 그렇고 아무래도 주거 환경이 신축단지 아닌이상 노후한 동네가 많다고 들었어요..
2021-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 호두마루
대흥, 광흥창쪽에 학원가 조성한다네요
2021-01-20 점아이콘
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다른의견 1 추천 2 가을향기
학군은 쉽게 변하지 않아요.
2021-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Traumerei

저평가라기보다는 적정평가구요... 저는 마포구 20년 이상 거주했습니다.

 

1. 강남 접근성 취약함

2. 재개발지역이라 주변 환경 열악함(유해시설 잔존, 빌라촌 등)

3. 마포 대장급 단지 대부분 언덕에 있음

 

3가지 모두 판교에 밀리죠? 거긴 강남 가깝고, 자체 업무지구도 있고, 신도시라서 깔끔하고, 단지들이 평지에 있구요.

 

아직도 아현동 굴레방다리 밑에 퇴폐주점 남아있는지 모르겠네요. 고딩때 야자끝나고 버스타고 지나갈때마다 거기 입구에 앉아있는 헐벗은 누님 구경했던 추억이...

2021-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 가을향기
요즘은 밖에 나와있지는 않으세요.
2021-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 댇대댇대
ppompungi
2021-01-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 makehope
마포 에서 공덕 라인은 업무 지구 접근성에서 판교보다나아요  강남접근성도 유의미한 차이가 잇나싶을정도
2021-01-20 점아이콘
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판교는 그 자체가 업무지구인데다가

 

강남접근성도 신분당타면 판교는 직결이고 거기서 바로 2호선으로 연결되는거 아닌가요.

 

공덕에선 뭐 여의도가서 9호선 타도.. 결국 핵심은 2호선이라는 생각이 들더군요

2021-01-20 점아이콘
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공덕도 그 자체가 업무지구죠-_-;;


2021-01-20 점아이콘
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글쎄요. 저는 을지로와 여의도는 그렇다 생각하는데 공덕은 좀 애매하네요
2021-01-20 점아이콘
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그건 공덕을 모르셔서 하시는 말씀 아닐까요? 

을지로만큼 공덕에 대기업 있을걸요?

2021-01-20 점아이콘
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삼토시님 분석글 보니 출퇴근시간 하차인원 보면

https://cafe.naver.com/wecando7/1678390


여의도 4위

시청 8위, 을지로입구 9위, 종각 15위, 광화문 16위, 을지로3가 18위구요.

공덕은 20위입니다.

 

시청 - 광화문 - 종각 - 을지로입구 - 을지로3가 이 라인에 훨씬 더 많습니다. 공덕역은 역이 4개 지나가는데도 20위구요.

2021-01-20 점아이콘
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그거야 너무 당연한겁니다.

시청, 을지로입구에는 아파트 단지가 없고

공덕은 대규모 주거지역이잖아요. 을지로라고 하시고 시청 광화문 종각 을지로 다 합치면

당연히 그쪽이 더 많죠.

근데 그렇게 비교가 되려면 공덕을 여의도랑 합쳐야 겠죠. 한정거장이니. 

통계청기준으로 마포구 일자리수는 25만8천명이라고 합니다.

 

2021-01-20 점아이콘
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사실 일자리 갯수는 안중요해요. 좋은 일자리 갯수가 중요하지.

 

일자리 갯수만 놓고 보면 어디 쿠팡 물류센터 근처가 좋은 동네일까요. 서울 집값을 감당할 수 있는 고급 일자리들이 공덕에 많을까요 여의도 광화문 을지로 판교에 많을까요.

2021-01-20 점아이콘
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대기업(종업원 300명 이상 기준)의 숫자도 마포구 83개라고 합니다.

양질의 일자리라고 하시면 여의도가 연봉이 제일 높은걸로 알고 있습니다.

그리고 여의도는 공덕이랑 나눌수가 없죠. 한정거장인데요. 

2021-01-20 점아이콘
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여의도랑 공덕이랑 못나누나요?

 

공덕은 여의도 하급지밖에 안되는거고, 판교는 그 자체로 자급이 가능한거고요.

 

정자 미금도 판교랑 한두정거장이에요. 그러니까 공덕은 판교 넘보지말고 정자 미금이랑 가서 놀아야죠.

2021-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 drwhy
전 여의도 건녀편 한강변은 홍콩섬의 건너편인 침사추이처럼 될거같아요. 여의도가 당연히 더 좋지만 여의도가 완전 좋아지고 나면 여의도뷰 때문에 여의도 건너편이 각광을 받는..
2021-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 두마리치킨
강남접근성이 떨어져서요

그거 치고는 엄청 가격대 높습니다

2021-01-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 림라이트

마포 12년 정도 살았는데요. 지금이 고평간데? 싶은 마포도 있습니다. 가좌 쪽 Dmc 인근 단지들요. 지하철이 있다고는 해도 제법 외진곳인데도 가격은 높다고 봅니다. 그러니 마포도 평가 받을만큼 받고 있는 동네라고 봅니다. 신촌 이대 옆 인근 단지들도 저는 고평가라고 봅니다.

2021-01-20 점아이콘
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교육,난개발  때문이 아닐런지

2021-01-20 점아이콘
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강남 접근성은 떨어지지만..

마포가 여의도 광화문 접근성은 좋죠.

개인적으로 적정평가 받고 있다고 생각합니다.

동마포일대는 특히 직주근접에 학원가도 형성되는 등 좋은 동네죠..

근데 판교랑 비교는 좀..

강남-판교는 대한민국 경제 중심 축중 가장 최상위라..

경부라인의 최대 수혜자라 생각합니다.

2021-01-20 점아이콘
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