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부경대

장기보유특별공제와 1가구 2주택 관련 문의드립니다. (3억이하 지방 주택)1

조정지역 (서울) 9억초과 주택(A)을 8년이상 보유하고 있고 (실거주) 5년이내 매도 계획이 있습니다.

그리고 2월중에 지방 소도시 3억이하 주택(B)을 매수예정에 있습니다.

이경우 B는 양도세 중과 배제되는 사항이므로

매수 & 계속 보유하여도 A의 장기보유특별공제에는 영향을 미치지 않는 사항인지..

마치 1주택 (A)이나 마찬가지가 아닌지..

아니면 양도세 중과배제이지만 주택수에는 포함되므로

B는 매수하지 않고 1주택 유지하면서 A의 장기보유특별공제를 살리고

A를 매도한 이후에 (5년이후가 되겠죠?)는 방향으로 가야하는지 궁금합니다.

부동산 매물은 임장 스킬을 동원해서 잘 찾을 수 있는데

지금 정권에서는 세무 이슈가 더 뜨거워서 추가 매수를 어떻게 해야할지 고민입니다.

댓글 답변 미리 감사드립니다!

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에터

기사 좀 찾아보세요. 중과세는 20~30%더붙는 거 얘기일 거고

그거 말고 장특공이랑 9억이하 비과세 이슈가 있는데

양도세 중과 판단할때 주택수 안세는 건 공시 1억 이하고, 3억짜리면 공시도 1억 넘지않나요? 이 경우면 B사고 A 5년보유후 매도하면 9억이하도 과세, 양도세 중과, 장특공 불인정으로 보입니다.

아울러 장특공 제도 바뀌어서 거주 안한 기간은 절반만 공제해줄겁니다.

B를 공시 1억 이하로 구하셔도 9억 이하 비과세랑 장특공은 안먹힐 것 같은데 이건 좀 찾아봐야 알겠네요.

A안팔고 은퇴후 다시 들어오거나 자식 물려주거나 할 거 아니면 B사고 곧바로 A 팔아서 최소한 일시적 1가구 2주택 인정은 받는 것을 권합니다.

더 정확한 건 세무사 상담을...

2021-01-23 점아이콘