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부동산포럼 입니다.

오피스텔 전세 조언 구합니다6

SMTP
등록일 2021-01-23 11:36
조회수 508

안녕하세요 부포에는 처음으로 글 남겨봅니다.

오피스텔 전세를 알아보고 있는데 계약을 해도 될런지 조언 부탁드립니다.

4호선 쌍문역 역세권 주거형 대단지 오피스텔 입니다('20.06 입주).

대로변 한동 짜리가 아닌 주거지역 내 여러동으로 되어있습니다.

- 매매가 2.35억

- 채권최고액 약1.76억(근저당 말소 특약 조건)

- 전세금 2.2억

단도직입적으로 이런 매물은 계약해도 될까요?

마음에 걸리는 것이 첫번째로 약 94%에 달하는 높은 전세가율, 그리고 근저당 입니다.

근저당 말소 특약 조건으로 진행하겠다는데 그럼에도 너무 액수가 많아서 계약은 그렇다치고 나올때 전세자금 받을지가 의문이네요.

부린이도 아니고 부생아라 여러 고수님들의 의견을 듣고 싶습니다.

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신청해염

반전세 하시고 보증보험드세요

2021-01-23 점아이콘

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0 SMTP

보증보험은 근저당 말소하고 반드시 들을건데 반전세로 하게 되면 어떤 차이가 있을까요?

임대인이 쉽사리 동의를 할지도 모르겠구요..

2021-01-23 점아이콘

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신청해염

전세가율 90%면 보증보험 거절당합니다.

70%정도로 보증금설정하고 나머지는 임대료로 돌려야 가입되요

2021-01-23 점아이콘

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SMTP

아 그렇군요 조언 감사드립니다!

2021-01-23 * 점아이콘

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전세 드물어서 요즘 오피도 거의 월세만 있더라고요

정 걱정되시면 반전세나 월세로 가셔야죠..

2021-01-23 점아이콘

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0 SMTP

위에분이랑 마찬가지로 상대적으로 적은 보증금 때문에 조금더 안전한(?) 반전세 말씀하신다고 이해하면 될까요..?

2021-01-23 점아이콘

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