유튜브의 KBS 부동산 다큐를 보다가 집값이 큰 폭으로 하락할 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.13
- [* 비회원 *]
- 등록일 2021-01-26 09:16
- 조회수 2228
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파워링크 
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 [* 비회원 *]
3년전부터 서울 공급풀었으면 이사단안왔죠. 서울 민간분양 반년째 제로입니다. 2억 이하 자산가진사람만 할수있는 공공분양은 시장가격에 별효과없는데도 이정부는 계속 공공 이야기하죠. 이정부 하에선 답이없습니다. 지들이 무주택 자산가부터 집사라고 규제만들어놨는데 실상은 그들도 못사는중 그러니 집값 계속오르죠. 서울 무주택자가 40프로정도인데 여기서 자산 5억이상이 최소 5프로 10억이상이 3프로 정도 일텐데 게다가 부모 재산까지 따지면 10억에상이 5프로 이상되고요 이정도 규모면 민간분양 30평이상으로 10만채 단기간에 안풀면 어디까지 오를지 모르겠내요. 그런데 고작 신규분양 물량보면 년 2만채도 안되면서 공급엄청 한다고 이야기하니 답이없죠 이정부 보면 분석은 하나도 안하고 서울에 다 거지가 사는줄아는듯함. 청약분석만해봐도 1인2인가구 작은 평수 이야기는 입닫아야하는데 |
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동숭동
밑의 두 사진을 보니까 아직도 한국의 부동산은 저렴하군요.
일본은 연봉의 5배정도 부동산을 사도록 하는 유도정책을 한다는데 그게 적절한 가격인지는 모르겠지만 일단 그게 맞다 칩시다. 그러니 영상에 넣었겠죠?
그런데 중위소득과 서울 아파트가격이라고 되어있는 사진에 보면 14배라도 되어있죠? 막대그래프 아래는 눈속임을 위해 주택이라고 바꿔놨지만 금액 보면 2018년 당시 서울 아파트값 평균 맞습니다.
서울 아파트값 평균과 빌라포함 서울 전체 집값 평균을 비교하면 절반이하로 떨어질것이고 이걸 또 전국으로 확산하면 거기서 또 절반이하로 떨어질텐데
그것을 감안하면 연봉의 5배 이하로 주택구입이 충분히 가능하겠군요. 비싼 서울 아파트는 그만한 연봉을 받는 사람들이 사면 되는거고.
비교하려면 비교의 대상을 통일해야 되는데, 중위소득이면 전국 모든 집값의 평균과 비교해야죠. 저런식의 영상을 만든다는 것 자체가 뭔가 결론을 만들어놓고 끼워맞추려는 의도를 가진것이고, 그런 의도를 가졌다는 것은 역설적으로 앞으로도 아파트값은 더 오를것이라는것을 암시하고 있죠. 향후 아파트값이 가만히 놔둬도 안정될것 같으면 굳이 저런 영상을 만들필요도 없을테니. |
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저 시기에 공급 계속 박았으면 조정이나 하락 왔을수도 있죠. 19년도 상반기였나? 한번 조정 왔었죠.
헬리오 4억좌는 도망갔지만 지금은 12억 하는 헬리오 국평 전세가 입주장 말기에는 5억대까지 떨어졌었죠. 물량 앞에 장사 없다는 얘기죠.
전 솔직히 이주수요는 그렇게 시장을 움직이기는 좀 힘들다 생각합니다. 뭐 주변부 전세가야 일시적으로 오르더라도 그게 매가 상승으로 이어질거라고는 생각하지 않습니다.
어차피 몸테크하던 양반들이야 또 몸테크할거고, 전세가 싼 맛에 살던 사람들은 그냥 외곽으로 쫓겨나는거지요.
19년도 상반기 조정도 그냥 부동산규제가 당시 쬐끔 쎄서 단기적인 시장 경직이 있었지만, 결국 시장은 이걸 앞으로 공급을 차단하는 것으로 깨닫고 학습효과 생기니 금방 다시 상승으로 돌아섰으니
단순히 지금의 수급보다는 미래에도 공급이 이어질거다 혹은 끊어질거다 하는 전망과 그로 인한 심리가 더 중요한 게 아닌가 싶습니다.
이주수요가 시장을 리딩한다기 보단 19년은 17년 부터 시작된 입주장의 여파로 일시적 공급과다로 봤습니다. 그걸 이주수요가 있었다면 전세가 하락도 없었을거고 전세가 하락이 아니고 전세가가 상승한다면 19년의 시점상으로 매가 하락도 힘들지 않았을까 합니다.
수요와 공급의 부분만 보면 19년입 입주과다였고 미래의 공급이 차단된 상황이라 그 과다의 상황을 전부다 이악물고 버텻다고 봅니다. 미래 공급량마져 충분했다면 다시 상승하기가 쉽지 않았을까 합니다