다주택자들에게 진짜 무서운 기사 ㄷㄷ21
- hypocrite!
- 등록일 2021-01-27 09:43
- 조회수 2741
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파워링크 
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[* 비회원 *]
목포, 무안은 남악신도시 때려박았고, 나주는 혁신도시 때려박았죠.
나주시 인구가 10만이 안되었는데 나주혁신도시에 2만호 때려박았습니다.
나주혁신도시 대장이 대방엘리움1차 일겁니다, 여기가 42평 단일에다가 호수공원 뷰가 나와서. 16년에도 4.5억 하던게 지금도 5.5억쯤 조금 넘습니다. 16년도에 그돈으로 서울에 어디든 샀으면 지금 15억 가까이 할걸요? 그나마 여기가 대장이라 가격방어라도 하는거지, 바로 옆에 대방엘리움 2차는 33평 단일에다가 뷰도 안나오니 입주하고나서도 전고점 회복도 못하고있어요. |
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변선수
지인이 있어 연말에 목포를 다녀올 일이 있었는데
신축 공급이 많고 주변에서 몰려와 많이 올라있습니다. 조사에 신축이 포함되지 않아서 생기는 착시가 큽니다. |
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[* 비회원 *]
목포가 많이 올랐다구요? 신축 공급... 신축 찾아보면 남악신도시말고 있지도않고 남악신도시도 떡락인데요?
그 올랐다는 목포 단지 하나만 좀 픽해주세요.
대충 찍어봐도 신축도 비리비리한데 구축은 안봐도 뻔해서... |
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변선수
남악 쪽 포함해서 지인 따라 부동산을 세 곳 정도 돌았습니다. 제가 목포 지리를 잘 몰라서 그냥 따라다닌 거라 구체적으로 어디를 딱 찍기는 어려운데 제가 돌았던 시점(12월 중하순)에 1~2주 전부터 사람들이 몰려오고 있다더군요. 한 분은 거기서 이십 년 가까이하는데 이런 분위기는 처음이라고도 했습니다. 주변에 조정 지역이 많이 돼서 밀려오고 있다는 말도 들었습니다. 어느 정도 과장이 붙었는지는 모르겠는데 아주 헛말 같지는 않았던 게 그러한 분위기에 대해서는 세 군데 부동산 모두에서 들은 말이고 실제로 공인중개사분들 전화가 계속 울렸습니다. 공급이 많아서 실제로 전세가는 낮다고는 했습니다. 인근에 사시는 분이라면 떡락한 신축 좀 픽해주시면 저도 도움이 되겠습니다. |
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[* 비회원 *]
거기는 무안이고.. 그나마 도청있는 곳까지 목포로 친다고 쳐도 거기까지 목포로 치면 좀 그렇습니다. 뭐 그리고 찾아보면 아시겠지만, 그래서 1차로 13년도에 지어진 물건들은 다 약세라서요.
뭐 신축이 메마른 상태에서 신도시 지어졌으니까 당연히 어느정도는 오르겠지만.. 그거 보시다가 순천 신대지구 시세 오른거 보시면 깜짝 놀라시겠네요...
순천 신대지구는 16년도 5월에 3억하던 게 지금 7~8억 합니다. 목포나 무안은 올랐어도 기껏해야 물가상승률 정도로 오른거라 올랐다고 하기에도 민망한 수준이죠. |
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[* 비회원 *]
뭐 그래서 말씀드리는거는... 그렇게 신축 지어지면 신축은 가격이 오릅니다. 네이버지도에서 그냥 10년 이내 300세대 이상으로 찍어보세요. 진짜 목포랑 무안에 신축아파트 없고, 그마저도 남악신도시에 13년도에 생긴 게 답니다.
그런데 13년도식도 서울에서는 신축이지만... 뭐 목포 무안에 그렇게 받아줄 물량 많나요? 그러니 20년식 생기면 13년식은 신축빨 떨어져서 못오른다는겁니다. 결국 구도심이 죽고 신도심이 살아났다가, 신신도심이 생기면 신도심도 죽는거지요.
그리고 당연하게도 그 동네 가서 사실거면 지금 좀 올랐어도 보고오신 동네 가는 게 맞습니다. 그래도 남악신도시 도청도 있고(그런데 도청이 있다고 도청 공무원들이 다 그동네 사는 거 아니라 광주에서 출퇴근 많이 합니다. 도로가 꽤 잘되어있어요), 그래도 무안에 낙지도 양파도 유명해서 부자들은 꽤 있을거에요. |
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 hypocrite!
혹시 봐두신곳 있으신가요 호남쪽 궁금.. |
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세금 올려야 된답니다
끝까지 해봐라 진짜 ㅋㅋㅋㅋ