뽐뿌 포럼
로그인 회원가입|아이디비번찾기

부동산 지식나눔 아는 한도로 답변드립니다.479

  • Logan+
  • 등록일 2021-01-30 20:46
  • 조회수 13397

시리즈게시글 아이콘[부동산지식나눔] 시리즈 시리즈란?

요즘 상황이 참 쉽지않죠 ...

 

무주택도 걱정..

1주택도 걱정..

다주택도 걱정..

 

 

그래도 매순간 결정을 해야되고, 미리미리 대비해야되고..

 

이런상황에서도 팔아야할까... 아님 하나더사야할까... 고민이고...

 

세금폭탄인데도 매수를 고민합니다. 어려운 시기죠...

 

뽐뿌 회원님들도 고민이 많으실꺼라봅니다.

 

이건

무주택자도

1주택자도

2주택자도

다다다다다다주택자도

모두의 고민일꺼에요..

 

무엇을 남길지 무엇을 팔지 무엇을 살지...

 

도움이 될지안될지 모르겠으나... 최대한 지식나눔해드립니다.^^..

 

딱히 지역 무관 질문받으니 사실 모르는 지역나오면 공부해서 알려드립니다...저도 시간을 투여하는만큼 질문도 진지 하셨으면 해요.

 

 

질문은 명확히 하셔야 합니다.

~~단지 매수 하고 싶은데 어찌 보시나요 하면, 여유자금/감당할수있는 부채량/월급여/맞벌이유무/자녀유무/직장위치 등에 따라

최적위치가 달라지니요.

 

 

(그러니 제발 질문중에 위례 향후 전망 어떨까요 이런거 질문하지마세요 ㅎㅎㅎㅎ 뭐 그럼 제 대답도 ... 검색 하나 안해보고 


좋죠? 이렇게 나가게 됩니다.)


 

상대적으로 자세히 물어보시면 제가 따로 시간을 투자해서 검색을 하고 호갱노노도 보고 네이버매물도 보고 지도도 보고 하고


댓글하나에 20분이상 투자해서 답변이 갑니다...

 

 

또한 제 입장자체가 이전글과 다른포인트도 종종있습니다.

 

주마다 시장이 바뀌고 특정지역은 주마다 억씩뛰는 어찌보면 무서운 도박판느낌도 나는 장입니다.

호재, 세금악재 규제악재등등 

 

글을쓸때 그때그때 대응이 다르기때문에 쪼금의 차이는 있을수있습니다.
시리즈 목록보기 ▲

74
 추천하기 다른의견 5
 |
공유버튼

다른의견 0 추천 0 동숭동

일단 추천 박고 출발합니다.

 

지금도 공시1억 하는이들 좀 되는듯 한데 출구전략은 어떻게 짜는지 혹시 소문이라도 들은바가 있는지요.

개인적으로 보기에 나중에 매도하기 힘든곳들도 좀 손대는것 같아서요.

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 1 Logan+
떠나시지않고 그래도 뽐뿌에계속 계시는군요 ^^ 반갑습니다.

 

공시1억이하 서울빌라 습격입니다....

 

어짜피 법인이 살꼐없어요... 법인죽이기는 617 710으로 너네하지마라는 명령을받았으니.. 살수있는건

 

근생/아파텔/공시1억이하서울빌라(경기는 토지거래허가..)

 

일단 공시1억이하 구매하시는분들에 초보는없다라고 보고 접근해보겠습니다.

 

단타왕... 그냥 손해볼꺼각오하고 코인/해외선물하듯 일단 역과의 거리 준공업지는 실투만 보고 삽니다.

사자마자 내놓고 다음타자에게 넘기려고 합니다...

 

그냥 돈많이 번 부자..(지방장에서 수익 쓸어간분들)

공시1억이하 대지 6~7평 낀 빌라.. 서울에 땅산다라고 접근합니다.

토지는 4.6% 취득세인데 공시1억이하 1.1% 취득세니 땅모은다고생각하자.

레버리지도 낄수있고(전세) 그 전세가도 낮으니 여기서 더빠지기도 힘들고

그냥 모으자.

 

입장으로 알고있습니다.

 

일단 변장관의 역세권 700%와

준공업지... 중심으로 매수세가 어마하고

 

인천 만수동쪽 처럼 일단 들어가서 띄우는쪽도있구요..

서울썩빌의 느낌은 인천같은 느낌은 아니고 그냥 모으기/단타 위주인듯합니다.

 

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 동숭동

그렇군요.

짐작한대로 프로들의 놀이터.

 

시기상 X참음정책 예측한거는 아닐텐데 땅산다고 들어가면 맞는거죠. 재개발을 영원히 묶을수도 없을테니.

 

에셋 파킹의 의미도 있겠네요.

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 Logan+
멋지네요 지금은더떡상했겠지만.ㅠㅠ
2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 동숭동

<< 펑 >>

2021-01-31 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 Logan+

안전마진깔고 안전하게하신거니 ~

지금은도박입니다^^

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 힛더로으드

강릉 재건축 투자는 어떻게 생각하시나요? 

그리고 혹시나 공시지가 1억미만인곳 추천 해 주실 곳 있을까요?

감사합니다.

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 Logan+
5층주공 필터링 하셔서 들어가시면 됩니다 ^^

 

추천은 딱히 안합니다.

 

다만 현재 규제가 만들어준 왜곡으로 강릉에 5층단지들 조차 오르고 있으니...

 

뭐 사실 아무거나 사도오를장이긴합니다. 다만 향후 하락장에 어찌대비할지를 생각해야합니다. 자본여유가 되시면 들어가시는거죠.

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 구르기가몸에베인
선추천드렸습니다~
2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 1 Logan+
일단 제가 청약분야에 조금약합니다.

 

제가 청약 당사자가 되본적이없어서 ㅠㅠ 지인들꺼 상담만 해주다보니..

 

제가알기론 2번 때문에 안됩니다. 할머니집을 부모님에게 팔던 뭐하던 여튼 처리를 하셔야합니다. 아니면 할머니를 다른곳으로 전입을

옮기시던 그렇게 확실히 하는게 나은거같습니다.

 

일단 할머니랑 분리하세요 세대를... 그게 맞는거같습니다.

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 구르기가몸에베인
답글감사합니다~
2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 히이리하랄
1. 투자목적 송도 3공구 마스터뷰 34평 7.5억에 매수

 올 4월에 등기예정. 1월 실거래 9.2억

 

2. 마스터뷰 1년 거주하다, 전세주고

22년 7월 입주하는 인천 부평 산곡동의 신일해피트리 34평 구매 하려합니다. (예상 구매가액 7~8억)취등록세 8프로 각오 하고하고있습니다.

 

마스터뷰 전세가 5억~6억 + 개인융통자금 2억


3. 두채 모두 2030년 이후 매도 계획 or장기보유 예정입니다.

추가적으로 두채모두 공동명의입니다.

 

4. 아기때문에 다른곳은 고려하지않습니다. 신일 매매안한다면 전세라도 와야되는상황입니다.

 

5.  신일해피트리 4~5년 거주 후 , 전세주고 다시 송도 마스터뷰 들어갈 예정. 

 

질문 : 2주택은 옳은 선택일까요?

 

 

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 Logan+
일단 축하드립니다. 마뷰라니 ...ㅠㅠㅠ

 

아기때문에 다른곳을 고려하지않으면 그쪽에 처가나 본가가 있거나 엄마직장이 그쪽이라는가정하에

어짜피 구매하실꺼면 지금 조합원분 매수로 4.6% 취득세주고 가시는게 맞다봅니다.

애기는 집이큰지 작은지 몰라요 모자라면 59 매수..

매수타이밍상 3달정도 전이 딱이었던거같습니다. 

청천1 청천2가 분양하면서 호가변동이 이미있을꺼같아서요..

 

저는 11월쯤 쌍용 두산을 초강추하긴했습니다... 지금은 좀 비싼듯해서 ㅠ

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 히이리하랄

처가 명의로 신일 59a 

저희 엄마이름으로 청천1 59a 

산곡동 들어와야 하는 이유가 있습니다..

 

아쉽네요. 우리사주를 8월에 팔수있어서.. 

자금이 8월 이후에 생기네요..

생각 못해봤는데, 조합원물량 고민해보겠습니다

 

감사합니다.

 

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 Logan+
어떤 옵션이던지 송도마뷰를 파시는거를 빼시고

 

산곡도환/산곡6

두산/쌍용/신일/청1/청2 많으니그중에 젤 적절한거로 고르시면 될듯합니다.

 

최대한 빨리매수하셔요 7호선 개통전 or 어느단지던 입주장에... 

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 히이리하랄

네. 감사합니다!!

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 PIRA

저는 양도세 질문 드려요

동탄2 조정지역 에서

A주택 14년 분양받아 16년 8월 입주해서 살고 있음

B주택 16년 9월 분양 19년 7월 잔금넣고 전세

 

1. 1가구 2주택양도세 면제 받을려면 A주택 몇년안에 팔아야 되나요? 2년? 3년?

2. B주택은 실거주 2년 해야 되나요? 새로운 C주택 구매후 1가구 2주택 양도세 면제로  B주택 팔수 있나요?

감사합니다

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 2 Logan+
1. A주택은 B주택 잔금납부로 부터 3년이내 매도 하셔야합니다.

 

2. B주택은 실거주 2년하셔야할꺼에요

 

그냥 B주택 당첨시 무주택이었다면 이후 조정지구가 되더라도 거주의무가 없지만

1주택상태로 당첨시 이후 조정지구가 되더라도 거주의무가 생기는거로 알고있습니다.

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 Traumerei
송파구 경기도 접경지역... 거여, 마천동 구축 전망 궁금합니다. 현재 마포 소단지 거주중인데 옮길만 할런지요.
2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 Logan+
마포소단지도 좋고 거마구축도 좋아보입니다.

 

직장가까운곳 사시는게 좋을듯합니다 ^^

이미 투자잘하시는분으로 본거같습니다. 하시던대로 계속 관심가지고 하시면 계속 돈버실꺼라봅니다.

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 massyw

(도움 글에는 선 추천!)


 

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 1 Logan+
대략예상.. 그냥 대출한계선인 6억으로 보겠습니다. 

 

계쏙보유할지 돈되는대로 모으시면 계속 상급지로 이동하셔야죠

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 massyw

귀한 시간 내주셔서 감사합니다.^^ 

편안한 밤 되세요~

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 볼빨간청년

송파호반써밋2차 당첨됐는데 남위례와 비교해서 전망 어떻게 보시나요?

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 Logan+
당첨은 감사한일이죠

 

남위례와는 비교하실필요없어요

 

같이가는겁니다.

 

제가 가면 나도 가고

내가 가면 쟤도 가는 그런관계의 위치.

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
감사합니다!
2021-01-31 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 Logan+
나쁘지않습니다. 직장더가까우면좋을텐데요..^^

 

선택지를 몇개 놓으시고 비교해보시고 취향따라 고르시면됩니다.

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

무주택자인데.. 김포 캐슬앤파밀리에 매수하려하는데 어찌 보시나요?

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 Logan+
닉이 왜케 슬프신지요 계속 노력하면 좋은일생길껍니다.

 

거기위에 힐스도 구축이지만 역가까우니 같이고민해보셔요

 

고민해보시고 협의가능하게 가장싸게 중층 이상 구매하시면될듯합니다.

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사

다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

감사합니다!!

2021-01-30 점아이콘
  1. 댓글주소복사
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ..20다음 > 
  • 알림 욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.
짤방 사진  
△ 이전글▽ 다음글 목록보기
사이트소개 운영참여 게시중단요청 이용약관 개인정보처리방침 청소년보호정책 불법촬영물등 신고 광고/제휴 메일문의 뽐뿌채용 다크모드
Copyright 2005-2025 ppomppu. All rights reserved