부부공동명의 관련 문의드립니다.6
- 한밭이글스
- 등록일 2021-02-03 12:01
- 조회수 721
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파워링크 
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에터
단점: 세금 피하려면 차주 전에 혼인신고 해야 함. 나중에 집 가지고 뭔가 하려면(임대차계약이라던가) 귀찮음. 배우자 못믿으면 하면 안됨. 혼인신고 안하고 주택 없는 한명이 무주택 포지션 청약(추첨밖에 없겠지만)이나 (추가로 매수하고) 1주택 포지션 비과세받기 등등 노리는 거 불가.
장점: 종부세(다주택 아니라면 한 12억 가야...), 양도세(다주택 아니라면 9억 넘어야) 대상이 될 경우 세금 줄일 수 있음. 다만 2주택 갈 거면 혼인신고 안하고 1세대 1주택 포지션이 더 유리합니다.
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에터
어... 시세 12억 넘는건가요? 개부럽네요 ㅋㅋ
부부 간 증여세 비과세 한도가 6억입니다. 물론 그 한도에서만 증여해서 분할해도 종부세, 양도세에 효과가 있습니다. 5:5가 효과 극대화라 그렇지... 전매금지 붙어있어서 거래가 없는 경우면... 음 공시가격으로 하려나... 이건 잘 아는 분이 말씀해 주시고. 5년 이상 보유할 거면 시세가 없더라도 감정평가 받아서 가액 높여서 증여하는 게 양도세 줄이는 데 도움이 될 겁니다. 5년 미만 보유하면 아내의 양도세도 남편이 취득한 가액(4억) 기준으로 양도세 매겨서 별 소용은 없음... 예상되는 증여세와 (공동명의 시) 예상되는 종부세, 양도세 차액을 고려해서 적당한 방안 선택하시면 되겠습니다. 12억에 매도하되 3년 보유/거주 후 매도하는 시나리오로 해 보니 공동명의랑 단독명의랑 양도세 차이가 한 천만원 차이나네요. 실제 양도가액이 얼마가 될 지, 미래의 공시가격이 어떻게 될 지 알 수 없는 게 어려움이긴 합니다. |
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그닥 메리트 없어 보입니다...
네 그래서 더 고민이네요 ㅠ