90년생 상황보시고 조언 한마디 해주시면 감사하겠습니다.29
- khyupup1
- 등록일 2021-02-03 21:18
- 조회수 1219
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파워링크 
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 듀얼클러치
재건축이나 재건축 입주권은 투기과열지구 실거주 2년 조항때문에 고려해보셔야 할 것 같습니다. 분담금도 계산해보셔야 하구요..
실거주가 급하지 않으시면 저라면 전세끼고 최대한 비싼거 하나 사둘것 같습니다 |
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khyupup1
입주권이 있는데 분담금을 추가로 더 내나요? 하.....^.^ 대출(보금자리, 적격?)과 전세끼고사는 것중에 후자 추천하시는 이유가 있으실까요? 자본이 덜 들어서일까요? |
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듀얼클러치
입주권 (법적으로는 조합원 분양권) 사셔도 당연히 재건축 이후 신축 분양권 받으시려면 종후자산평가-종전자산평가에 따른 분담금 내셔야죠.. 분담금 대출은 무이자로 더 쉽게 나온다는 얘기는 들었습니다만 그것도 내 자산과 소득 평가해서 나올 것 같구요. 지금 당장 재건축 가능한 물건 사도 6.17대책 소급적용 때문에 현금청산 당할건데 왜 사겠습니까. 차라리 입지보고 저 미래 재건축 물건 사던가, 아님 지금 당장 들어갈 수 있는 좋은 입지의 아파트를 사야겠죠. 그리고 주담대로 사는것보다 전세율이 더 높은 지금 상황에선 세끼고 사두는게 더 비싼 물건을 살 수 있어서 추천드리는거구요. |
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[* 비회원 *]
결혼계획이 중요한데
당장 결혼할 생각이 없다면 좋은 위치에 갭안고 투자
결혼계획잡고 둘이 벌어서 전세입자 내보내고 입주
2년 실거주 후 점프 |
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hortus
저도 동갑이네요.
1. 자녀2에 소득우선 신혼특공 아니면 로또사는게 낫습니다. 위조건 되시면 실질 경쟁률 50대1 이하입니다. 5군데 이상 넣는다면 10퍼 확률은 됩니다. 참고로 저는 신혼특공으로 과천 반값청약 당첨됨. 2자녀 소득 우선이라면 적극추천함. 아니면 꿈깨고 빨리 살길 찾아야죠. 2. 현금많이 투자해야되는데 3억으론 어렵죠. 3.4. 입지좋은데 구축 리모델링하고 들어가서 사는 친구들 많습니다. 집값오르는거 보니 나쁘지않아보이네요. |
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욕필이
재건축이 규제가 젤 심한데 그 이유가 수익률이 젤 높다고 정부도 인정하는 겁니다 당장 오늘이라도 재건축 재개발 규제 풀어준다느니 뭐라느니 나오고 있으니 재건축 될만한곳으로 진입하는게 좋아보여요 어차피 부동산은 시간을 돈으로 바꾸는데 곧 새아파트가 될 재건축 아파트 사는게 가장 현실적인 것 같네요 상계주공, 창동주공, 미미삼, 철산주공, 하안주공, 구로주공 등 알아보셔요~
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khyupup1
세끼고 매매로 기울고있는데 재건축 재개발은 웬지 정책 맘대로 바꾸고 소급하더라도 이익을 못보게 하고 악화시키고 연기되고 진행안될 것 같은데 그래도 재건축재개발쪽이 나을까요?
혹시 동남쪽 서울이든 경기권에서는 추천해주시는 매물 있으실까요?
앞선 답변 감사드립니다. |
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동갑입니다.
인서울 매매해서 재작년 들어왔고요
1. 가능성없음.
2. 입주권은 캐시가 많이들고 분양권은 전매가 걸려서 살수있는게 없었음.
3. 30년차는아니고 20년차 샀네요. 재건축은 안될 물건이고 리모델링보고 들어왔구요
4. 이하상동
지금볼땐 좋은건
입주권이나 신축분양권, 진행많이된 재건축물건인데
현금이 상대적으로 많이 듭니다.
땡길수있는 구축 최고로 땡기는게 좋아보입니다.
에효.. 참 상황이 너무하네요. 재작년이면 잘들어가셨네요ㅎㅎ
덧붙이자면 아랫글에서도 갭을 추천하는이유는
아무래도 결혼을 하게되면,,,,
갭껴놓고 좋은데 사놓고 그지같이 살아도 혼자살면서 버티면 납득?이되거든요, 어차피 잠만잘거,, 이생각하면서
하지만 결혼하게되면,,, 실거주를 생각을 안할수가 없습니다. 아무래도 신혼집이다보니깐,,
저도 결혼하면서 실거주할 물건을 찾다보니 구축을 매매해서 들어갔지만
결혼이 당분간 예정이 없으시다면 갭끼고사놓고 최대한 비싼거사서 버티시는것도 방법입니다..
최대한 비싼 것을 사는 생각에 동의하는데
대출끼고 매매와 세끼고 매매중에 후자가 더 비싼 것을 살 수 있다는 거죠?
넵..일단 세낀게 싸기도 하지만
세끼고 살면 본인이 월세살면서,,혹은 부모님집에 버티면서
보증금조로 사용할돈까지 사용하면서 더 상급지 물건을 살수있죠~
그렇군요. 답변 감사합니다.