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25년까지 공급 계획 있습니다..
저번 대책때 말한 공공재개발/공공재건축 다들 기억하시죠? 이거 하려구요..
재개발/재건축 아파트들을 LH가 공공아파트 지을꺼니까 LH에게 개발하게 수락해주세요.
그대신 LH도 이익이 좀 있어야 하지 않겠어요? 임대 20%정도 넣고 임대수익 우리가 먹을테니 같이 개발 합시다.
절반만 먼저 수락해주시면 2/3 까지는 알아서 구슬려볼께요.
그럼 불안하게 조합원 모집하고 뭐하고 할꺼 없이 빠르고 확실하게, 층수도 완화해서 높여주고, 2년 실거주 요건도 없애줄께요.
작년 8.4 대책때 공공재개발은 초과이익환수 90%한다고 했었는데.. 이것도 면제해줄께요 ^^ 예전에 반포주공1단지 4억 세금때린거 아시죠? 그꼴 안당할라면 저랑 손잡는게 좋으실꺼예요~
그리고 이익을 조금 줄꺼예요.
조합원분양가가 3억이고, 일반분양가가 5억이라 기존 조합원이 2억 차액 먹었다면
10~30%, 즉 조합원분양가를 4.4억~4.8억정도로 책정해서 갭을 줄이고, 조합원여러분들께 더 받은 분양가는 층수를 높이는데다 쓸꺼예요.
아 그리고 기존에는 거진 무이자 대출로 해준 관리처분때 차액을 먼저 내셔야되요. 왜냐하면 LH가 사업할때 안전하게 해야하거든요. 그대신 현물선납 양도세는 비과세로 해줄께요.
근데 안팔고 버팅긴다구요? 그럼 재건축/재개발 못하게 규제 강하게 때릴꺼예요. 영원히 못하게 될수도 ㅎㅎ
LH가 하면 규제같은거 다 제끼고 13년걸릴꺼 5년만에 할수 있습니다! 그러니 연락주세요!
그리고 투기수요 들어올꺼 같으니 오늘 이후 재개발/재건축 물건 산사람들은 입주권 안주고 현금청산 할껍니다.
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제가 이번 부동산 대책 이해하기엔 이런데.. 추가할 부분 있을까요?
그리고 재건축/재개발 잘 몰라서.. 궁금한게 있습니다.
언제부턴가 공공분양아파트 당첨되면 10년 전매제한이였던가.. LH에 양도차액 환수 한다는걸 어디서 본거 같기도 한데 이걸 적용 시킬까요?
즉 만약 이 재개발/재건축 공공분양 아파트에 3억에 분양을 받게 되고 2년뒤에 5억에 매도한다면 1가구 1주택 비과세로 가능할까요?
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와 고급지네요. 사실 김현미와는 다른
수준의 대책이고 변창흠아니면 내놓지 못할
대책이죠. 늦었지만 첫 스타트에서 돈이 되는 것이
보인다면 장기적으로 공급의 물꼬를 틔일 수 있다는
생각입니다. 물론 2025년 이후에요.