성포 월피 주공 1단지 재건축투자 물건6

최근 부동산 투자가 쉽지 않습니다. 지난 몇년간 시장이 많이 불타올랐고 이에 정부에서는 각종 규제를 내놓았습니다. 다주택자들은 취득세와 양도세에 부담을 느껴 쉽사리 새로운 투자를 하기 어려운 여건 하에 놓여있습니다.

 그런데 문제는 이러한 규제로 인한 세금보다도 가격 상승의 폭이 더 크다는 것입니다. 결과적으로 보면 어마어마한 세금에도 불구하고 투자를 하는 것이 아무것도 하지 않는 것보다는 이익입니다. 따라서 세금을 무시하고서 지금도 열심히 투자를 반복하는 투자자들도 많습니다.

특히 취득세 때문에 공시지가 1억원이 되지 않는 물건들을 탐색하시는 분들도 많습니다. 어떻게든 제한된 여건 하에서 투자를 이어나가려는 사람들이 많습니다. 자본주의는 끊임없이 자본을 굴리는 자가 그렇지 않은 자보다 부를 축적하는 것이 당연합니다. 냉정하지만 그것이 현실이고요.

 오늘은 제가 오래전부터 관심을 가지고 온 투자물건을 하나 소개하면서 간단한 의견을 소개해드리려 합니다. 과거 알음알음 알려진 물건이었는데 최근에 꽤나 입에 오르내리고 있는듯 합니다. 저는 개인적으로 여건이 되지 않아 추가적으로 투자할 수 없는 여건이라 구경만 하고 있지만, 여건이 되시는 분들에게는 적극 추천드리는 물건입니다. 바로 신안산선 성포역 부근에 있는 월피 주공 1단지입니다.

먼저 네이버지도를 통해 한번 살펴보겠습니다.

 성포예술광장을 중심으로 아파트들이 둘러싸고 있습니다. 모두 90년대 초반에 지어진 구축 아파트들입니다. 아직 구체적인 재건축 이야기가 들려오지는 않고 있으나, 대지지분과 용적률이 좋아 모두 재건축 투자에 적합합니다. 물론 개인적으로는 그중에서도 1단지가 가장 좋다고 생각합니다. 1단지뿐만 아니라 주변 아파트들도 하나하나씩 살펴보면서 마음에 드는 쪽으로 선택하시면 될듯 합니다

 가운데 성포예술광장 부분에는 신안산선 성포역이 건립될 예정입니다. 신안산선 건립으로 인해 이 부분은 초역세권이 될 전망입니다. 신안산선은 현재 진행중이며 총연장 44.7km에 15개 역사로 구성될 예정입니다. 안산에서 여의도까지 20분도 걸리지 않는 초근접 지구가 형성될 예정입니다.

 물론 신안산선은 2024년 개통 예정이며, 실제로 공사 진행 여부에 따라 이보다 더 늦게 개통될 가능성도 있습니다. 그러나 중요한 것은 이 사업으로 인해 경기서남부 지역은 커다란 변화를 맞게 될 것입니다. 서울 중심부로 환승없이 30분 이내에 접근이 가능하다는 것은 엄청난 변화가 될 것입니다. 그리고 성포역의 월피주공 1단지는 그중에서도 큰 수혜를 입을 것으로 예측됩니다.

 현재 월피주공 1단지의 공시지가는 1억 이하입니다. 물론 전부는 아닙니다. 월피주공 1단지는 11평형, 14평형, 17평형 4개 타입, 20평형으로 구성되어 있는데 이중 17평형 일부와 20평형은 공시지가 1억이 넘습니다. 따라서 이미 주택을 보유한 경우에는 취득세 중과대상이 될수 있습니다.

 그러나 11평과 14평은 아직 공시가가 1억이 넘지 않습니다. 현재 정부정책의 흐름을 보면 점차적으로 공시가를 높이는 방향으로 추진될 것임이 명백합니다. 따라서 투자를 결심하신다면 정부가 공시가를 높여 발표하기 이전에 빠른 매수를 적극 추천드립니다.

 월피주공 1단지는 저층과 중층이 혼합되어 있습니다. 15층과 5층 높이가 혼합되어 용적률이 매우 좋습니다. 아시다시피 용적률이 높으면 재건축에 유리합니다.

총 14개동, 860 세대로 구성된 월피주공 1단지의 용적률은 129%입니다. 용적률이 낮다는 것은 그만큼 넓은 대지지분 보유가 가능해져 투자 수익이 커짐을 의미합니다. 다만 앞에서도 말씀드렸듯이 93년에 준공된 아파트이므로 눈앞에 당장 재건축이 일어날 것 같지는 않습니다. 최소 10년을 보고 긴 시계를 두고 투자해야 하는 물건입니다.

 향후 월피주공1단지의 가격이 얼마나 될까요? 첫번째 약진은 신안산선의 준공입니다. 그리고 두번째는 재건축입니다. 한번에 급격하게 상승하기보다 시간을 두면서 천천히 상승할 것으로 예상됩니다.

 이미 인근 중앙역에 있는 신축 아파트들은 꽤 높은 시세를 형성하고 있습니다. 2018년에 준공되어 비교적 신축에 속하는 중앙역 근처의 "안산 센트럴 푸르지오"는 30평 기준으로 8억원 내외의 시세를 형성하고 있습니다. 신안산선이 완성되면 중앙역보다 훨씬 편리하고 빠르게 서울 중심부에 접근할수 있는 교통수단이 월피주공에는 형성되어 있습니다. 따라서 그즈음 월피주공의 가치는 중앙역 부근의 신축 아파트와 최소한 키맞추기 하거나 더 높아져 있을 것이라 생각합니다.

 신안산선의 성포 월피 주공 1단지는 굉장히 안정적이면서도 높은 수익률을 보장하는 재건축 투자가 될 것입니다. 불확실한 호재가 아닌, 신안산선 준공으로 인한 초역세권이 형성되리라는 확실한 호재가 기다리고 있으며 대지지분, 용적률 등 재건축이 되기만 하면 굉장히 조합원들에게 유리한 여건이 형성되어 있습니다.

 물론 재건축 사업이 그렇게 쉽게 되는 것은 아닙니다. 많은 사람들이 기다리다 지쳐 중간에 떨어져 나가는 것이 현실입니다. 따라서 몇년 기간을 정하여 투자하기보다 정말로 오래 묻어놓을 생각으로 매수하여 세월아 네월아 기다리는 것이 필요합니다. 재건축이 되기만 한다면 지금 가격과는 비교도 되지 않을 정도로 높은 수익률을 보장해주는 확실한 물건임에 틀림없습니다.

 물론 좋은 물건이라고 해서 모든 사람들이 투자할수 있는 것은 아닙니다. 기존에 1주택 이상을 보유하고 있으신 분들은 조금 부담스러운 부분도 분명 있습니다. 그러나 기존 1주택을 처분할 계획이 당분간 없고 지금 취득세가 부담되지 않기 때문에 아무런 투자를 하지 않는것보다 향후에 분명히 큰 이익이 되리란 것은 분명합니다. 무주택자의 경우에도 좋은 대안이 될 것입니다.