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제니

부동산포럼 입니다.

조정지역 주소지 이전 필수?3

아버지 명의로 올해 신축아파트(주담대)가 (59m2) 있습니다.

저를 포함한 가족이 (와이프, 아기1, 본인)들어가서 살 예정입니다.

지역은 평택(조정지역)입니다.

QA.

1. 제 가족만주소지 이전하고 살아도 될까요?

(아버지는 어머니세대주 이하 전세집세대원.)

예전 글에 조정지역으로 바뀌면 6개월내 주소지 이전해야한다는 글을 자주봤는데검색해 보니 없네요...

2. 제가 세대주가 되고 이하 아버지를 세대원으로 넣으면 나중 청약이불가하겠죠? (세대원 59m2 주택소유)

0 에터

입주자 모집공고 읽어보세요. 실거주(전입)의무나 전매재한 부분 읽어보시면 되겠습니다.

일단 분양계약 자체의 의무사항은 이렇고

규제지역 주담대를 받으려면 명의자 본인 전입 의무가 있습니다. 대출약관 읽어보시거나 대출 담당자에게 문의하시면 됩니다. 은행원이 월급도둑이 아니라면 대출계약할 때 설명해 줬을 겁니다.

일단은 하루만 전입했다가 빼도 무방한 것처럼 쓰여 있긴 한데 좀 찜찜하죠?

민영 일반공급의 경우 만 60세 이상의 동거 직계존속의 주택 보유는 본인 무주택으로 취급해줍니다. 다만 국민주택(공공)이나 민영특공(신혼특공, 생초특공 포함)에서는 유주택으로 취급하여 청약/특공 불가합니다. 세대 분리돼 있으면 문제 없고

아울러 양도세 문제도 있긴 한데 아마도 평택이 비규제지역이던 시절에 공급계약을 했을 테니 양도세 문제에서는 자유롭겠습니다. 1주택 2년 보유하다가 9억 미만으로 팔면 비과세.

2021-02-16 점아이콘

fun라임

오 양도세 문제에 대해서는 맞습니다.(규제지역전 계약 ) 이런것도 꿰뚫고계신게 대단하시네요..

입주자모집공고에는 조합아파트여서 따로 그으드한 설명글은 없는건지 확인은 못했습니다..

대출실행할때 담당자를 통해 물어봐야겠네요. 감사합니다!

2021-02-16 점아이콘

0 에터

사실 그 시절에 평택이면 분양가상한제도 아니었을 거고 해서 모집공고상 실거주 의무는 없을 가능성이 높습니다. 안전하게 한 번 찾아보시는 게 좋긴 해요.

2021-02-16 점아이콘


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