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부동산 가계약금을 넣은 후 등기사항전부 증명서를 떼보니
매매가액의 60% 정도 근처당이 설정되어 있습니다.
셀프 등기를 할예정인데
일반적으로 어떻게 특약사항을 넣고 처리하면 무난하게 할까요?
특약사항 넣을 것 정리한 건데 수정할 부분이나 추가할 부분 있을까요?
1. 현 시설물 상태에서의 매매계약이며, 등기사항전부증명서를 확인하고 계약을 체결한다.
2. 잔금시까지의 관리비 등 각종 공과금은 매도자 부담으로 한다.
3. 계약일 현재 등기사항전부증명서 을구에 있는 근저당 채권최고액 000,000,000원은 잔금 일주일 전까지 상환, 말소하며, 매도인은 잔금일까지 채무를 부담하는 등의 새로운 권리변동을 일으키지 않도록 한다.
4. 소유권이전등기가 완료되기 전에 등기상에 권리 제한 사유가 발생할 시 매수인은 본 계약을 해제할 수 있다. 이때 매도인은 매수인에게 이미 지급된 금액을 즉각 반환해 주어야 하며, 매매금액의 15%를 별도로 손해배상 해주기로 한다.
5. 잔금일은 2021년 05월 20일 ~ 2021년 05월 27일 사이에 매도인이 정해서 10일 전에 매수인에게 통보한다.
6. 현 시설물 상태의 계약이나 잔금 시까지 발생한 중대한 하자는(누수, 유리창 파손, 보일러 고장, 하수도 막힘 등) 잔금 일까지 매도인이 수리해주기로 한다.
7. 본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산 매매 일반 관례에 따른다.
8. 본 계약의 당사자들은 계약에 필요한 개인정보 제공 및 활용에 동의한다.
9. 매도인의 계좌번호는 이다.
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등록안내
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말소조건 중개인이 알아서 해줄거에요
잔금전에 미리 상환하는 걸로 해야할지...
셀프등기를 하려면 후자가 편할것 같아서요
매도인도 잔금 받아야 대출상환하고
말소할수 있지 않을까요?
저라면...셀프하시니까..
잔금지급할때 매도인이랑 중개인이랑 같이
은행가서 매도인 대출상환하고
상환영수증 받을거 같네요.
말소접수한 영수증도 같이^^