세입자가 계약갱신청구 권리 실행 문의좀합니다1

말그대로 소유중인 아파트가 있는데

낮은금액에 전세를놓았고 2년한바퀴돌고 상승없이 동일한 금액에 2년 재계약해줬습니다.

계약당시 기준 약 40% (신축) 전세 줬는데 문제는 이게 임대차3법 전입니다 올해 연말이면 2년계약이 끝나서 정상적인 세를 놓고싶은데 (현재시세는 7~85% 정도로 전세계약 되고있습니다.)

5월쯤에 계약갱신 청구권을 아마100% 사용하려하지싶네요

증액청구권을 사용해도 5% 한계인데 걍 가족이 입주할거라고 6개월전에 미리 얘기를 해둬야할지

따로 세입자랑 협의를 봐도되는건지 참 곤란하네요

참고로 2년계약 끝나고 재계약시 남자에서 여자로 명의바꿔주고 사정도 봐줘서 세안올린건데 ㅎㅎ

현명한 방법 찾게 도움부탁드립니다

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협의만 되면 암묵적인건지 뭔지 5% 이상 인상들 하긴 하더라구요..

제 주변에서는 보통 6개월이전에 물어보고 협의가 안되면 실거주하겠다 갱신권 못쓰신다 내용증명하고 그런식으로들 많이 하더군요

2021-02-18 점아이콘