대전에서 1억원 초중반 매매물건 추천 가능할까요?14
- 메롱씨메롱메롱
- 등록일 2021-02-19 10:19
- 조회수 1170
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파워링크 
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동숭동
상승레이스가 시작한지 몇년이나 지난 지금에, 그정도 금액으로 투자성을 본다는건 좀 무리라고 보여지는데
실거주성이 뛰어나면서 작게나마 오르기는 하겠다, 이런곳을 생각한다면 관저동 20평형을 한번 찾아보세요. 단지는 몇개 있으니 알아서. 원앙쪽이 둔산에 좀 더 가깝고, 구봉쪽이 편의시설 많고 주차가 유리합니다.
양지타운을 비롯, 배재대 인근은 딱 항공사진만 봐도 뭔가 느낌이 올텐데요. 평지가 남아나는 대전에서 언덕지형 소규모니까.
작년 이맘때 같으면 둔산주공이나 보라2단지 이런곳도 추천할만 한데, 지금은 좀 단기급등했지요. 둘 다 장래성은 참 도박스럽고요. |
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마음묻고
동숭동님 말씀처럼 관저동 구봉 7 8 단지가 사정권이시고
다만 구봉8은 임대주택이이랑 단지에 섞여있다고 들었구요 그러므로 구봉7이 나을거 같습니다.. 아니면 건너편에 샘물타운 작은평수도 알아보세요.. |
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동숭동
이것 저것 보면 8단지가 근소하게 나을것입니다.
주차에서 좀 차이가 나는게, 8단지는 지하주차장까지 엘리베이터가 내려가는데 (계단 3,4개 정도는 있슴) 7단지는 지하 절반까지 엘리베이터가 내려가고 아파트 한층정도 걸어내려가야됩니다. 이거 자체의 불편함보다도 이것때문에 지하 안내려가고 지상에서 이중주차 통로주차하는 차들이 많아 통행불편 있습니다. 하기야 뭐, 엘리베이터 안내려가고 주차공간 자체가 작은 원앙 2,4보다는 나으니.
8단지 815동부터가 임대아파트인데, 공공임대아파트입니다. 영구임대와 국민임대와는 조금 다릅니다. 여기보다 훨씬 넓고 신형인 국민임대 느리울 13단지보다 임대료가 더 높습니다. 중,대형평형 위주 단지라면 모를까, 전세값 1억 약간 넘는 아파트라면 어짜피 도토리 키재기지요.
24평이면 평면구조가 7단지와 8.9단지와는 호불호가 좀 갈리긴 하는데, 20평이면 7단지가 제일 별로일 것입니다. 20평 순전히 평면만 보면 복도식이지만 계단식같아 프라이버시 완전보장인 9단지 B,C형이 가장 좋고 다음이 20평이지만 3베이 구조인 8단지, 그다음이 그냥 평범한 2베이 복도식 7단지와 9단지 A형이죠.
백문이 불여일견, 직접 가서 지상 지하 다 돌아보시고 편한것 찾으세요. |
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합격노트
대전,세종 투자자입니다.
탄방동 산호아파트 16평 2억안쪽으로 매수가능합니다. 용적률이 둔산권에서 가장낮은 168이라서 추후 재건축,리모델링 이슈로 가격상승 기대가능하고 중학교 학군이 문탄삼으로 대전 1등 학군입니다. 초역세권이구요. 실수요자 요건으로 어떻게든 대출 최대한 땡겨받으셔서 1.9억정도에 매수해보세요 |
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동숭동
산호, 한우리 다 170%대인데, 2종이라서 그게 별 메리트가 없을것입니다.
종상향은 공짜로 해주는게 아니라서 기부체납분 생각해야되고요. 무엇보다 현재 대전의 아파트 시세로는 재건축은 좀 많이 생각해봐야 할것입니다. 평균 대지지분이라는 측면으로 보면 둘중에 고르라면 한우리인데, 사실 그조차도.....
ps. 탄방 산호는 1층에 한해 공시가격 1억이라서 사볼까 말까 고민좀 했었습니다만, 접었습니다. 재건축이 임박하면 로열층 개념은 없어지고 오직 대지지분만 남기때문에 1층이라도 상관 없는데, 재건축을 생각하기에는 무리가 있더라고요. 10일 전까지만 해도 네이버부동산에 17평 1층 매물이 있었는데 지금은 팔렸나봅니다.
ps2. 탄방 산호는 공작한양과 함께 조립식(PC)구조입니다. 서울처럼 변두리라도 새아파트 33평 15억 가는 동네라면 재건축 관련해서 PC구조의 메리트가 있는데 대전의 아파트값으로는..... |
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영끌자금이 대출빼고 1.5억이라는건가요??