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수도권지방 아파트 분양가, '반경 1km내' 아파트 시세로 결정한다14

스마트폰은애플
등록일 2021-02-22 22:51
조회수 1827
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021022218291749156

수도권·지방 아파트 분양가, '반경 1km내' 아파트 시세로 결정한다 - 머니투데이
수도권과 지방 아파트의 분양가격을 사실상 결정하는 주택도시보증공사(HUG)의 분양가격 세부 심사 기준이 공개됐다. 분양보증을 신청하는 아파트 단지에서 반경 1km ...

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021022218291749156

분양가를 주변 아파트 시세로 결정한다고 하네요.

찾아봐도 머니투데이 뉴스밖에 안보이는데...

부린이라 이게 집값에 어떤 영향을 미칠까요?

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로또 청약 ㅃㅃ

2021-02-22 점아이콘

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2 초코맛본드

분양가가 미친듯이 상승할 겁니다.

만약 여기서 공급이 줄어들경우 주변시세가 더 올라갑니다.

분양가는 비싼데 공급이 늘어날경우 미분양이 많이 생기고 아파트가격은 자연스럽게 떨어질겁니다.

2021-02-22 점아이콘

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강남삼9

당분간 공급이 없는거 같은데.... 그럼 전체적으로 상승하겠네요. 그리고 신도시 평택 그런 곳은... 청약 열풍이 확 식을거 같고.... 서울은 울며 겨자먹기로 사던지 아니면 경기도로 이사 가던지... 해야하는 상황이 오는건가요??

2021-02-22 점아이콘

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바이너리카운터

청약 프리미엄이 줄어드니 청약 대기자들이 이탈해 기존 아파트를 매입할 유인 요소가 되죠.

2021-02-22 점아이콘

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Tepuis

오늘 발표된 고분양가 산정기준 시행세칙을 보시면, 기사 내용은 사실과 약간 다릅니다. 저렇게 단순하지 않아요. 90%는 이론상 최대치고요.

비교단지 두곳 분양가가 기준인데, 당분간은 기존 분양가와 큰 차이가 없을 듯 합니다. 그리고 세부 기준은 여전히 비공개고요.

그래도 분양가가 약간은 오를거라는 점과 앞으로도 지속적으로 오를 거라는 것은 확실합니다.

2021-02-22 점아이콘

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0 jungo

방금 세칙찾아봤는데

기존분양가*주택가격변동률을 해야하는데 주택가격변동률이 어떻게 적용될지가 관건이겠네요.

2021-02-23 점아이콘

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Tepuis

시행세칙은 아래쪽에 있고요.

비교사업장의 평균분양가로 명시되어 있습니다.

c는 주변 20년 이내 아파트 시세 합산하는거라 저가 해당될 가능성이 적어요.

분양가격 산정방식

심사 상한 분양가격 산출

A ‘분양비교사업장 평균분양갗 × ‘주택가격변동률’ × ‘심사평점 차이에 따른 가감률’
B ‘준공비교사업장 평균분양갗 × ‘주택가격변동률’ × ‘심사평점 차이에 따른 가감률’
C ‘인근 시세 수준’ × ‘보증위험관리율’
⇒ A와 B 중 높은 금액을 심사 상한 분양가격으로 하되, 그 금액이 C를 초과하는 경우 C를 심사 상한 분양가격으로 함
* 보증위험관리율 : 투기과열지구 85%, 투기과열지구 외의 지역 90%
※인근사업장이 다수인 경우 : 각 인근사업장별 평균매매가를 공급면적의비율로 가중평균한 금액

해당 지역 분양가 수준에 비해 심사 결과가 현저히 낮은 경우에는 지역 분양가 수준*을 고려하여 일부 조정 가능

* 지역 분양가 수준이란 해당지역 최근 1년간 평균분양가를 말함

<p>시행세칙은 아래쪽에 있고요.</p>
<p>비교사업장의 평균분양가로 명시되어 있습니다.</p>
<p>c는 주변 20년 이내 아파트 시세 합산하는거라 저가 해당될 가능성이 적어요.</p>
<h4 style="margin: 35px 0px 15px; padding: 0px; font-family: notoKrM, san-serif; text-size-adjust: none; font-size: 18px; color: #31343f; letter-spacing: -1px; line-height: 1; font-weight: 500; word-spacing: 2.4px; background-color: #ffffff;">분양가격 산정방식</h4>
<h5 style="margin: 0px 0px 6px; padding: 0px 0px 0px 11px; font-family: notoKrR, sans-serif; text-size-adjust: none; font-size: 12px; color: #444444; letter-spacing: -1px; line-height: 1; background: url("../image/bul/bul_dot.gif") 0px 6px no-repeat rgb(255, 255, 255); word-spacing: 2.4px;">심사 상한 분양가격 산출</h5>
<ul style="margin: 0px 0px 20px 10px; padding: 0px; font-family: notoKrR, sans-serif; text-size-adjust: none; list-style: none; overflow: hidden; font-size: 12px; letter-spacing: -1px; word-spacing: 2.4px; background-color: #ffffff;">
   <li style="margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 9px; font-family: notoKRM, sans-serif; text-size-adjust: none; list-style: none; background: url("../image/bul/bul_bar.gif") 2px 10px no-repeat; color: #444444;">A ‘분양비교사업장 평균분양갗 × ‘주택가격변동률’ × ‘심사평점 차이에 따른 가감률’</li>
   <li style="margin: 4px 0px 0px; padding: 0px 0px 0px 9px; font-family: notoKRM, sans-serif; text-size-adjust: none; list-style: none; background: url("../image/bul/bul_bar.gif") 2px 10px no-repeat; color: #444444;">B ‘준공비교사업장 평균분양갗 × ‘주택가격변동률’ × ‘심사평점 차이에 따른 가감률’</li>
   <li style="margin: 4px 0px 0px; padding: 0px 0px 0px 9px; font-family: notoKRM, sans-serif; text-size-adjust: none; list-style: none; background: url("../image/bul/bul_bar.gif") 2px 10px no-repeat; color: #444444;">C ‘인근 시세 수준’ × ‘보증위험관리율’</li>
   <li style="margin: 4px 0px 0px; padding: 0px 0px 0px 9px; font-family: notoKRM, sans-serif; text-size-adjust: none; list-style: none; background: url("../image/bul/bul_bar.gif") 2px 10px no-repeat; color: #444444;">⇒ <font color="blue" style="margin: 0px; padding: 0px;">A와 B 중 높은 금액</font>을 심사 상한 분양가격으로 하되, 그 금액이 <font color="blue" style="margin: 0px; padding: 0px;">C를 초과하는 경우 C를</font> 심사 상한 분양가격으로 함</li>
   <li style="margin: 4px 0px 0px; padding: 0px 0px 0px 9px; font-family: notoKRM, sans-serif; text-size-adjust: none; list-style: none; background: url("../image/bul/bul_bar.gif") 2px 10px no-repeat; color: #444444;">* 보증위험관리율 : 투기과열지구 85%, 투기과열지구 외의 지역 90%</li>
   <li style="margin: 4px 0px 0px; padding: 0px 0px 0px 9px; font-family: notoKRM, sans-serif; text-size-adjust: none; list-style: none; background: url("../image/bul/bul_bar.gif") 2px 10px no-repeat; color: #444444;">※인근사업장이 다수인 경우 : 각 인근사업장별 평균매매가를 공급면적의비율로 가중평균한 금액</li>
</ul>
<h5 style="margin: 14px 0px 6px; padding: 0px 0px 0px 11px; font-family: notoKrR, sans-serif; text-size-adjust: none; font-size: 12px; color: #444444; letter-spacing: -1px; line-height: 1; background: url("../image/bul/bul_dot.gif") 0px 6px no-repeat rgb(255, 255, 255); word-spacing: 2.4px;">해당 지역 분양가 수준에 비해 심사 결과가 현저히 낮은 경우에는 지역 분양가 수준<upper style="margin: 0px; padding: 0px;">*</upper>을 고려하여 일부 조정 가능</h5>
<ul style="margin: 0px 0px 0px 10px; padding: 0px; font-family: notoKrR, sans-serif; text-size-adjust: none; list-style: none; overflow: hidden; font-size: 12px; letter-spacing: -1px; word-spacing: 2.4px; background-color: #ffffff;">
   <li style="margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 9px; font-family: notoKRM, sans-serif; text-size-adjust: none; list-style: none; background: url("../image/bul/bul_bar.gif") 2px 10px no-repeat; color: #444444;">* 지역 분양가 수준이란 해당지역 최근 1년간 평균분양가를 말함</li>
   <p> </p>
</ul>

2021-02-23 점아이콘

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[* 비회원 *]

분양하자마자 튀어오르니 즈그들 통계에 불리하거든욬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㄱㅋㅋㅋㄱ

이놈들은 이제는 확실함. 서민을 위할 생각은 단 1도 없음.

2021-02-22 점아이콘

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0 임병장

저 같은 경우 1신도시 초역세권 근처 분양 받았는데 그 때 이미 분양할 때 호재 다 반영해서 비싸게 팔던데...

그 당시 카페랑 유투브에서 비싸다고 아우성 쳤던 기억이 있네요.

2021-02-22 점아이콘

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x토토로님x

수도권의 경우 분양가가 많이 올라갈 거에요.

재건축 활성화를 위해서 풀어주는 건가봅니다.

강남의 경우 현 시세가 평당 억에 육박하는데.. 현재 분양가는 5천정도 되나요 ?

이 기사 대로라면, 9천까지 올릴 수 있다는 건데.. 앞다퉈 진행하고자 하겠죠.

2021-02-23 점아이콘

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0 ㅡㅅㅡ;

상승율(!!!!)은 확실히 꺽이겠네요... ㅋㅋㅋㅋㅋ

2021-02-23 점아이콘

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[* 비회원 *]

뭐긴 뭐유 물장수 성님 주옥되는 소리여라

2021-02-23 점아이콘

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[* 비회원 *]

90%로 할거면 차라리 주변시세 최소 120% 이상으로 해서 미분양 폭탄을 만들어야 하는데 어중간 하게해서 폭등만 또 유도하겠네요.

공급이 많은데 90%면 다들 분양 안받고 눈치볼테지만, 공급 절벽인데 90%면 저가점자들 이제 나도 되겠구나, 10% 싼것도 싼거다 하고 달려들겁니다. 경쟁률은 이제 2~30대1 수준으로 낮아지겠지만(이마저도 높은거지만) 미분양은 안나겠네요

2021-02-23 점아이콘

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