계약 만료인데 월세 세입자가 안나간데요ㅠㅠ 도와주세요 (무단점거)26

1. 계약을 어떻게 했는지 모르는 상태에서 조언은 제한적일수 밖에 없어요. 어떤 상황인지 모르지만 세입자가 갱신청구권 쓴다 그러면 대항할수 없잖아요?

2. 세입자 없는 상태로 하는 계약이니까 60만원 포기하고 계약협조 받는게 절대적으로 유리하죠. 치킨게임 보다는 실리를 찾는게 정답 같아요. 

3. 최악은 800만원+알파 아닐까요?

그냥 이게 500/30 월세계약이라서 그냥 딱 1년 계약이구요

지금 사시는분은 뭐 저번부터 나가고싶다고 말했었어요. 

지금은 갱신청구권 쓰려는건 아닙니다. 

갱신청구권사용하면 본인이 월세를 1년은 더내야하는데 

정상적인 계약후 남은 월세도 2달치도 내지않으려합니다.

이게 갱신청구권으로 사는거면 그냥 월세로 퉁치면되는데

시기상으로 법적으로도 계약청구권 시기는 안됩니다.(2개월 안남음)

그냥 말뚝박는다는게 월세안내고 산다는말입니다.

갱신청구권이아니면 1년지나면 그냥 무단 점거인데 

이런경우에는 제가 손해본금액도 청구 가능하지않나요?

(예상손해금액 계약금 보상)

임대차보호법에 의거 2년 이하의 임대차 계약은 임차인이 계약만료를 주장하지 않는 이상 2년으로 인정됩니다. 즉, 임차인이 2년 살겠다 그러면 내보낼 방법이 없어요. 말씀대로 갱신청구 상황도 아닐뿐더러 엄밀히 말해 현재 계약 종료가 1년 이상 남은 것이나 마찬가지입니다. 저 사람은 그거 이용해서 악질적으로 나오는 것 같네요. 여튼 현 상황은 위 레모네이드님 말처럼 60 주고 끝내는게 베스트같네요.

하 네네 ㅜㅜㅜ

아니 본인이 나간다고해서 그냥

매매계약한건데 그걸 이렇게 이용할줄은

계약갱신청구권은 2개월전까지이지만 2년까지 보장된건 기한이란게 없는걸로 압니다. 진상 세입자 일찍 나가주면 고마울텐데 왜 60만원에 욕심내시는지 모르겠네요 욕심내실 상황이 아닙니다 

세입자가 나간다고해서 매매계약 체결한상황입니다

관련 증거자료 문자 카톡내역 있는데 

이건 안되나요?

참고로 법은 멀고 진상부리면 답이 없습니다. 매매계약 파기에 대해 책임지셔야 할수도 있어요. 개싸움되면 60만원때문에 엄청 피곤해집니다. 나간다고 할때 내보내는게 베스트입니다

하 찾아보니 2년이네여 하 ㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜ

예전에 봤엇는데 하 갑자기 매수자 나타나서

홀려서 걍 빨리 팔았는데 하

스트레스

차분하게 말하시니 마음이 좀더 나아집니다.

진실된조언 감사합니다.

30하지마시고 첨부터 원하는대로 60해주세요.

만약에 30으로 협의하자고 기분나쁘다고 배째라고하고 그냥 살겠다고할것 같은 사람이네요.

이미 글쓴분 매매상황까지 알고있는 상태에서 칼자루는 세입자가 갖고있는거 같은데..

매수건 파기되면 배액배상 800을 먼저 개인돈으로 주시게되고 소송진행하셔야할텐데

소송에서 이긴다 한들 그 과정에서 받는 스트레스 시간 에휴..ㅜ