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빠니보틀 DM

부동산포럼 입니다.

아파트 매매 관련 질문드립니다2

안녕하세요 아파트 매매계약 관련 질문 드립니다

지금 살고있는 아파트를 매매후 다른 아파트를 구매하기로 결정하고 저희집 매매 대금중 계약금 9천만원을 받은 상태해서 저희가 이사갈집에 계약금을 1억을 주고 계약하였습니다

계약후 저희집 중도금 날짜가 3월 중순쯤인데 구매자쪽에서 자기 집이 안팔려서 중도금을 못 줄거 같으니까 먼저 저희집을 전세를 놓고 그 돈으로 중도금을 주고 잔금은 따로 준다고 하는데 이게 가능한겁니까

완전 매매 계약이 체결이 되지않은 상태에서 구매자 이름으로 전세가 가능한지 그리고 만약 계약이 파기 됬을때 저희집 구매자는 계약금 9천을 손해보고 저희가 사려고 하는집 계약금 1억을 손해보게 되는데 여기서 발생하는 차액 천만원에 대해서 따로 청구가 가능한지 궁금합니다

두서 없는 글이지만 보시고 많은 조언 부탁 드립니다

2 북청물장수

1. 이럴때 활용하라고, 계약금 받는 겁니다. 채무불이행으로 중도금 이행청구하고, 못하면 계약금 몰취 내용증명 보내세요.

2. 복잡한 법률관계에 님이 끌려 들어갈 이유가 하등 없습니다. 구매자가 자기 집을 비싸게 내놓으니 안팔리는 겁니다. 싸게 내놓으면 다 팔려요. 구매자 자기욕심에 더 받을려고, 가격안내리면서 안팔고 있는건데, 님이 왜 그걸 편의를 봐줍니까?

3. 만약 편의를 봐주더라도, 전세주는 것 포함 모든 것 새로 특약에 포함해서 계약서 다시 써야 합니다. 구두로 진행했다가 제대로 뒤통수 맞습니다.

(완전 매매 계약이 체결이 되지않은 상태에서 구매자 이름으로 전세가 가능한지? -> 글쓴님이 임차인이라면 구매자 이름으로 전세 계약하실 겁니까? 말도 안되죠?)

4. 글쓴님의 구매계약은 계약금 몰취하고, 급매로 내놓으세요. 계약금의 일부만큼 더 싸게 내놓세요.

2021-02-23 점아이콘

타나c

상세한 답변 정말 감사합니다

2021-02-23 점아이콘


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