▼

아이콘 매치

마이크론

김레아

박승일

리버풀

젤다의 전설 지혜의 투영

김태효

TBS

홍명보 빵집

예술의전당

로그인 회원가입|아이디

비번찾기

부동산포럼 입니다.

조합원 입주권(분양권)도 전매시 양도세 내나요?6

빌리어스
등록일 2021-03-08 13:45
조회수 1226

현재 철거중이고 입주권상태이며 조합원 계약시 분양권으로 바뀌는거죠?

지금이든 조합원 계약하고나서든(현재는 조합원계약 이전)

전매(조정+투기과열지역)를하려고하는데 10년보유 5년거주 다 해당되서 예외조합으로요(전매가능)

근데 전매시 양도세 내야되나요?(10년이상갖고있었고 입주권외엔 무주택자인데..)

잘아시는분 없을가요?

파워링크 등록안내



		목록보기

길이길이

양도세 내야 하는 걸로 알고 있습니다

2021-03-08 점아이콘

댓글주소복사

0 에터

https://txsi.hometax.go.kr/docs/customer/case/qna_view.jsp?log_docu_kind=%EC%A7%88%EC%9D%98&log_textItem=18&andSearchWord=&docu_kind=%EC%A7%88%EC%9D%98&textItem=18&textItemNm=%EC%96%91%EB%8F%84%EC%86%8C%EB%93%9D%EC%84%B8&cpage=1&keytype=taxitem_cd&keyword=18&where_str=&body=1&docu_no_str=&juje_title=null&juje_jomun_key=null&juje_law_id=null&docu_no=83626&Sorttype=titlenote&view_list_nums2=titlenote&seltype=1&searchWord=

보유기간 통산하므로 9억 이하 양도시 비과세 대상입니다.

재개발재건축 아파트 보유기간 판단방법
본 영상은 2018.10월 규정을 기준으로 촬영한 내용입니다./편집자주▲1세대 1주택 비과세 중요한 요건인 보유기간과 거주기간2017년 8.2대책과 2018년 9.13대책으로 가장 크게 눈에 띄는 양도소득세 변화는 1세대1주택 비과세와 고가주택 양도시 2년 거주요건이 부활을 들 수 있을 것이다. 주택을 보유한 납세자들에게 있어서는 1세대 1주택 비과세 요건을 통한 세금혜택이 가장 큰 절세혜택이 될 수 있는데 보유요건과 함께 거주요건까지 갖추어야 한다는 것은 부동산을 실거주가 아닌 단기임대 형식으로 운영했던 분들에게는 굉장히 큰 충격

http://www.taxdaily.co.kr/news/articleView.html?idxno=569

근데 예외도 있답니다. 뭐 지주택같은 경우에도 10년 보유는 인정 될 듯?

대충 그러한데 입주권 분양권은 최근에 이것저것 정부에서 손 댄게 많고 변수도 많아서 금액 좀 되면 세무사 상담 추천드립니다.

https://txsi.hometax.go.kr/docs/customer/case/qna_view.jsp?log_docu_kind=%EC%A7%88%EC%9D%98&log_textItem=18&andSearchWord=&docu_kind=%EC%A7%88%EC%9D%98&textItem=18&textItemNm=%EC%96%91%EB%8F%84%EC%86%8C%EB%93%9D%EC%84%B8&cpage=1&keytype=taxitem_cd&keyword=18&where_str=&body=1&docu_no_str=&juje_title=null&juje_jomun_key=null&juje_law_id=null&docu_no=83626&Sorttype=titlenote&view_list_nums2=titlenote&seltype=1&searchWord=
보유기간 통산하므로 9억 이하 양도시 비과세 대상입니다.

 <a class="scrap_bx_href" href="http://www.taxdaily.co.kr/news/articleView.html?idxno=569" target="_blank"><div class="scrap_bx"><ul><li>재개발재건축 아파트 보유기간 판단방법</li><li>본 영상은 2018.10월 규정을 기준으로 촬영한 내용입니다./편집자주▲1세대 1주택 비과세 중요한 요건인 보유기간과 거주기간2017년 8.2대책과 2018년 9.13대책으로 가장 크게 눈에 띄는 양도소득세 변화는 1세대1주택 비과세와 고가주택 양도시 2년 거주요건이 부활을 들 수 있을 것이다. 주택을 보유한 납세자들에게 있어서는 1세대 1주택 비과세 요건을 통한 세금혜택이 가장 큰 절세혜택이 될 수 있는데 보유요건과 함께 거주요건까지 갖추어야 한다는 것은 부동산을 실거주가 아닌 단기임대 형식으로 운영했던 분들에게는 굉장히 큰 충격</li></ul></div></a><a href="http://www.taxdaily.co.kr/news/articleView.html?idxno=569" target="_blank">http://www.taxdaily.co.kr/news/articleView.html?idxno=569</a> 
 근데 예외도 있답니다. 뭐 지주택같은 경우에도 10년 보유는 인정 될 듯?
  

대충 그러한데 입주권 분양권은 최근에 이것저것 정부에서 손 댄게 많고 변수도 많아서 금액 좀 되면 세무사 상담 추천드립니다.

2021-03-08 점아이콘

댓글주소복사

0 [* 비회원 *]

보통 분양권은 P가격이고 조합원 분양가에 따라 양도세가 나올수도 안나올수도 있어요.

예를들어 P가 6억 조합원분양가 4억이면 부동산수수료도 4억에 대한 부동산수수료 세금도 4억에 대한 부분만 내면 됩니다.

정상적인 기간을 채운 조합원 분양권은 4억이면 양도세 안붙겠죠.

20년 6월말에 진행했었습니다. 이후로 바뀐 내용이 없다면 이게 맞을겁니다.ㅎ

2021-03-08 점아이콘

댓글주소복사

랄라라랄라라

입주권은 계속 입주권입니다.

청약을 통한 당첨권리가 분양권입니다.

멸실 이전이면 5년거주 10년이상 보유라고 하셨으니

장특공 적용된 현재 양도세 기준에 따라 부과 될거에요.

멸실이후라면 멸실일 이후는 아마 거주기간에 포함

안될거에요.

2021-03-08 점아이콘

댓글주소복사

0 빌리어스

에혀 얼마나 정책이 이랫다저랫다면 다들 긴가민가하신 답변들이시네요 ㅠㅠ 어렵네요 ㅠㅠ

2021-03-08 점아이콘

댓글주소복사

랄라라랄라라

철거중이라고 하셔서 멸실을 말씀 드린거에요.

멸실인경우 멸실기간동안 보유는 인정되나 거주인정은 정확히 모르겠습니다.

나머지는 일반 주택파는것과 동일합니다.

단 다주택자인경우 경우의 수가 많아서 그렇지

1주택자시면 실거주 , 보유기간 계산하시면 양도세

바로 예상 가능해요.

추가로 투기지역내 물건으로 동호수 추첨하신거면 몇년간 청약 안됩니다.

근데 서울이시면 가져가시는걸 추천 드립니다.

2021-03-08 점아이콘

댓글주소복사

알림 욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.
로그인 후 코멘트를 작성하실 수 있습니다.

짤방 사진		익명요구 다른의견


	△ 이전글▽ 다음글	목록보기