Q) 왜 엘시티 입주시기 맞춰서 부산 전역을 조정지역 해제했을까요?15
- 만두만두웨건
- 등록일 2021-03-09 11:42
- 조회수 1349
- https://www.hankyung.com/society/article/2019111485591
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파워링크 
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[* 비회원 *]
저부분은 엘시티랑은 별 관련없다고 생각은 하지만요
당시 부산이 110주 연속 하락했습니다.
http://www.kookje.co.kr/news2011/asp/newsbody.asp?code=0200&key=20191101.22015014754
근데 제가 의아스러운 것은.. 조정지역 풀기 직전에 남구 거래량이 폭등했다는거죠. 9~10월에 이미 남구는 조정지역 해제가 된 상황이었는데 상급지 해수동을 조정지역 묶어놓으니까 억눌리고 있었거든요.
그렇다고 해수동을 사자니 조정지역으로 되어있는지라 나중에 세금떼면 재미가 없고... 실거주요건도 붙고... 남구 신축이 여러모로 확실한 투자처였죠, 조정지역 해제가 확실했다면 ㅎㅎ |
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정시언
조정지역시 매수하면 조정지역시 해당사항은 그대로 따라갑니다. 소급적용해서 규제가 풀리진 않아요.
예 조정지역시 매수 하면 2년 거주요건은 조정지역 해제되도 그대로 따라가구요 조정지역시 2주택자가 대출받으면서 다른주택 팔기로 하고 대출받았다면 조정지역에 해제되도 그조건은 지켜야 합니다.
투자자들이 몰리는 시기는 조정지역 풀리기 직전보다는 풀리고 나서죠 또는 시기를 정말 안다면. 계약은 조정시기에 하고 잔금일을 좀 늦쳐서 등기이전은 조정지역 해제하고 받은 사람이겠네요.
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산뜻한허브
http://www.kookje.co.kr/news2011/asp/newsbody.asp?code=0200&key=20191106.22001002042
엘시티 입주 잔금이 5000억 대 였어요 그런데 조정지역으로 묶여 대출 안나오는 상황인데 잔금 못치뤄서 파산되면 지역경제 날아가니 조정지역 해제한거죠. 당시 시장이 오거돈 이었고 정부 부동산 대책이 얼마나 원칙이 없는지 알수 있는 대목이죠.
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정시언
조정지역도 1주택은 대출되죠 2주택까지는 조건부 대출되고
다주택이 안되지.. 근대 청약자는 대부분이 무주택자에요. 그래서 대부분은 대출에 문제 없습니다.
중간에 투기로 산사람들인데 그때는 엘시티 미분양에 가격폭락때라 투자자도 잘 없던시기죠.. ----
아 또한 최초 입주자 모입공고일에 2015.10.11일이네요 이때 비규제 지역이라
2020년에 잔금 대출받아도 아무 제한 없습니다.
기자들 암것도 모르고 막쓰는 기자들 많아요.
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이거였네... 왜 푸는가 했더만.