부동산 전문가 한문도 교수님, 대단하시네요.15
- [* 비회원 *]
- 등록일 2021-03-12 13:33
- 조회수 1400
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파워링크 
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KerryWood
이 아죠씨...
폭락만 주구장창 외치다... 이제는 무조건 언론탓만 외치고 있다는.. 낯짝이 어찌 저렇게 두꺼울수가~
http://www.topstarnews.net/news/articleView.html?idxno=823930#_enliple
작년 7월에 빠르면 2개월 내 안정된다고 입 터시던 분이 누구더라? |
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푸에테32회전
최소 30%~ 50%의 폭락시나리오가 가능하다. 가격 대세하락은 거스를 수 없을 것이다. 2020년 10년 뒤 한국의 부동산은 ‘경착륙’이던 ‘연착륙’이던 하락 이하는 정거장에 도착할 것이다. -p25
1960년 말~1970년 중 후반 1980년대의 부동산 폭등은 ‘이유있는 폭등’ 이었다. 그리고 200년 ~2003년 까지도 폭등의 이유가 있었다. 이제 이유 있는 하락의 때가 다가오고 있다. . p36 ~3년뒤 2015년 이면 모두 알게 될 것이다. p50 전국적으로 2012년, 서울은 2013년, 인천은 ,2013년, 경기도는 2015년부터 35-54세인구가 감소하기 시작한다. 특히 서울의 경우~ 2020년 8년 만에 30만 명이 급감한다. 주택구매수요층 인구의 10%가까이 감소하여 주택가격 하락은 피할 수 없다. 금리가 낮아도 부동산 가격은 하락 할 수 있다. 금리가 높아도 부동산가격은 상승 할 수 있다. 금리가 즉 필수수익률(요구수익률,무위험수익률)이 기대수익률보다 낮으면 무조건 그 자산대상은 상승하게 되어있다. 그런데도 상승하지 않는 자산이 있다면 그것은 바로 ‘버블’이다. 버블의 다음 과정은 버스트(버블붕괴)이다. 111p 한국땅을 팔면 우리 땅 크기 100배인 캐나다는 6번 , 5배인 프랑스는 7번, 미국 절반산다. 현재 대한민국 부동산가치이다. 일본은 GDP대비 부동산가격 4배 수준에서 미국은 3배 수준에서 버블붕괴가 일어났다. 대한민국은 현재 5배 이상이다. 210p 부동산엑소더스 ,골프장연쇄부도, 불꺼지는 강남상가, 공인중개사 미국6배 음식점 7배 이미용실 8.3배 택시4.5배, 슬픈 8:2 파레토의 법칙 , 집도 많고 집살 사람도 많은데 집살 돈은 없다. ~타워팰리스의 굴욕, ‘사’자 엘리트들의 ‘날개 없는 추락’, 경제자유구역인가? 경제 자유구속인가? 243p
책에 적힌 내용입니다. |
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 쥐새끼와닭이없는세상
하향 안정화? 개소리인가? |
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[* 비회원 *]
이미 저 털보 포함 그쪽을 지지한다는건 믿음의 영역이라 어쩔수가 없습니다.
나랑 아무런 상관없는 사람들까지 저 허무맹랑한 털보놈을 믿고 집을 사던지 말던지 신경안쓰기로 했습니다.
부포인들은 하던대로 쭉 부동산 임장다니고 분양받고~ 임차인 4년마다 갈아치우면서 반전세 / 전세값 올려받으시면 될것 같습니다.
막말로 저런사람들도 있어야 전월세가 나갈꺼 아닙니까들... 다들 자기집 사려고하면 누가 전월세 살아주시나요...
깨진게 보기 불편하지만 누군가에겐 (다주택자들에겐) 고마운 임차인이 되어야 하는데 말이죠...
자기 대가리 자기가 깨지게 한다는데 뭐 어쩌겠나요... 본인팔자 본인이 갈려나가겠다는데.. 답이없죠~ |
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정부도 모르나봐요. 아직도 집값잡은다고 뒷북치던데 ㅋㅋ