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부동산포럼 입니다.

전세 9월 만료인데 집주인분께서 반전세를 요구하십니다. 질문있습니다.11

KtotheN
등록일 2021-03-16 10:20
조회수 815

안녕하세요. 2.2억에 경기도내 전세살고 있습니다.

전세자금 대출은 1.7억 들어가 있구요

9월에 계약 만료인데 집주인분께서 먼저 연락오셔서

1억 45만원 반전세로 재계약이 어떠냐고 물으십니다

전세->반전세 전환 계산하면 맞게 계산된건지 궁금합니다

지금 임대차법에 의해 전세계약금의 5% 만 인상 (전세자금대출 연장 알아보고 있습니다) 하는 방식이

저에게는 제일 괜찮은 방법일듯 한데.. 창피하게도 부린이다 보니 갈피가 안잡힙니다.

집주인은 인근 아파트 단지에 사시는 노부부 이시며

재계약이 안되면 한분이 실거주로 들어오신다고 하는데

손주들 얘기하시며 용돈을 좀 벌어야겠다고 반전세 얘길 하시는데

반전세 전환 계약상에 문제가 없는지

아님 전세금 5프로만 올려드릴수 있다고 해야되는지.. 조언을 구하고 싶습니다.

감사합니다.

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0 키보드세팅

서울의 경우 보통 1천만에 월세 5만으로 칩니다. 경기는 이것보다 조금 싸질꺼예요. 갱신권은 다른 전문가분이 말씀해주실겁니다!

2021-03-16 점아이콘

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재계약안되면 실거주로 들어온다고 한 이상 5% 인상 갱신권 사용 불가능하고, 전세 - 반전세 계산룰이고 뭐고 의미없습니다.

신계약 받아들이던지 나가던지 둘중 하납니다.

2021-03-16 점아이콘

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0 키보드세팅

저도 이게 궁금한데 주인이 들어온다고 하면 갱신권도 사용 못하는건가요?

2021-03-16 점아이콘

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남의 집이니 당연하죠.

계약기간 내에는 당연히 계속 사는 거고, 계약 끝나고는

집주인이 산다면 당연히 나가는 겁니다.

2021-03-16 점아이콘

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에터

갱신요구권을 사용했을 때 거절할 수 있는 사유 중 하나가 집주인 실거주입니다. 갱신요구권 사용할 수 있지만, 거절할 수 있는 겁니다.

2021-03-16 점아이콘

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0 미누유희

이래서 임대차3법을 집주인과 세입자 싸움 붙이고 정부는 세금만 뜯어가겠다. 라고 욕하는거죠.

2021-03-16 점아이콘

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0 [* 비회원 *]

솔직히 임대차법 자체가 소유권을 무시한 법인데...집주인 들어온다는것 하나만 집주인이 유리한거라..참 개같은거죠.

2021-03-16 점아이콘

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퐁포르퐁

뭐 이미 실거주 신공 나왔는데 좀깍가보시거나 이사가거나가 현실이지요. 집 주인분 세금 내야지요. 님 사는 집 세금 내줄 수는 없잖아요

2021-03-16 점아이콘

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계산해보지는 않았지만 무리한 요구도 아니고,

동의하지 않으면 이사가야 합니다 .

저라면 동의하고 더 살 거 같네요.

2021-03-16 점아이콘

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레로아빠

이미 반전세 요구를 거부하면 집주인이 실거주 한다고 통보하였으니 임차인의 일단 5% 갱신권 주장은 불가하고요.

반전세 요구에 합의하든가 나가야죠.

나가고 나중에 집주인이 실거주 안하면 소송거는 방법 외에는 없죠.

2021-03-16 점아이콘

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1 [* 비회원 *]

이미 실거주 한다는 말 한마디로 님은 선택권이 없어요.

그 비용이 부당하다고 생각되면 나가면 그만이죠.

아마 그 금액으로는 그 주변도 못구하시니깐 고민하시는것같은데 타협밖엔 답 없을꺼에요.

2021-03-16 점아이콘

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