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부동산포럼 입니다.

종부세.. 전략 어렵네요..25

등록일 2021-03-17 14:16
조회수 1322

공시지가와 종부세 계산해보니 전략잡기가 어렵네요

다행히 올해는 얼마 안나올 것 같은데, 단기임대주택으로 등록한 4채가 내년이면 자동말소가 됩니다.. (김현미 ㅠㅠ)

종부세 합산배제가 끝나고 내년부터는 재산세와 종부세 합쳐서 연 2천정도 나올것 같은데..

이걸 들고가야할지 아니면 큰 맘 먹고 다 정리한 후 똘똘한 한 채로 갈지 고민이 되네요..

한 두 해는 버티겠지만, 재산세종부세만 연 2천이고 더 늘어날 가능성이 크고.. 직장인이라 소득세도 엄청 떼이는데 이거 매 년 세금 생각해보면 원천징수 대비 실수령액이 절반도 안남을거 같네요..

임대주택을 8년짜리로 했어야 하는데.. 미등록한 집들도 등록을 했어야 하는데 후회만 ㅋㅋㅋㅋ

자동말소 후 양도세중과배제가 되니 그 때 4채를 먼저 다 팔고 미등록한 3채는 중과를 맞더라도 정리를 한 후 서울에 1채 15억 미만으로 넘어갈지..

아니면 세금을 내면서 버틸지.. 비슷한 고민하고 계신분 없으신가요 ㅠㅠ

레버리지로만 생각한다면 전세금을 포함한 총 시가가 25억정도인데, 10년 후 2배를 생각하면 25억과 15억 약 20억의 차이가 난다고 단순계산은 되지만..

10년간 매년 2천+@씩 내는것과 정리할 때 양도세 맞는걸 생각해보면 1주택이 마음도 편하고 막상 큰 손해는 아니지 않나라는 생각도 드네요.. 돈은 내가 벌었는데 이러지러 다 뜯기는 기분.. 매 년 종부세 내고 양도세 뜯기고.. 1주택이면 같은 자본이어도 크게 문제가 안될텐데..

다른사람들도 같은 생각을 한다면 결국 서울, 중심부, 강남만 상승하게 될것 같단 생각도 드네요..

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1 R.G.M

이런글이 부포에 올라오기 시작하는군요.ㅋㅋㅋ

2021-03-17 점아이콘

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냉철

미리미리 똘똘한한채가답이죠.

2021-03-17 점아이콘

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똘똘한 한 채가 나을까요? 사실 정답이 있는것은 아닌것 같긴한데.. 수익률 극대화만을 생각하면 다주택 유지가 낫다 보이지만, 신혼이라 곧 애기도 생기고 할텐데 좀 더 좋은 주거환경 욕심도 좀 나구요..

다 정리하면 이리저리 뜯기고 손에 현금 12억정도밖에 안남을것 같은데.. 15억 이상은 대출이 안되니 15억 미만으로 봐야 하는데 대출을 3억정도밖에 못끼니 아깝지 않을까요? 15억 이상 대출이 될 때 진작 넘어갔어야 하는데 아쉽긴 하네요..

시기가 시기인지라 고민이 더 많아지네요..ㅠㅠ

2021-03-17 점아이콘

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냉철

저기서 집값이떨어지면어쩔려구요

똘똘한한채가 집값도안떨어지죠

2021-03-17 점아이콘

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아.. 개인적으로 오르면 올랐지 떨어질거란 생각은 안하고 있습니다..

2021-03-17 점아이콘

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2 으엉뽐뿌

그럼 세금 내면서 버티면되는거죠;;;

이미 마음속으로 정답을내놓고 물어보시면 답이없죠 ㅎㅎ

2021-03-17 점아이콘

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두가지 모두 오를거라 생각은 하고, 다주택을 정리하고 1주택으로 갈지 아닌지에 대한 얘기입니다..

2021-03-17 점아이콘

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1 B@DCODE

양도차익 적은건 팔고 양도차익 큰건 증여하고

증여할 대상이 없으면 어쩔 수 없..

자녀에게 야금 야금 증여하고 성인이 되면 분가하는 30년 전략...

2021-03-17 점아이콘

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아 글에는 안적었었는데 원래 계획은 한 10년 후 일부 정리하고 자녀 2명에게 한 채 씩 증여하는게 계획이긴 했었어요..

아직 애기는 없지만 자녀계획이 2명이라.. 또 원래 계획을 생각해보면 그냥 들고가는게 낫겠다 생각이 들기도 하네요..

양도차익이 비슷비슷해서.. 정리한다면 순서가 중과배제되는 주택부터 팔긴 해야겠는데.. 이게 또 진행한다면 거의 동시에 전체 매도를 진행하면서 매수도 해야할 것 같아서 고민이기도 합니다..

2021-03-17 점아이콘

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1 B@DCODE

현재 시가 25억이면 공시로는 15억좀 넘으실텐데요.

증여취득세가 만만치 않기는 하지만 종부세 6억초과로 2.2% 해당하실텐데요.

시가표준액이 3억 미만인건 아직도 취득세율이 3.5% 로 대강 4% 내고 배우자 증여해서

종부세 세율구간을 낮추는것도 방법입니다.

6억정도 2400만원 증여취득세 내고 증여하면 종부세 3억이하 구간으로 들어가서 1.2% 구간으로 줄어들겁니다.

그럼 몇년이면 증여취득세 낸것 세이브 할거고 5년 지나면 양도세도 증여액 기준으로 내니까 줄어들고...

2021-03-17 점아이콘

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좋은팁고맙습니다~

그러나 아직 혼인신고를 안했는데 아내도 3채가 있고 아내것도 총 공시지가 6억정도됩니다ㅜㅜ

2021-03-17 점아이콘

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1 맛폰사야징

종부세로 야금야금 계속 뜯기느냐 vs 양도세로 다뜯기고 파느냐

참 진퇴양난이네요....

2021-03-17 점아이콘

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네 딱 이거에요 ㅠㅠ

그리고 또 한가지는 둘 중 어느것이 더 효율적일지.. 돈 뿐만 아니라 신경쓰는것 등등 해서요..

사실 마음은 현상유지로 가긴 하는데.. (당장 번거로워서..)

20년된 경기도 구축에서 지내다보니 서울 신축 욕심도 좀 나기도 하고.. 자동말소로 예상치 못한 비용이 매 년 나갈것 생각하니 부담스럽기도 하네요..

만약 옮긴다면 내년 5월전에 매도와 매수 모두 처리해야 할텐데.. 막상 하면 할 것 같기도 하고 고민이 많네요.. 정답이 있는것도 아니니 ㅠㅠ

2021-03-17 점아이콘

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1 맛폰사야징

정권 교체되고 양도세 중과 해제되길 바래야겠죠.

아직은 좀 시간이 있구 1년정도는 종부세 버틸만하니 버텨보시는게..

2021-03-17 점아이콘

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넵 고민 더 해봐야겠네요

답변고맙습니다~!

2021-03-17 점아이콘

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0 우루-사

가지고 계신것 중에서 일단 길게 들고갈것과 털어야될것 구분하시구요 끝까지 들고가겠다 싶은건 계속들고 가셔요 똘똘이 한채는 정리하는데 뜯기는 비용이 너무 많아서 별로인거 같습니다 주담있으시면 LTV 한도내에서 생활안정자금 대출 되니깐 그거 받아서 버티셔요

2021-03-17 점아이콘

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답변 고맙습니다~

2021-03-18 점아이콘

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대깨적조

홀딩후 관망.. 후 결정이 좋아보입니다.

아직 결단 실행할 타이밍은 아닌것 같습니다

2021-03-17 점아이콘

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저도 그렇게 생각하긴 해서 옮기더라도 최소한의 텀으로 옮길 생각이긴 합니다. 답변 고맙습니다

2021-03-18 점아이콘

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판다죽숨

짧은 식견이지만...투자는 큰돈나가는일은 나중으로라 알고있습니다

2021-03-17 점아이콘

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고맙습니다^^

2021-03-18 점아이콘

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freester

작년에 종부세 처음 내봤고...

뒤늦게 올해는 안내야지하는 마음으로 와이프와 지분 조정했지만...

올해도 종부세 소액 당첨입니다.

공시가가 어마무시하게 오르네요.

공제기준은 6억 그대로고요.

2021-03-18 점아이콘

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공시지가도 많이 오르고, 합산배제도 끝나는 시점이라 결단을 내리긴 해야할 것 같은데 참 어렵네요..

고맙습니다!

2021-03-18 점아이콘

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0 카마크

세금에 대한 두려움을 떨치고 홀딩 & 세금 꼬박 내기

향후 자산 크기만 생각하면 이게 답이긴 하죠... 전 이쪽 코스를 준비하고 있어요.

2021-03-20 점아이콘

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지난 글이지만 답변고맙습니다~

일단 저도 같은 방법으로 결정했습니다. 총 자산을 부풀려 놓는것이 아무래도 유리할 것 같고, 연 세금을 생각했을때 연 1억만 올라도 손해는 아니라 판단했습니다.

대신 요즘 임사자 자동말소시 6개월 내 매도해야 중과배제라는 소리가 슬슬 들려서 스트레스 받는중입니다ㅎㅎㅜㅜ

2021-06-17 점아이콘

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