공시지가 상승으로인한 소형저가주택 배제 질문

안녕하세요. 저는 빌라 1채 소유중인데 20년 기준 공시지가 1.26억으로 민영 무주택 해당되었고 저번주에 매도 계약을했습니다

실제 잔금은 전세를 구하는 6월 이전이구요 근데 2021년 공시지가가 1.34억으로 올라서 무주택 혜택을 못보게 되었습니다 ㅜㅜ

1. 공시지가 공시일이 4월 30일이 맞나요?? 맞다면 그전에 매도계약 및 등기를 완료하면 작년 공시지가기준의 무주택인정을 이어갈수있을까요??

2. 매수 계약하신분께서는 미리 돈을 줄구있다하셨는데 4월30일 이전에 잔금치루고 이사 전까지만 살겠다고 해도될까요??

생각지도 못한 변수에 답답한 상황이네요..

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