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부동산포럼 입니다.

공동명의 1채 단독명의 1채 일 때 양도세 문의드립니다.5

우르릉크르릉
등록일 2021-03-18 16:57
조회수 600

현재 지방(조정지역)에 부부공동명의로 아파트 1채(6억 미만, 2년 이상 실거주 중),제 개인명의의 오피스텔 소형 1채(2020.5.취득, 가족 무상임대 중)가 있습니다.

현재 오피스텔은 주거용으로 변경하지 않았지만(재산세 주택분으로 내지않음)가족 전입은 되어있는 상태라 이런 경우 주거용으로 2주택으로 잡힌다고 알고있습니다.

이 상황에서 아파트를 매도하고자 하는경우 2주택으로 양도세 중과가 될 것 같은데

1.아파트를 단독 명의로 바꾸어 부부 각각 1채씩 가지고 있는 것으로 바꾸면 양도세에 더 유리할까요?

2.현재 상태(공동명의 아파트 1채, 개인명의 오피 1채)로 아파트를 매도하는게 양도세에 유리할까요?

3.양도세에 유리한 다른 방법도 추천부탁드립니다.(오피를 먼저 매도 한다 등...)

생각할수록 머리가 복잡해서 포럼에 고견을 구합니다.

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0 에터

1. 대부분의 부동산 관련 분야에서 부부는 한몸입니다. 이혼할 것 아니면 유리하지 않습니다.

2. 일시적 1가구 2주택 적용받을 수 있으면 아파트 팔면서 양도세 비과세 가능합니다. 언제 조정대상지역이 됐는지에 따라 매도 기한이 달라집니다.

오피스텔 매수 시 이미 조정대상지역이었으면 매수 후 1년 이내에 매도하고 오피스텔 전입해야 일시적~~ 인정이고 조정대상지역아니었으면 3년기한이고 전입도 필요 없습니다.

2021-03-18 점아이콘

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우르릉크르릉

고견 감사드립니다. 당장 매도하지는 않을 것 같지만 역시 부동산 관련하여 부부는 한 몸이군요;;; 혹시 매도할 시점이 오면 거의 시세차익이 없는 오피를 먼저 매도해버리고 아파트를 매도하는 순서가 양도세에는 유리하겠네요;;;

2021-03-18 점아이콘

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0 에터

일시적 1가구 2주택 적용을 받지 않을 생각이라면 말씀하신 대로 양도세 적은 거 먼저 팔고 2년간 1주택으로 버틴 다음 1주택 비과세 인정받고 파는 게 정석적입니다.

2021-03-18 점아이콘

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우르릉크르릉

오피에 가족이 학업문제로 3년이상은 거주할 것 같아서 작년에 매수했었는데 정석대로 가야될 것 같습니다. 의견주셔서 너무 감사드려요.

2021-03-18 점아이콘

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레로아빠

일반적으로 오피는 양도 차익이 크지 않으니

오피의 사용 용도가 다하면 오피 선 매각 후

아파트 1주택 비과세 받는 게 좋을거 같은데요.

2021-03-18 점아이콘

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