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함소원

부동산포럼 입니다.

양도세 때문에 공동명의로 변경하려는데 조언 부탁드립니다.4

지난번에 질문 하고, 인터넷도 찾아보면서 공부중입니다.

1번 주택 조정지역 시기에 3.1억 구매 현 5.2억 단독명의를 구매했고 2번째 주택을 작년 9월에 취득해서 현재 거주중입니다.

양도세가 제법 나오던데요.. 1번주택을 공동명의로 하려고 하는데 20년 공시지가는 2.4억이고, 21년 공시지가는 3.12억입니다.

이번 달에 공동 명의로 변경시 20년 공시지가 기준으로 한다고 알고 있는데 맞나요?

그렇다면 2.4억 *50 % = 1.2억에 대한 3.8프로 456만원을 취득세로 납부하면 되나요? 증여세는 6억 이하이므로 없는것으로 알고 있구요..

당시에 제가 그렇게 공동명의로 하자고 했는데 ㅠㅠ 추가로 돈 내려니 속쓰리네요.. 주위에 아파트들은 5~6억씩 올랐는데.. 저희는 위치가 좀 그래서

2억 올라서... 양도소득세로 반이상 뜯어가던데.. 속쓰리네요.

증여후 5년내에 매도하면 이월과세에 걸리니 참고하세요.

2021-03-19 점아이콘

재껴본다

이월과세는 증여금액에 몇프로인가요??검색이 안더ㅣ네요..

2021-03-19 점아이콘

아뇨.

이월과세는 5년내에 매도하면 증여당시 양도가액으로 계산되기 때문에 절세가 안된다는 말입니다.

2021-03-19 점아이콘

재껴본다

아 그럼 고민해봐야겠네요 ㅠㅠ

2021-03-19 점아이콘


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