다주택자 매물이 나와서 폭락할꺼라는데 궁금한점.6
- [* 비회원 *]
- 등록일 2021-03-22 14:40
- 조회수 1154
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파워링크 
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고래상어!
글쓴 분 생각이 맞습니다, 윗 리플도 맞는 말씀이고요.
그냥 손바뀜이고 대세에 영향을 주는 요인이 아닙니다.
주임사 물건은 지금도 (상대적으로) 싼 값에 전세 묶여있는데 주임사 말소하면 현재 임차인이 제일 손해죠. 지난 08 고점 때에는 전세가가 매매가 대비 40% 선이었는데 지금은 6-70% 사이... 떨어질 룸이 별로 없습니다. 새로운 매수인이 사서 다시 전세를 놓으면 그냥 손바뀜 끝. 새로운 매수인이 사서 전입을 하면, 기존 임차인은 다시 임차수요 1개로 시장에 풀림 끝.
그걸 원하는 분도 있고 원하지 않는 분도 있겠지만, 대세하락장이 오려면 공급이 늘고 분양이 늘고... 미분양 터지기 시작하는 시점이면 고점일겁니다. 근데 착공을 안 하는데 미분양이 날리가 없죠. |
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 mountainsoju
최근 좀 저렴하게 거래된 물건들이 5월말 이전 등기 가져가는 조건이구요 지난주도 저 사는 동네에도 시세보다 1억정도 싸게 하나 나왔었는데 주말까지 계약서 쓰는 조건인데 지금 물건 들어갔네요 집주인 안팔고 그냥 월세로 돌리려나 봅니다 |
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다만 일시적으로, 국지적으로는 영향이 있을 겁니다. 시간차가 있으니까요.