재건축 관리처분 신청 전에 감정평가를 합니다. 그걸로 종전 자산을 구하고요. 배정된 감평액에 비례율(보통 100%)를 곱해 권리가액을 얻습니다.
일반 분양 전에 조합원 분양이라고 분양을 합니다. 그리고 남은 잔여 세대를 일반 분양 합니다. 동호수 경합시 권리가액 다액순으로 우열을 가립니다. 예전에는 조합원 분양가가 일반 분양가보다 낮았는데 이제는 더 높은 경향이 있습니다. 현재 1억 권리가액인데 조합원 분양가 기준 10억짜리 집에 들어가고 싶다하면 일단 10억 집에 신청을 하고 경합에서 승리 시 배정을 받는데 (보통 3순위까지 정합니다.) 9억은 추가 납부해야 합니다. 반대로 현재 10억 집에 거주하는데 재건축 후 작은 집 살고 싶어 1억 짜리 신청하면 환급금이 나오는데 현금청산 느낌이어서 불리한 선택입니다. 그외에 재초환까지 고려하면 끝 입니다.
등록안내
재건축 관리처분 신청 전에 감정평가를 합니다. 그걸로 종전 자산을 구하고요. 배정된 감평액에 비례율(보통 100%)를 곱해 권리가액을 얻습니다.
일반 분양 전에 조합원 분양이라고 분양을 합니다. 그리고 남은 잔여 세대를 일반 분양 합니다. 동호수 경합시 권리가액 다액순으로 우열을 가립니다. 예전에는 조합원 분양가가 일반 분양가보다 낮았는데 이제는 더 높은 경향이 있습니다. 현재 1억 권리가액인데 조합원 분양가 기준 10억짜리 집에 들어가고 싶다하면 일단 10억 집에 신청을 하고 경합에서 승리 시 배정을 받는데 (보통 3순위까지 정합니다.) 9억은 추가 납부해야 합니다. 반대로 현재 10억 집에 거주하는데 재건축 후 작은 집 살고 싶어 1억 짜리 신청하면 환급금이 나오는데 현금청산 느낌이어서 불리한 선택입니다. 그외에 재초환까지 고려하면 끝 입니다.
무조건 분양받을수있는게 아닌가보군요
재건축 조합원은 무조건 분양이죠. 다만 원하는 평형은 못 갈 수도 있어요.