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부동산포럼 입니다.

양도세비과세특례 가능 문의3

안녕하세요.

2009년부터 거주중인 부천 아파트A가 있구요,

2018년 12월 영등포 양평12구역 재개발주택B를 매수했고,

2019년 12월 양평12구역주택B가 관리처분인가가 되어 현재 이주 및 철거가 진행중입니다.

아파트A매도시 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택을 받고 싶어서 알아봤는데

재개발주택의 경우 입주권을 구입했을 경우에 가능하다고 되어있는데 관리처분인가이전에 구입한 주택도 입주권으로 보고 이 비과세 특례조항 적용이 가능한가요?

만약 적용이 안된다면 절세할수있는 방법이 뭐가 있을까요?

0 에터

2018년 12월에 부천이 비규제였나요? 그러면 3년 내 부천아파트 팔면 일시적 1가구 2주택으로 9억 이하 비과세 될 것 같습니다. 올 말까지네요. 그 사이에 주택이 입주권으로 변했다고 해서 달리 볼 것은 아닌 듯 하고요.

2018년 12월에 부천이 규제지역이었다면 이미 늦었고 존버하시거나 중과세 때려맞으면서 파시던가 자식한테 증여하시던가 하셔야겠고요.

2021-03-25 점아이콘

f18s

2020년6월부터 조정지역으로 되었습니다. 비과세적용은 안되는거죠? 올해 팔아야겠네요. 답변 감사합니다.

2021-03-25 점아이콘

0 에터

서울 집 매수 당시 부천이 비규제였으니 올해 12월(서울집 등기시점부터 3년 내)까지 부천 집 파시면 일시적 1가구 2주택으로 비과세 적용될 겁니다. 비조정->조정 이동이라 3년이고 전입도 불필요.

다만, 저는 전문가가 아니고 책임도 못지니까 의사결정에 중요한 문제라면 전문가나 정부기관과 상담하시는 것을 권합니다~

2021-03-25 점아이콘


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