계약갱신청구권 사용 기간 문의드려요14

그냥 그 날짜에 그런 문서를 보냈다는걸 증명하는것일 뿐입니다.

1. 매매계약 체결 후 언제 등기완료했는지 날짜 표기

2. 21년 3월로부터 6개월 전인 20년 9월 전에 매수인이 21년 3월 만기시에 입주할 거라는 내용이 담긴 

   문자나 통화내역 등을 첨부

3. 내용은

   계약갱신청구권 거절 사유는 매수인이 만기 6개월 전에 등기완료 후 거주의사를 표명했을 경우에

효력이 발생함으로써

   20년 몇 월 몇 일에 등기완료하고 20년 몇 월 몇 일(20년 9월 이전)에 거주의사를 아래와 같이 

의사표시 하였으므로 계약갱신청구권은 거절됩니다.

라는 식으로 빨리 보내셔야 할거 같은데요.

세입자가 2년을 주장하면 집주인은 들어줘야 합니다. 

즉 세입자의 추가1년 계약은 어떻게 대응할 방법이 없습니다. 

다만 2년째가 되면 실거주사유를 이유로 갱신거절은 가능하므로 당신의 2년권리는 인정하나, 2년지나면 내가 실거주 할것이니 계약갱신청구권은 거절하고 2년째 만기일에 나가달라고 증명 날리세요. 청구권은 확정적으로 행사 가능한게 아니죠. 집주인이 거절할수 있는거지..

걍 어설프게 어디서 듣고와서 아는척하는 진상입니다. 

기왕에 이리된거 법무사나 변호사 사무실가서 정확하게 상담받으신 다음에 그 사무실 도장찍어서 내용증명 날리세요.

저런 사람들 엿 먹이는 방법은 보증금 반환도 만기일 23시 59분에 해주는거죠. 법적으로 만기일에만 반환하면 되니깐요.

처음 2년은 어쩔 수 없고, 갱신권은 확정적으로 쓰던, 잠정적으로 쓰던 관계없이 

그냥 실거주한다고 쫓아내시구요. 

보증금은 만기날 23시 59분에 이체해주시고, 

원상복구는 보너스죠. 안나가면 바로 손해배상 청구해서 보증금 다 까버리면 됩니다. 

1년계약을 하던 3년계약을 하던 법적으로 2년입니다.

그에 대해서는 당사자간의 협의 사항이고, 법으로 하자면 무조건 2년입니다.

그러면 20년 3월 계약이면 22년 2월말까지가 계약이고, 계약갱신 청구권은 6~2개월이니깐 22년 8월~12월까지가 계약갱신청구권을

요청할 수 있죠. 그때 임대인은 실거주 목적으로 거부하시면 되구요.

( 그 이전에 계약갱신청구권이 협의 되어도 계약기간이 아니면 무효입니다.)

내용증명은 말도 안되는 내용이므로 무시하시고

https://www.hldcc.or.kr/hp/dar/dispArrGuidanceDetail.do

부동산분쟁위원회이니 여기서 서면으로 답변 받으시고 세입자한테 내용증명 보내세요.

지금 상황에서는 변호사 찾아가고 하는 단계가 아닙니다.

만약 내용증명 보낸 이후에도 끝까지 버틴다하면 명도소송을 6개월전에 미리 걸어두시면 원래 나가는 시기와 맞춰 쫓아낼 수도 있습니다.

강하게 나가세요. 

내년 3월이 계약기간 만기이고 받으신 내용증명은 의미 없네요.

하지만 글에 나오지 않은 대화가 있었을 것 같네요.