오랜만에 검단신도시에서 분양을 합니다.

검단은 추억이 많은곳이죠 ㅠㅠ

호반 분양권 계약 후 배액배상 당하고, 와이프님께는 새초롬하게 관심을 끊었다고 했지만

 몰래 무모한 청약 도전을 계속 했었죠. 다행히 모아엘가 추첨으로 당첨이 되서 잘 가지고 있습니다.

이번에 분양하는 예미치2차는 여기에 위치해 있습니다.

[검신연구소 자료]

전체적으로 보면 9번에 위치해 있습니다. 검단신도시내 입지는 쪼~금 떨어지지만

분상제로 인해 안전마진이 최소 2억이상은 됩니다. 수도권에 이제 이만한 가격의 공급이 얼마 없으므로 서쪽 사시는 분이라면 ㄱㄱ 하심을 추천합니다. (금호, 호반 8억 이상 이며, 원당자이 2004년식 보다 시세가 저렴)

교통호재야 아시다시피 인천1호선 연장, GTX-D, 5호선 연장 이렇게 있는데 GD와 5호선은 제4차 국가철도망 반여 후 예타통과해야 진행되므로 아주 길게 보셔야 합니다.

# 분양일정 및 분양가

분양가는 분양가 상한제로 주변 시세와 비슷하게 나왔습니다. (평당 1300 약간 넘음)

76제곱 : 4억

84제곱 : 4.43억

102제곱 : 5.4억

# 청약조건

청약 체크리스트는 예미지 홈페이지에 아주 잘 나와있더군요. 

투기과열지역이고, 1순위에서 끝날 예정이므로 아래 사항을 잘 보시고 청약하시면 될거 같습니다.

청약자격 :

청약통장 2년이상 예치금 만족

- 1순위 당해 : 입주자 모집공고일(4월9일) 현재 인천 2년이상 거주자 세대주

- 1순위 기타 : 인천 2년미만, 서울 / 경기도 거주하는 만19세 이상 세대주

당첨자 선정비율 :

- 85제곱 이하(76, 84) : 가점제 100%

- 85제곱 초과(102) : 가점 50%, 추첨 50%

* 추첨배정은 무주택자 75%, 나머지 25% 무주택자와 1주택 처분조건에게 우선공급

* 2년내 가점제로 당첨된 사람은 추첨제로만 청약가능

재당첨제한 :

- 기존 5년내에 청약이 당첨되어 재당첨제한이 걸려있으면 청약불가

- 예미치 당첨시 이후 10년간 재당첨제한 걸림

전매제한 :

입주자 선정된 날로부터 5년까지 전매 금지

중도금 대출 :

중도금 60%중 40%까지 대출가능

# 단지배치도 및 평면도

보기편하게 단지배치도를 반시계 방향으로 90도 돌렸습니다. 

 로얄동 905, 906, 907, 908, 909, 910동 2, 3호라인

76 : 4베이에 알파룸도 있고 평면좋음(905동 뻥뷰가능)

84A : 76과 마찬가지로 4베이 좋음

84B : A보단 딸리나 4베이로 괜찮음(주방창이 작음, 동간거리 넓으나 좌우 다른동 보임)

102A : 84A의 확장형 좋음

 102B : 5베이로 수납좋음, A, B는 취향차이(910동 빼놓고 조망가능)

# 청약전략(strategy)

작년 3월에 분양했던 대방3차와 우미린, 최근 인천에 분양한 시티오 3단지 경쟁률을 참고해서 가점을 예측이 가능할거 같습니다.

검단대방 84기준으로 50점대 후반이고, 시티오 30 후반에서 40점대도 당첨됨.

하지만 분상제로 저렴한 분양가 + 검단1단계 분양할 곳이 얼마 남지 않아서 50점 후반은 되어야 안정권으로 보입니다.

검단 남은곳에 더 입지가 좋은곳이 있으니 고가점자에 검단 입성 원하시는분들은 다음 분양단지를 노리시는것도 전략이긴 합니다. 그리고 당해보단 기타가 점수가 더 높으므로 전략 잘짜시길 바랍니다.

예상 경쟁률 : 84A >= 102A > 74 >= 102B > 84B