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전입신고 불가 오피스텔은 뭔가요?21

제가 집을 알아보는데 전입신고 불가한 오피스텔이 계속 보여서요. 월세에 부가세도 내야한다는데 어떤 종류길래 전입이 불가한건지 궁금해요. 

 

이전엔 보증금 낮은곳만 살아서 전입신고 따로 안하고 부모님집에 해놧었는데, 청략 노리고 있어서 이번에 이사가면 전입신고 하려고 하거든요. 근데 전입신고 복잡하네요. 한집에 두가구도 안되고 전입신고가 실 거주하는데를 하는거 아닌가요? 근데 왜 안받아주는데도 있고 한지 ㅠ 복잡해요. 

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다른의견 2 추천 0 버들피리
오피스텔로 허가받은 건물이 아닌거겠죠.
2021-04-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 슈스1
특별히 문제가 있는건 아니구요,

일반임대사업자 등록해놔서 그래요. 주거용이 아닌 오피스용도로 임대사업자 등록해둔겁니다.

그리고 요새는 오피스텔에 세입자 전입시 주택으로 해석해서 실제 거주하는 주택 비과세 못받습니다.

2021-04-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 슬기론닉넴

아.. 그래서 사업자가 들어오면 부가세 환급 가능하다는 거군요... 

혹시 저런데 계약하면 저에게 문제될껀 없나요?? 전입안한다는 조건하에.  저런데는 보증금이 낮아서 보증금 떼일걱정은 없는것 같은데

2021-04-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Rosebyrne
상업용 오피스텔은 전입이 불가능한걸로 알고 있습니다.
2021-04-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 iooaaooi

상업용도 전입 되는데 전입하는 순간 주택으로 간주되어 집주인 2주택 되서 망삘입니다. 그래서 계약서에 특약으로 전입신고시 손해배상 하라고 넣기도 하죠 

2021-04-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 슬기론닉넴

상업용이면 왜 집처럼 만드는 걸까요? 첨부터 오피스처럼 만들지... 휴

2021-04-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 필사적평범함
오피스텔이 주거공간을 갖춘 형태라 주거용으로도 사무용으로도 임대할 수 있습니다. 용도는 계약서에 명시되어 임대됩니다. 

기숙사, 다중생활시설 등과 함께 준주택으로 분류되어 주택이 아닙니다만, 정부 주택정책의 영향하에 있습니다. 

따라서 전입하게되면 임대인 입장에서는 세대당 주택수에 영향을 받게 되죠.

2021-04-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 에터

@슬기론닉넴 주거용이 더 잘 팔리니까요.

2021-04-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 은빛화랑

오피스텔에 사무실로 된집이 전입신고 안해줍니다.

부가세는 안내는쪽으로 계약하세요

 

이런집의 최고 장점은

전기세가 사무실용이라 엄청쌉니다.

겨울엔 온풍기 맘놓고 쓰시고

여름엔 에어컨 맘껏쓰세요

 

주거용 전입신고해서 쓰는집은

덥고 춥습니다

2021-04-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 슬기론닉넴

그런 장점이 있네요 ㅋ 부가세 안내는 쪽으로 딜하면 받아줄까요??? 제가 그런말 잘 못하는데.ㅠ 

2021-04-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 필사적평범함
사무용은 부가세 신고대상이라 부가세포함된 월세를 요구받게 되실 거 같습니다만.
2021-04-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 슬기론닉넴

@필사적평범함 제가 사업자가 아니니 부가세 환급을 신고 안할꺼잖아요. 그럼 그쪽도 따로 신고 안하지 않을까요?  근데 전입신고를 안하고 살면 전기세나 수도세 가스비 명의는 오캐 하죠?

2021-04-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 필사적평범함

@슬기론닉넴 부가세가 계약서에 명시되어 있던 아니던간에 사업자가 부가세신고납부를 안하면 탈세입니다. 

관리비는 주민센터가 아닌 건물관리실에서 고지하고 징수하는 비용이라 전입신고와 상관없습니다. 

2021-04-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 송해손잡고
전입신고는 임차인이 신청하면 웬만하면 다 받아줍니다. 오피스텔은 용도 상관없이 다 해주고, 심지어 식당에도 전입 신고하려면 할 수 있습니다.
2021-04-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 ㅡㅅㅡ;

상업용 오피스텔에 전입신고하면 주거용 오피스텔이 되어버려서..

집주인이 세금을 왕창 맞게 되겠지요.

2021-04-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 슬기론닉넴

아... 

2021-04-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 푸에테32회전
주인이 전입신고를 하지 않는 조건으로 계약하겠다는 거고, 사실 동주민센터에서야 받아주죠. 불법건축물도 전입신고는 다 되고, 법적으로 금지하는거 아닙니다.
2021-04-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 푸에테32회전

솔직히 말해서 세 놓고 월세를 받고 싶다면 세금을 내고 임대업 하는게 맞지 오피스텔 살때는 사무실로 쓰겠다고 부가세 안내놓고, 월세는 받고 싶다면 그게 양아치죠.

2021-04-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 슬기론닉넴

그쵸 ㅠ 왜들 그러나 멀겠어요. 저도 만약 저런대 들어가면 월세에 대한 세제 혜택을 못보니 최대한 피하려고 하는데 좋은 매물이 많이 나오네요. 

근데 궁금한게 주소라는건 실제 살고 있는곳을 신고하는건데 전입신고 없이 고향집에 해놔도 될까요? 청략하려면 세대 분리해야하는데 검색해보니 같은집에서 세대분리안된다고 하고...음...

2021-04-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Dettagli
사실 뒷통수쳐서 신고해도 법적으로 아무 문제없겠지만....집주인 좀 살려준다 생각해야죠 ㅋㅋ
2021-04-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 은수아빠
일반임대사업자 / 주택임대사업자 차이점을 검색해보면 쉽습니다. 

 

이유는 돈 떄문이죠. ㅎㅎㅎ

2021-04-14 점아이콘
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